thema - Immobilien Magazin

Hintergrund Senioren
Ein paar Verbände haben nun endlich Geld in die Hand genommen
und TNS Emnid mit einer repräsentativen Bevölkerungsumfrage
unter Mietern und Eigentümern ab 50 Jahren beauftragt.
Bereits in 15 Jahren wird ein Viertel der Privathaushalte in
Deutschland Bewohner haben, die 70 Jahre und älter sind. Dies
sind rund zehn Millionen Haushalte 70 plus. Doch altersgerechte
Wohnungen sind noch immer Mangelware. Nach Schätzungen
der Verbände müssten, um den Bedarf nach einem selbstbestimmten
und sicheren Wohnen in den eigenen vier Wänden
im Alter zu decken, pro Jahr rund 100.000 seniorengerechte
Wohnungen durch Neubau oder Modernisierung geschaffen
werden. Dies wären rund zwei Millionen altersgerechte Wohnungen
bis 2025. Sie fordern daher die Politik auf, dringend
mehr Anreize zu schaffen, damit private Investoren stärker in
altersgerechten und bezahlbaren Wohnraum investieren.
Hier ein paar Einblicke in die Studie: Wenn es um die bevorzugte
Wohnform im Alter von 70 Jahren und älter geht, sind sich
Mieter und Eigentümer einig: Zwei Drittel der Befragten bevorzugen
ein eigenständiges Leben in einer gewöhnlichen Wohnung
oder im Haus. 57 Prozent der Befragten würden jedoch
nicht auf ein zusätzliches Hilfsangebot verzichten wollen. Nur
ein Drittel möchte zwecks altersgerechten Wohnens umziehen.
Jeder zweite Befragte würde stattdessen lieber die Wohnung
oder das Haus umbauen. Allerdings würden über 80 Prozent der
Befragten beim Verlust der Selbstständigkeit im Alter noch einmal
umziehen. Das Alter spielt dabei eine untergeordnete Rolle.
Wichtig für ein selbstständiges Leben im Alter ist die Möglichkeit,
Hilfen im Haushalt und bei der Pflege in Anspruch nehmen
zu können und Geschäfte, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel
in unmittelbarerer Nähe – 95 Prozent bzw. 94 Prozent
der Befragten erachten dies als wichtig. 84 Prozent stufen den
Einbau von altersgerechten Techniken und Kommunikationsmitteln
wie Hausnotruf oder Kommunikation mit Ärzten und
Pflegern als wichtig ein. Ein barrierearmer Zugang zur Wohnung
z. B. durch weniger Treppen oder den Einbau eines Fahrstuhls
(82 Prozent) und bauliche Anpassungen in der Wohnung wie
z. B. eine bodengleiche Dusche (81 Prozent) sind weitere wichtige
Voraussetzungen. Auch Sicherheitsmaßnahmen wie z. B.
eine Gegensprech- oder Alarmanlage spielen für 72 Prozent eine
bedeutende Rolle – gerade Frauen fühlen sich damit wohler.
Foto: iStock
UnTErsTüTzUng bEi PflEgE UnD HAUsArbEiT
Im Alter werden Hilfsangebote offenbar überaus gern in
Anspruch genommen: Ganz oben auf der Präferenzliste steht
die Hilfe bei der Pflege. Für 77 Prozent der Befragten wäre ein
solches Angebot wichtig im Alter. Aber auch Hilfen bei der
Hausarbeit (69 Prozent), bei kleineren Reparaturen (66 Prozent),
bei Einkäufen (66 Prozent), bei Behördengängen (63
Prozent), bei der Körperpflege (62 Prozent), bei Arztbesuchen
(60 Prozent) sowie gemeinsame Unternehmungen (59 Prozent)
sind besonders beliebt. Lediglich das bekannte „Essen
auf Rädern“ ist weniger stark nachgefragt (34 Prozent). Interessant:
Insbesondere der Hilfsbedarf bei der Hausarbeit nimmt
ab 80 Jahren sprunghaft zu.
Im Schnitt können die Befragten für Serviceleistungen oder
altersgerechte bauliche Veränderungen 280 Euro monatlich
aufbringen. Eigentümer haben mehr Ressourcen als Mieter –
sie können im Schnitt 384 Euro aufbringen, während es bei
Mietern lediglich 161 Euro sind. Mieter mit beispielsweise einem
monatlichen Haushaltseinkommen von bis zu 1.500 Euro
können zu ihren monatlichen Wohnkosten durchschnittlich
fünf Prozent ihres Haushaltseinkommens für zusätzliche Serviceleistungen
und bauliche Anpassungen aufwenden. Eigentümer
hingegen durchschnittlich das Doppelte. Bei einem
Haushaltseinkommen von über 1.500 Euro könnte ein Mietshaushalt
bis zu 15 Prozent und ein Eigentümer bis zu 25 Prozent
für zusätzliche Serviceleistungen aufbringen.
