HANNOVER ERLEBEN

14 STADTPORTRÄT
Attraktiver Wohnraum für alle
Urbane Lebensräume
werden für Menschen
aller Altersklassen
immer attraktiver. Auch
in der Landeshauptstadt
Hannover wächst
der Wohnungsbau – in
fast allen Stadtteilen
bis in die Randlagen
hinein ist das unübersehbar.
Dabei wird darauf
geachtet, dass
Wohnraum bezahlbar
bleibt, sich an den
Bedürfnissen der
Bevölkerung orientiert
und von Nachhaltigkeit
geprägt ist.
Die Einwohnerzahl steigt
Nach den Ergebnissen der kommunalen Bevölkerungsprognose
nimmt die Einwohnerzahl in der
Region Hannover bis zum Jahr 2030 um 3,7 Prozent
zu. Vor allem in der Landeshauptstadt, aber auch in
den nördlichen und in den südlichen Städten und
Gemeinden gibt es Zuzüge. Im Westen und Osten
der Region werden in zehn Jahren etwas weniger
Zuzüge prognostiziert. Begleitet wird diese Entwicklung
von einem überproportionalen Anstieg
des Wohnbedarfs pro Person und der Einpersonenhaushalte.
Naturgemäß bewirkt diese Situation,
dass die Angebotspreise bei Neu- und Wiedervermietungen
steigen. Und auch Mietwohnungen im
Bestand werden teurer. In Hannover kann fast die
Hälfte der 290 000 bestehenden Wohnungen als
preisgünstig eingestuft werden. Davon kommt
jedoch nur ein kleiner Teil auf den Markt. Deshalb ist
in den kommenden Jahren ein weiterer Neubau
von Wohnungen im Stadtgebiet und in den Kommunen
der Region geplant.
Die Ausgangsposition ist gut: Schon heute bietet
Hannover überdurchschnittlich große Wohnflächen
und Wohnungsgrößen. Im Vergleich der deutschen
Städte ähnlicher Einwohnerzahl steht die Landeshauptstadt
mit 41 Quadratmetern Wohnfläche auf
Platz eins! Allerdings haben sich innerhalb eines
Jahres die Preise für Eigentumswohnungen um
4,6, für freistehende Einfamilienhäuser um 5,5
sowie für Reihenhäuser und Doppelhaushälften um
6,4 Prozent erhöht. Bei der Wiedervermietung
hochwertiger Bestandswohnungen sind die Mieten
um 5,4 Prozent auf 9,80 Euro gestiegen, bei Neubauwohnungen
um 3,8 Prozent auf 13,50 Euro. Die
Erlöse beim Verkauf von hochwertigen Neubauwohnungen
in guter Lage stiegen um 5,7 Prozent
auf 3170 Euro pro Quadratmeter, in der Spitze
sogar um 7,1 Prozent auf 4390 Euro pro Quadratmeter.
8000 neue Wohnungen bis 2025
Um die Wohnwünsche der Hannoveraner genau zu
definieren, hat die Stadt die Repräsentativerhebung
„Wohnen in Hannover“ durchgeführt, für die 34 000
volljährige Einwohner zu 26 wohnspezifischen Themen
befragt wurden. Dabei kam heraus, dass die
Nachfrage sowohl nach Ein- als auch nach Mehrfamilienhäusern
befriedigt werden kann. Beim preiswerten
sowie beim anspruchsvollen Wohnraum
besteht jedoch Handlungsbedarf. Die Ergebnisse
hielten Einzug in das Wohnkonzept 2025, das aus
den Aktionsfeldern Wohnungsneubau, Bestandsentwicklung,
Sicherung und Schaffung von preiswertem
Wohnraum sowie Kommunikation, Kooperation
und Beratung besteht. Es bildet die verbindliche
Handlungsgrundlage der kommenden Jahre
zur Entwicklung des Wohnungsmarktes in Hannover.
Bis zum Jahr 2025 sollen demnach 8000 neue
Wohnungen gebaut werden, darunter 65 Prozent
Geschosswohnungen und 35 Prozent in Einfamilienhäusern.
Bereits gestartet ist die eine Wohnbauflächeninitiative
der Stadt, die den Bestand an planungsrechtlich
für den Wohnungsbau ausgewiesenen Flächen
kurzfristig deutlich erhöhen soll. Jährlich sollen dadurch
Flächen für den Bau von bis zu 600 neuen
Wohnungen zur Verfügung stehen.
Urbanes Leben entsteht neu
Die Entwicklung neuer Baugebiete erfolgt in Hannover
immer unter dem Aspekt der Nachhaltigkeit.
Die Schonung der Umwelt und der sparsame
Umgang mit Flächen bilden einen wichtigen Grundsatz.
Für alle zukünftigen innerstädtischen Wohngebiete
gilt: Sie sind durch den öffentlichen Nahverkehr
erschlossen und ergänzen alte, gewachsene
Strukturen und Stadtteile. Bei der Entwicklung der
Quartiere wird auf eine gute Ausstattung mit Grünund
Spielflächen sowie mit Kindertagesstätten,
Schulen und Einkaufsmöglichkeiten geachtet.
Die Anlage ruhiger und verkehrssicherer Wohnbereiche
hat hohe Priorität, ebenso wie die Schaffung
hochwertiger und gut gestalteter Siedlungen und
Gebäude. Schwerpunkt ist deshalb die Weiterentwicklung
innerstädtischer Baugebiete, zum Beispiel
durch Schließung von Baulücken und Recycling von
Industrie- und Militärbrachen. Und auch bei den
Randlagen gilt, dass ein guter Anschluss an den
öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet ist.
Zur innerstädtischen Verdichtung gehört ebenso,
dass Grundstücke für große Einfamilienhäuser
nachträglich mit weiteren Häusern bebaut werden.
Kleinteilige Ergänzungsmaßnahmen schaffen dabei
nicht nur attraktiven neuen Wohnraum, sie sorgen
auch für eine Belebung bestehender Quartiere.
Dem hohen Interesse an Wohnungsangeboten im
inneren Stadtgebiet trägt auch das Innenstadtkonzept
Hannover City 2020+ Rechnung. Danach sollen
neue Quartiere in Citylage mit einer Mischung
aus Wohnen, Dienstleistung und Gastronomie
entstehen. Im Fokus stehen zum Beispiel der Klagesmarkt,
das Hohe Ufer, der Marstall oder der
Köbelinger Markt.