32.863 KB - Energetische Sanierung der Bausubstanz - EnSan

fragten das ganze Lüftungssystem für sinnvoll und 47 % für „einigermaßen sinnvoll“.
Die Tiefeninterviews ergaben, dass die Bewohner mit der Modernisierung sehr zufrieden
sind. Die neue Fassadengestaltung kam sehr gut an. Die neuen Fenster wurden
ebenfalls positiv bewertet. Die Frischluftversorgung ohne Fensterlüftung erschien
den Mietern nicht ausreichend. Das Lüftungssystem der Gesamtwohnung
war für die meisten Bewohner nicht leicht zu verstehen.
Nach der Regelung der Raumlufttemperatur befragt, zeigte es sich, dass nur ca.
15 % des Hauses 14 (Honeywell-System) und ca. 60 % des Hauses 16 (Riedel-
System) damit gut zurechtkommen. Eine Besonderheit beim Honeywell-System ist,
dass die Thermostate nur mit Batterien funktionieren. Sind sie leer, stellt sich das
Ventil auf maximalen Durchfluss und bleibt dann stehen.
In knapp der Hälfte der Wohnungen des Hauses 14 wurden von der Fachhochschule
Pocket-PCs eingebaut, auf denen die Bewohner Wetterdaten und Informationen
über das Heizungsverhalten abrufen können. Die Hälfte der Befragten findet die Information
nützlich, die Bedienung wurde aber überwiegend als schwierig empfunden.
Die Verbrauchkontrolle fanden die meisten Benutzer interessant, doch die wenigsten
hatten diese Funktion je genutzt.
Insgesamt war eine gewisse Hemmschwelle für die Benutzung der Regelcomputer
vorhanden. Die meisten Bewohner hatten sich mit dem gesamten Regelsystem noch
wenig beschäftigt, meist noch nicht einmal die Bedienungsanleitung gelesen. Es reichen
bei der Installation solcher Regelungsmaßnahmen die schriftlichen Anleitungen
nicht aus. Die Bewohner wünschen sich eine persönliche Einweisung. Dies galt insbesondere
bei den Riedel-Systemen, bei dem die Raumlufttemperaturen zentral eingegeben
werden müssen. Die Möglichkeiten, die die Systeme zur Energieeinsparung
bieten, wurden längst nicht ausgenutzt.
Die jährlichen Heizkosten vor der Sanierung lagen im Mittel bei 5,37 €/m²a. Im ersten
Jahr nach der Sanierung reduzierte sich der Betrag um 24 % auf 4,10 €/m²a.
Die Stromkosten waren bei den meisten Bewohnern höher als die Heizkosten.
Die Mietkosten wurden von ursprünglich 3,30 €/(m² Monat) auf 4,75 €/(m² Monat)
erhöht. Für eine mittlere Wohnung von 67 m² betragen die jährlichen Mehrkosten
somit etwa 1100 €/a. Die Heizkosten reduzierten sich aber nur um ca. 160 €/a.
Trotzdem halten 75 % der Mieter die Erhöhung für gerechtfertigt, da sich auch der
thermische Komfort und das äußere Erscheinungsbild der Gebäude verbessert haben.
Kosten
In Tabelle 2.1.3.6 sind die Brutto-Gesamtinvestitionen für den Gebäudeblock 3 (En-
San-Block) zusammengestellt. Die Kosten sind in Kostengruppe 300 (Gebäude), Kostengruppe
400 (Anlagentechnik) und Nebenkosten aufgeteilt. Die Kosten der zentralen
Heizanlage wurden proportional im Verhältnis der Wohnungsanzahl (147/345)
ermittelt. Aus den auf die Wohnfläche bezogenen Kosten ist zu ersehen, dass die
Fassadensanierung mit 123 €/m² über ein Drittel des Gesamtbetrages, der bei
319 €/m² liegt, verursachte.
Fraunhofer-Institut für Bauphysik
IBP-Bericht WB 139/2008
EnSan II -Abschlussbericht
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