Der Begriff „altersgerecht“ hat offenbar nicht die Stigmatisierung,
die ihm immer zugeschrieben wird. Bei dem Angebot
von seniorengerechtem Wohnraum setzen die Deutschen auf
klassische Begriffe. Als „sicher“ (80 Prozent), „altersgerecht“
(77 Prozent) und „individuell“ (75 Prozent) sollte eine Wohnung
oder ein Haus angepriesen werden, damit sie/es Interesse
weckt. Auch die Bezeichnung „barrierefreies bzw. -armes Wohnen“
(72 Prozent) wird positiv bewertet. Begriffe wie „komfortables“
oder „generationengerechtes“ (55 Prozent) Wohnen
scheinen hingegen weniger greifbar für die Menschen zu sein
und werden von deutlich weniger Befragten favorisiert.
PoliTik isT gEforDErT, AnrEizE zU scHAffEn
Warum eigentlich gibt es dann noch immer so wenig Wohnraum
für diese Zielgruppe – wenn ohnehin die Bedürfnisse
geklärt und der Bedarf hoch ist? Es fehlt an wirtschaftlichem
Anreiz. Daher auch die Forderung der deutschen Verbände –
der Bundesverband Deutscher Baustoff-Fachhandel (BDB), der
Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen
(BFW), die Deutsche Gesellschaft für Mauerwerks- und
Wohnungsbau (DGfM) sowie der Deutsche Mieterbund (DMB)
– an die Politik, sie müsse mehr Anreize schaffen, damit private
Unternehmen in bezahlbaren altersgerechten Wohnraum
investieren (siehe Kasten).
DAs kAnn so nicHT wEiTErgEHEn!
Die deutschen Verbände hauen auf den tisch. Sie haben
sich zusammengeschlossen um mit vereinten Kräften die
Politik dazu zu bringen, mehr Anreize für altersgerechtes
Wohnen zu schaffen.
„Wir brauchen deutlich mehr Wohnungsneubau, insbesondere
neue barrierearme oder barrierefreie Wohnungen. Anreize
zum Bau und eine verbesserte öffentliche Förderung
sind unverzichtbar. Das gilt genauso für entsprechende modernisierungen
der Wohnungsbestände.“
LukAs siebenkOtten, direktor des deutschen Mieterbundes
(dMb)
„es kann nicht sein, dass die Schere zwischen Aufgabe und
Unterstützung immer größer wird. Wir brauchen einen mix
aus Förderung und Anreizen. Das KfW-Programm ‚Altersgerecht
umbauen‘ muss auch nach 2011 fortgeführt werden.
Gleichzeitig sind insbesondere bessere steuerliche rahmenbedingungen
für den altersgerechten Umbau und den
neubau wichtig – allen voran die einführung einer richtig
bemessenen Abschreibung für Gebäude in Höhe von vier
Prozent.“
WALter rAscH, Präsident des bFW bundesverband Freier
immobilien- und Wohnungsunternehmen e. V.
„Auch wenn der Hausbesitzer üblicherweise sanieren würde,
kann im einzelfall ein Abriss und ersatzneubau eines
Wohngebäudes die wirtschaftlichere und hochwertigere
lösung sein. Dies ist vor allem dann der Fall, wenn neben
der altersgerechten Anpassung des Wohnraums auch eine
energetische Verbesserung geschaffen werden soll. Denn
bei der Kombination von energetischen und altersgerechten
Sanierungsmaßnahmen wird bei einigen Gebäuden neubaukostenniveau
erreicht oder sogar überschritten, ohne
dass neubauqualität erreicht werden kann.“
HAns geOrg Leuck, Vorsitzender der deutschen gesellschaft
für Mauerwerks- und Wohnungsbau e. V.
„Wir müssen schon heute alles daran setzen, mit jeder neu
gebauten Wohnung qualitativ auf die Anforderung in 15
Jahren zu reagieren – in den Förderbedingungen und bei
den investitionsanreizen. nur dann wird es uns gelingen,
rechtzeitig die Qualität dem markt zur Verfügung zu stellen,
die älteren menschen möglichst lange ein selbstbestimmtes
Wohnen in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Und damit
erheblich zur entlastung der Sozialsysteme beiträgt.“
steFAn tHurn, Präsident des bundesverbands deutscher
baustoff-Fachhandel e. V.
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