thema - Immobilien Magazin

HinTeRgRUnd ReGionalentwicklunG
Sechs neue Luxushotels, 490 großzügige Apartments in 42 Gebäuden
sowie 25 Luxusvillen sollen gebaut werden. Zusätzlich
soll das Resort moderne Sportanlagen, einen Golfplatz sowie
ein neues Skigebiet umfassen. 1,2 Milliarden Euro investiert
Sawiris insgesamt und betont, dass er lange kein Geld zurückfließen
sehen wird. Das mache ihm aber nichts, der Abverkauf
finanziere das Projekt, die Rendite komme in zehn Jahren oder
später. Und der Mann weiß, wovon er spricht, das Geschäftsmodell
hat er bereits erprobt. Sawiris Orascom Gruppe hat am
Roten Meer mitten in der Wüste eine Stadt hingebaut. Mit allem,
was dazu gehört – sogar einer eigenen Recyclinganlage für
Plastikmüll. Mittlerweile zählt El Gouna 12.000 bis 15.000 Einwohner.
Taba Heights ist die zweite vollständig autarke Resort-
Stadt der Gruppe, weitere Projekte finden sich von Oman über
Montenegro bis nach England.
Also gut, da kommt ein Investor aus irgendwo daher und baut
die Schweiz zu. Dabei hat die Schweiz doch schon genug Probleme
mit Immobilienleichen in Ferienorten. Damit genau das
nicht passiert, wurden für den neuen Teil des Ortes, der sich
an den alten Ortskern anschmiegt und ihn so eigentlich recht
gut integriert, 30 verschiedene Architekten beauftragt. Und in
der Tat – die Häuser greifen allesamt alpine Elemente auf, aber
jedes für sich, und so entsteht ein rundes Ganzes mit anregender
Vielfältigkeit und Edelweiß-Charme.
Ein so modernes und doch gemütliches Dorf gibt es nirgendwo
sonst. Vielleicht liegt das auch ein bisschen daran, dass irgendetwas
fehlt. Andermatt neu wird autofrei. Über die ganze
Fläche des Projektes wird ein sogenanntes Podium – quasi eine
Platte – gebaut, darunter gibt es auf verschiedenen Ebenen
die Verkehrswege und 740 Parkplätze. Außerdem verschwinden
die komplette Hotel- und Servicelogistik sowie Lüftung,
Kühlung und die gesamte Haustechnik unter der Erde. Für den
Betreiber hat das zudem den Vorteil, dass er Pakete (etwa vier
Einfamilienhäuser gemeinsam) vergeben kann.
Geheizt wird ohnehin auf eine spezielle Art und Weise: Die
Gemeinde baut ein neues Fernwärme-Netz, an das auch die
Nachbarorte angeschlossen werden können. „Wir wollen die
Ölheizungen aus den Häusern bekommen“, meint Karl Poletti.
In Zukunft soll ein Drittel der Wärme ein neues Holzheizkraftwerk
liefern, ein Drittel wird durch Geothermie gewonnen und
der Rest kommt aus einem offiziell noch geheimen Projekt: Eine
der wenigen verbleibenden militärischen Aktivitäten wird der
Betrieb eines neuen Hochsicherheits-Rechenzentrums in einem
Bergstollen sein. Die Abwärme von dort wird ins Netz eingespeist
und macht das letzte Drittel aus. Mit dieser und anderen
Maßnahmen (etwa dem Einsatz nachhaltiger Materialien) entspricht
das Projekt dem Schweizer Minergie-Standard. Außerdem
hat Sawiris zwei gute Argumente, warum er Nachhaltigkeit
ernst nimmt. Erstens: „Ich kann es mir leisten.“ Zweitens: Er
muss es sich leisten. Denn nur wenn das Projekt langfristig erfolgreich
ist und in einer Dekade auch noch funktioniert, wird
er mit seiner Betreiberfirma Geld aus der Stadt holen.
AuSländer können eigentum erwerben
In der Zwischenzeit wird gebaut, verkauft, vermietet. Die ersten
beiden Hotelbetreiber sind fix, das The Chedi Andermatt ist mit
50 Hotelzimmern und einer Fünfsterne-Superior-Kategorie das
Flaggschiff des Resorts. 106 Apartments, sechs Maisonette-Penthouses
und sieben Lofts werden unter der Marke abverkauft.
Kaufen können – und das ist für die Schweiz sensationell – alle.
