thema - Immobilien Magazin

Überblick
BRANCHE
otto immobilien
kooperiert mit Knight Frank
Knight Frank, der nach Eigenangaben weltweit größte
private Immobilienmakler und -berater mit Sitz in London,
holt sich die Otto Immobilien Gruppe als exklusiven
Partner für Österreich in sein weltweites Netzwerk. Chris Bell,
Managing Director Europa bei Knight Frank: „Mit Otto
Immobilien haben wir ein fundiertes, starkes und seriöses
Unternehmen gefunden, das sowohl bei gewerblichen als
auch bei hochwertigen Wohnimmobilien nach den gleichen
Maßstäben wie Knight Frank operiert.“
Knight Frank bietet als Berater die gesamte Palette der Immobiliendienstleistungen
für Gewerbe und Wohnen an, wobei
der Fokus auf qualitativ hochwertigen Immobilien liegt. Gemeinsam
mit seinem in New York ansässigen Partner Newmark
Knight Frank gibt es derzeit 209 Büros in 47 Ländern
auf allen sechs Kontinenten, davon 37 Büros in Europa.
Insgesamt stehen derzeit nur sechs dieser Büros nicht im Eigentum
von Knight Frank. Sie sind, so wie im Fall von Otto
Immobilien, eine exklusive Kooperation und werden von den
Eigentümern selbstständig und eigenverantwortlich geführt.
Usability Und immobilienrecht?
Was unter „usability“ zu verstehen ist, sollte bereits
hinlänglich bekannt sein. Diese Umschreibung der Gebrauchstauglichkeit
einer Sache oder einer Anwendung
fand man bislang allerdings hauptsächlich im Zusammenhang
mit Benutzeroberflächen von Programmen, technischen
Steuerungssystemen oder Websites.
Ist dieser Begriff aber auch im rechtlichen Sinn, im speziellen
auf das Immobilienrecht anwendbar? Wer sich mit
Verträgen beschäftigt, seien es Mietverträge, Bauträgerverträge
oder komplizierte Vertragswerke zur Übertragung
ganzer Projekte, dem wird eines schnell bewusst: es war
und wird immer mehr eine Spezialmaterie. In letzter Zeit ist
jedoch vermehrt zu beobachten, dass auch die Lesbarkeit
und Strukturierung der Inhalte nach und nach verbessert
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ExPaNdiERt iN uNgaRN
Die List Group hat die Wipark Gruppe in Ungarn, die
Wipark Hungaria Garasz Kft, erworben. Diese betreibt
fünf Garagen im Zentrum von Budapest mit insgesamt
1.052 Stellplätzen. Dazu gehören die Krisztina Garage beim
Deli Bahnhof, die Garagen am Vörösmaty Ter und Roosevelt
Ter sowie die Palace Hotel Garage und die Marriott Garage.
Aus Sicht der List Group ist der Erwerb der Wipark Gruppe
Ungarn ein erster Schritt in den ungarischen Markt. In der
Folge wolle man weitere Garagen in Budapest und anderen
Städten Ungarns betreiben. Die List Group hatte sich außerhalb
Österreichs seit 2009 mit Hotelgaragen in der Slowakei
und Kroatien engagiert. Auch in ihrem angestammten
Markt Österreich expandiert die Gruppe: 2010 nahm sie in
Wien zwei neu errichtete P+R Garagen (Aderklaaerstraße,
Donaustadtbrücke) sowie eine Wohnsammelgarage beim
Karl-Marx-Hof in Heiligenstadt mit insgesamt 2.300 Stellplätzen
in Betrieb. Die Garage Neu Marx (593 Stellplätze)
auf dem ehemaligen Schlachthofareal soll im Herbst 2011
in Betrieb gehen.
wird. Vor allem im Mietrecht oder bei Bauträgerprojekten,
bei denen nicht tagtäglich mit dieser Materie befasste
Personen Verträge lesen müssen und verstehen sollen,
wird – teils unter dem Einfluss des Konsumentenschutzes,
teils mit dem Ziel erhöhter Kundenzufriedenheit – an der
leichteren Lesbarkeit und besseren Verständlichkeit von
Verträgen gearbeitet.
Nun sollte aber nicht nur aus Gründen der Kundenzufriedenheit
ein übersichtlicher Vertrag und eine verständliche
(und natürlich rechtlich korrekte) Formulierung gewählt
werden, denn schon aufgrund der Auslegungsregelungen
des ABGB gilt, dass eine undeutliche Äußerung im Zweifel
zu Lasten dessen ausgelegt wird, der sich dieser bedient.
