Hamburg Nordost Magazin Adventausgabe 6-2017 Online

Immobilien: Langfristig günstig finanzieren
Kompetente Beratung bei Neubau, Modernisierung und Anschlussfinanzierung
Laut einer Studie wünschen sich 74
Prozent der Deutschen eine eigene
Immobilie. „Wer den Wunsch wahr
werden lassen möchte, braucht von
Anfang an eine gute und umfassende
Beratung“, sagen Saskia Schauland
und Benedikt Kronfeldner, Immobi -
lienspezialisten der Hamburger Sparkasse
(Haspa) in Stormarn. Wichtig ist
auch, dass die Finanzierung ein gutes
Fundament hat. Sonst droht möglicherweise
in fünf oder zehn Jahren ein
böses Erwachen – wenn die Zinsbindung
ausläuft und die Restschuld
dann – im Zweifel deutlich teurer –
finanziert werden muss. „Hier kann
ein Volltilgerdarlehen helfen, das sogar
über 20 Jahre abgeschlossen werden
kann. So sichert man sich jetzt
günstige Zinssätze und feste Raten
bis zum Schluss“, lautet ihr Tipp.
„Manche Finanzierungspläne sind
schon von Anfang an löcherig, weil
nicht alle mit dem Bau oder Kauf der
Immobilie verbundenen Kosten enthalten
sind“, warnt die Zeitschrift
„Finanztest“ in ihrer Oktober-Aus -
gabe. Hinzu kommen Kosten für
Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch
sowie gegebenenfalls eine Makler-Courtage.
Das kann sich auf 10 bis
15 Prozent des Kaufpreises summieren.
Und nicht zu vergessen: Umzugs-,
Renovierungs- und weitere Kosten
kommen hinzu, zum Beispiel für eine
neue Küche oder Heizung, unvorhergesehene
Reparaturen oder Baukosten.
„Das leppert sich, weshalb immer
eine gewisse Reserve in die Planung
Mit einer guten Beratung in die eigenen vier Wände.
gehört. Beim Neubau empfehle ich,
einen Puffer von 20.000 bis 50.000
Euro einzuplanen, um bei zusätzlichen
Kosten, zum Beispiel durch Bauverzögerungen,
gewappnet zu sein“,
sagt die Spezialistin. Schließlich werden
nach Angaben des Verbandes
Privater Bauherren rund 75 Prozent
der Neubauten teurer und die Arbeiten
dauern länger als geplant.
„Ich berate Sie umfassend und erstelle
ein individuelles und realistisches
Finanzierungsangebot, das Ihnen
‚genug Luft zum Atmen‘ lässt“, erklärt
Kronfeldner. Das ist wichtig, denn viele
Käufer würden ihre finanzielle Belastbarkeit
überschätzen, warnen Verbraucherschützer.
Was teilweise auch
an einer falschen Einschätzung von
Folgekosten liegt. Wer zum Beispiel
Foto: Fotolia/Kurhan
eine ältere Immobilie kauft, sollte hier
höhere Energiekosten oder zusätzliche
Kosten für eine energetische Sanierung
berücksichtigen.
„Wenn Sie über ein hohes Einkommen
verfügen und schnell zurückzahlen
möchten, erhalten Sie mit unserem
Haspa Top Zins Kredit sehr gute Konditionen
und sind nach zehn Jahren
tatsächlich Herr über die eigenen vier
Wände“, so Kronfeldner weiter. Wer es
ruhiger angehen möchte, kann sich
über dieses Volltilgerdarlehen auch
gute Konditionen für 15 oder sogar
20 Jahre sichern.
„Eine Immobilienfinanzierung ist im -
mer etwas Individuelles. Deshalb sollte
man auf Sicherheit setzen und an
alles denken, damit die Freude am
Eigenheim lang anhält“, so Schauland.
Sie und ihr Kollege stellen bei Bedarf
auch Kontakt zu Immobilienspezialisten
in Hamburger Stadtteilen her.
Saskia Schauland,
Immobilienspezialistin
Tel.: 040 3579-6277
saskia.schauland@haspa.de
Benedikt Kronfeldner,
Immobilienspezialist
Tel.: 04102 80366-6741
benedikt.kronfeldner@haspa.de
Übrigens: Wer eine Anschlussfinanzierung
für seine Immobilie sucht,
modernisieren, aus- oder umbauen
möchte, ist bei den Experten der
Haspa ebenfalls an der richtigen Ad -
resse. Hier sind auch Kombinationen
möglich: Zum Beispiel zur Anschlussfinanzierung
noch gleich eine Werkstatt
oder einen Wintergarten anbauen
oder eine neue Heizung installieren
lassen.