Leistungsbilanz 2009 - Leistungsbilanzportal
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1.8 Terra Grundstücksverwaltungs-GmbH & Co.<br />
Vermietungs-KG (U)<br />
Fondsübersicht – Stand 31.12.<strong>2009</strong><br />
Fondsobjekt<br />
Finanzzentrum Kassel-Altmarkt (Hessen)<br />
Fertigstellung 2008<br />
Mietfläche ca.<br />
11.600 qm<br />
Aktueller Vermietungsstand 100,0 %<br />
Mieter Land Hessen 100,0 %<br />
Restlaufzeit des Mietvertrags 29 Jahre (bis 27.11.2038) 97,0 %<br />
Adresse 34125 Kassel-Altmarkt, Altmarkt 1<br />
Das Finanzzentrum ist zentrumsnah in Kassel-Altmarkt gelegen<br />
und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.<br />
Das Objekt grenzt mit seiner rückwärtigen Seite an das Ufer<br />
der Fulda, dort befindet sich auch eine Schiffsanlegestelle.<br />
Die an ihrer höchsten Stelle siebengeschossige Immobilie<br />
bietet Raum für etwa 730 Arbeitsplätze und verfügt über<br />
210 Pkw-Stellplätze in einer Tiefgarage. Die das Grundstück<br />
flankierende Fuldabrücke sowie die Weserstraße sind<br />
die östlichen sowie südlichen Hauptverkehrsachsen, um die<br />
Innenstadt von Kassel zu erreichen. Der Neubau des Finanzzentrums<br />
wurde gemeinsam mit dem Land Hessen als ein<br />
Public-Private-Partnership- (PPP-) Projekt konzipiert.<br />
Finanzierung<br />
Das Finanzzentrum wurde zu 10,5 Mio. EUR aus Eigenmitteln<br />
(Eigenkapital inklusive Agio) und zu 33,1 Mio. EUR aus<br />
Fremdmitteln (Bankdarlehen) finanziert.<br />
Besonderheiten<br />
Der LHI Immobilienfonds Finanzzentrum Kassel wurde als<br />
Private Placement für die Übertragung von Rücklagen konzipiert.<br />
Er findet Darstellung in der <strong>Leistungsbilanz</strong>, da die Veröffentlichung<br />
des Verkaufsprospekts von der Bundesanstalt<br />
für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) gestattet wurde.<br />
Fondsdaten<br />
Plan<br />
Ist<br />
Platzierungszeitraum 2008–<strong>2009</strong> 2008–<strong>2009</strong><br />
Fondsvolumen 43,6 Mio. EUR 43,6 Mio. EUR<br />
davon: Eigenkapital 10,0 Mio. EUR 10,0 Mio. EUR<br />
5,0 % Agio 0,5 Mio. EUR 0,5 Mio. EUR<br />
Forfaitierung Mieten 1 33,1 Mio. EUR 33,1 Mio. EUR<br />
Auflösung bis 31.05.2038 31.05.2038<br />
Betriebsfinanzamt<br />
München V<br />
Steuernummer 235/30529<br />
Gesellschafter 33<br />
Komplementär Terra Grundstücksverwaltungs -<br />
gesellschaft mbH<br />
Fondsverwalter<br />
LHI Fondsverwaltung GmbH<br />
Sitz Komplementär/Fondsverwalter 82049 Pullach i. Isartal, Emil-Riedl-Weg 6<br />
1<br />
Die Fondsgesellschaft hat mit der Helaba einen Forderungskaufvertrag mit einer Laufzeit bis 31.05.2038 geschlossen.<br />
34
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