(dr. arno behm)
EiNREichEN:
FaiRNEss uNd ziEgEl
Mit dem Coronati 2011 vergibt das Baugewerbe heuer
zum dritten Mal einen Preis für besondere Verdienste
um den fairen Wettbewerb und das energieeffiziente Bauen
sowie erstmals für das seniorengerechte Wohnen. Die Bundesinnung
Bau würdigt mit dieser Initiative im Rahmen ihres
Projektes BAUfair! Persönlichkeiten und Einrichtungen aus
Wirtschaft, Wissenschaft und Politik, die sich durch den
vorbildlichen Einsatz für korrekte Marktbedingungen, umweltfreundliche
Bauweisen und altengerechte Wohnformen
auszeichnen. Einreichungen sind noch möglich – ebenso wie
für den diesjährigen Austrian Brick Award. Ziel dieses Wettbewerbes
ist aufzuzeigen, wie attraktiv, spannend und vielseitig
sich moderne Ziegel-Architektur heute in Österreich präsentiert.
Zu Einreichungen eingeladen sind Bauherren/Bauträger,
Architekten/Planer und Baumeister/Bauausführende,
wobei vier Kategorien zur Verfügung stehen: Wohnbau kleinvolumig,
Wohnbau großvolumig, Nicht-Wohnbau, Steildach
mit Tondachziegel.
RE/max erwartet aufwärtstrend
„Die Einschätzungen der RE/MAX-Experten für 2011
sind nicht nur entspannter als im Vorjahr, sondern
haben sich massiv ins Positive gedreht“, so Anton Nenning,
Managing Director von RE/MAX Austria. Die allgemeine
Finanzkrise zeigt natürlich noch immer ihre Spuren, aber die
Erwartung lautet: klare, massive, nachhaltige Verbesserung in
allen Bereichen. Wohn- und Gewerbebereich zeigen zwar
unterschiedliche Werte, aber der Trend gehe in beiden Segmenten
in dieselbe positive Richtung.
Eigentumswohnungen als Vorsorge- und Anlageobjekt und
sichere Form der Geldanlage bleiben im Trend. Gleichzeitig
springt aber auch der Markt für Einfamilienhäuser und Baugrundstücke
an. Dies deutet auf ein größeres Zukunftsvertrauen
als im Vorjahr. Die Erwartung bei der Nachfrage zieht
noch stärker an, nämlich von plus 4,9 Prozent (2010) auf
plus 5,7 Prozent (2011). Die Erwartung bezüglich der Anzahl
der Angebote sinkt von plus 4,6 Prozent für 2010 auf plus
3,4 Prozent für 2011, die Schere zwischen Angebot und Nachfrage
geht also weiter auf. Das Angebot hinkt der Nachfrage
hinterher und das erhöht den Preis. Die Preiserwartung steigt
von vorsichtigen plus 1,2 Prozent für 2010 auf kräftige plus
4,6 Prozent für 2011.
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Foto: beigestellt
Rics ÖstERREich
staRtEt duRch
Es gibt sie wieder, die RICS in Österreich. Nach langem
Suchen hat sich Ende letzten Jahres ein neuer Vorstand
gefunden, der nun den Spagat zwischen Bewertungsvertretung
und restlicher Immobilienbranche schaffen will. Peter
Höflechner, der neue Vorsitzende, redet gar nicht herum:
Klar, gab es Probleme, als sich die RICS in ganz Europa neu
aufstellte. Und ja, es ist eine Gratwanderung nicht allein für
Bewerter da zu sein. Und was ist mit dem Druck, der angeblich
aus der Zentrale in Brüssel kommt? Elitär zu bleiben
und doch deutlich zu wachsen, geht halt nicht zusammen?
Höflechner zum Immobilien Magazin: „Brüssel hat uns gefragt
und wir haben gesagt, dass wir bis Ende 2011 zirka
150 Mitglieder haben wollen. Mehr gab’s da nicht. Ich habe
nicht den Eindruck, dass hier Druck ausgeübt wird.“ Derzeit
gibt es in Österreich 117 Mitglieder.
Gemeinsam mit den anderen neuen Vorständen hat es sich
die RICS unter anderem zum Ziel gemacht, das RED Book
auf die österreichischen Verhältnisse zu adaptieren. Neben
Höflechner (BIG) sind im Vorstand noch zu finden:
Sandra Bauernfeind (EHL), Alexander Bosak (Europolis/
CA Immo), Rosa Bruckmoser (IRG), Roman Kovacs (BIG),
Bob Martens (TU Wien), Markus Reithofer (Selbstständiger
Sachverständiger), Peter Szamely (Hypo Invest), Alexander
Wanke (Rechtsanwalt). Auch vor großen Themen hat der
neue Vorstandsvorsitzende keine Angst: Auf die Frage, ob
die Doppel vertretung der Makler in Österreich eigentlich
RICS-konform sei, antwortet Höflechner mit einem klaren:
„Nein, ist sie nicht.“ Zu den vielen geplanten Aktivitäten der
neu besetzten Organisation zählt unter anderem ein monatlicher
Jour fixe mit Gastvorträgen und Diskussionen.
Foto: beigestellt