thema - Immobilien Magazin

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liebe leserin,
lieber leser!
Wer sich in den ersten Wochen dieses Jahres
mit Branchenteilnehmern unterhielt, erhielt
nahezu deckungsgleich eine gleichlautende
Antwort: Die Krise ist vorbei. Und
neue Projekte gibt es auch schon wieder.
Das klingt alles eigentlich viel zu schön, um wahr zu sein. Und
um die Wahrheit zu sagen: Ganz so einfach ist die Sache auch
nicht. Es geht hier um Grundsätzlicheres. Finanz- und selbst
Wirtschaftskrise sind nichts anderes als ein temporär absehbares
Phänomen. So etwas verschwindet wieder und schafft
im Idealfall sogar einen Reinigungsprozess in der Branche (was
diesmal kaum der Fall war) und eröffnet Raum für Neues.
Die andere unangenehmere Wahrheit ist aber: Solche Krisen
haben auch einen hohen Bequemlichkeitsfaktor. Sie eignen sich
hervorragend zur Erklärung für unerfreuliche Entwicklungen,
auch wenn diese in Wahrheit hausgemacht sind. Das ist die
echte Gefahr von Krisen. Sie eignen sich so ideal als Ausrede
(vor sich selbst und anderen), dass sie letzten Endes sogar
strukturkonservierend wirken. Wenn ich mir die Aussagen
der letzten Wochen in Erinnerung rufe, dürfte das für den einen
oder anderen in der Branche definitiv zutreffen. Fakt ist,
unter der „krisenbeschönigten“ Oberfläche hat sich Enormes
verändert, ohne dass darauf bis jetzt deutlich genug reagiert
wurde: der Trend zur Individualisierung. Jeder will einzigartig
sein und Produkte (auch Immobilien) maßgeschneidert
bekommen. Die Immobilienindustrie muss dazu wieder zum
Immobilien-Handwerk werden.
Der Trend zum kürzeren Lifecycle. Nichts ist für die Ewigkeit.
Heute will niemand mehr in einem 30 oder 40 Jahre alten Büro
arbeiten. Gebaut wird aber immer noch für eine erheblich
längere Zeitspanne.
Der Trend zur Ökologisierung. Es wird der Tag kommen, an
dem das Thema Ökologie mehr als ein Lippenbekenntnis (oder
Marketingmascherl) wie heute sein wird. Gerüstet dafür sind
aber erst ganz wenige.
Ich meine, alle jene, die nicht in den nächsten fünf Jahren
in den (geistigen) Ruhestand treten wollen, müssen sich über
solche – und noch viele andere – Trends den Kopf zerbrechen.
Auch wenn – oder gerade weil – die Konjunktur schon wieder
im Anspringen ist,
meint Ihr
Gerhard Rodler
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