Auch Ausländer. Der Ägypter hat, bevor er das Land um knapp
15 Millionen Euro der Armee abkaufte, die Bedingung an die
Bundesregierung gestellt, von der Lex Koller ausgenommen zu
werden. Die Lex Koller ist ein Gesetz aus den 80er-Jahren, das
die „Überfremdung des einheimischen Bodens“ einschränken
soll. Die Regierung willigte ein. „Jeder kann in Andermatt also
uneingeschränkt Immobilien erwerben und wieder veräußern“,
bestätigt Peter Marschall von Marschall Immobilien, der für die
Vermarktung in Österreich beauftragt ist.
Aber warum sollten Österreicher gerade in Andermatt kaufen
wollen? „Natürlich ist Andermatt bei uns in Österreich ein Nischenprodukt,
aber es gibt auch Österreicher, die in Davos oder
St. Moritz eine Immobilie haben.“ Marschall sieht weniger die
Eigennutzung im Vordergrund (Mieterpools werden angeboten)
als die Chance für ein Investment mit einer Wertsteigerung, die
es sonst in den Alpen nirgendwo gibt. „Die Preise sind jetzt noch
ein Bruchteil von denen in anderen Skiorten in der Schweiz.“
Die Alpen-Immos wären also nicht nur eine Parkgarage fürs
Kapital, hier gibt es noch einiges an Wertsteigerungspotenzial.
98 prozent der bÜrger hAben zugeStimmt
Gewinnen werden aber nicht nur Anleger, nicht nur Sawiris,
sondern auch die Einheimischen. Selbst die Nachbarorte bauen
schon, um den künftigen Tourismus-Arbeitskräften Quartiere
zu vermieten. Auch wenn der Gemeindepräsident den ägyptischen
Unternehmer als harten Geschäftsmann bezeichnet, verweist
er im gleichen Atemzug auf seine Fairness und Integrität.
Und Sawiris betont stets, dass es nicht sein Erfolg sei, sondern
eine gemeinsame Entwicklungsarbeit ist: „Sonst wäre ein solches
Projekt gar nicht machbar.“ 98 Prozent der Bürger haben
dem Zonierungsplan zugestimmt.
„Ich hatte Lehrlinge, die drei Jahre lang nie einen Rohbau bearbeiten
konnten, weil nichts gebaut wurde“, erzählt Gemeindepräsident
Poletti, der Filialleiter eines Installateurunternehmens
ist. Jetzt gibt es wieder genug zu arbeiten – dafür weniger
Zeit für den kleinen, schummrigen Tanzstadel, der auch in Andermatt
nicht fehlt. Dort ist in letzter Zeit dafür immer öfter
ein Ägypter anzutreffen. Mit seiner ganzen Entourage kehrt
er dort gerne nach einer Falafel-Käsefondue-Kombination ein
und bricht das Eis, indem er als erster unbehelligt auf der Tanzfläche
groovt. Wenig später ist die Tanzfläche voll.
http://andermatt-swissalps.ch
ad PeRsonam SAmih SAwiriS
samih sawiris wurde 1957 in kairo
als zweiter von drei söhnen von onsi
sawiris, dem Gründer, mehrheitseigentümer
und Verwaltungsratspräsidenten
der orascom Gruppe (www.orascomdh.
com) in Ägypten, geboren. sawiris ist
Verwaltungsratsvorsitzender & ceo der
orascom development Holding (odH).
nach dem Besuch der deutschen evangelischen oberschule
in kairo studierte sawiris wirtschaftsingenieurwesen an der
technischen universität Berlin.
odH entwickelt, errichtet und betreibt vollständig integrierte
urlaubsdestinationen. mit der entwicklung der stadt el
Gouna 1989, die mit ihrer modernen, arabisch geprägten
architektur zum Flaggschiff der odH wurde, hält die Gesellschaft
15 Hotels, die entweder von odH-marken oder von
internationalen Hotelketten wie mövenpick, sheraton und
club med betrieben werden. dazu gehören auch zahlreiche
Restaurants, diskotheken, Bars, einkaufspassagen, über
zehn kilometer lange strände, verschiedene sportangebote
zu wasser und an land, eine eigene, bestens ausgestattete
marina, eine internationale schule, ein krankenhaus
und ein Flughafen. die eigentümer der immobilien von el
Gouna Real estate stammen aus über 30 nationen und
verbringen ihre Ferien in el Gouna oder leben dort. unter
ihnen sind 300 europäische Familien. 400 schüler besuchen
die el Gouna international school und 168 studenten
die ägyptisch-deutsche Hotelfachschule.
58 immobilien Magazin 1-2 |11 1-2 |11 immobilien Magazin 59