Die städtebauliche Optimierung von ... - optirisk.de

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Kostengruppen nach DIN 276 Menge Einheit EP Einheit Kosten 213.310 Auffülle um Tanks - Schadstoffe mit Zuordnung bis einschließlich Z1.2, Sulfat und physikochemische >Z2 gemäß aktuell gültiger LAGA M20 3.583 m³ 1,50 €/m³ 5.374,50 € 213.400 Wiederverfüllung, Baugrundverbesserung, Verdichtung 33.722,45 € 213.410 Wiedereinbau bereitgestellter Aushubmassen 213.420 verdichtungsfähiges Material nach Jena liefern 213.430 großflächiger mehrteiliger verdichter Einbau 3.583 m³ 0,75 €/m³ 2.687,25 € 1.826 m³ 8,00 €/m³ 14.604,80 € 1.826 m³ 9,00 €/m³ 16.430,40 € 700 Baunebenkosten 28.000,00 € 744 Vermessung 6.200,00 € 744.110 Beweissicherung Ausgangssituation und Vermessung 744.120 Haufwerks- und Baugrubenaufmass 2 Stk. 1.600,00 Stk. 3.200,00 € 10 Stk. 300,00 Stk. 3.000,00 € 749 Gutachten und Beratung, sonstiges 21.800,00 € 749.100 Vor-Ort-Bodenseparation, Massenmanagement, fachtechnische Entsorgungsbegleitung, Dokumentation, Probenahme 96 | REFINA: | Modellstandort C: WGT-Standort Tanklager Jena pschl. 20.000,00 € 749.200 analytische Deklarationskosten 10 Stk. 180,00 Stk. 1.800,00 € Fazit: Bei zeitgleicher Ausführung der Maßnahmen zur Beseitigung des Inanspruchnahmerisikos und des theoretisch maximalen Investitionsrisikos entsteht ein Einspareffekt von ca. 40 T€. Gemessen an den Gesamtaufwendungen von 293 T€ für das Inanspruchnahme- und 975 T€ für das theoretische maximale Investitionsrisiko besteht somit ein Einsparpotenzial von lediglich 3%.
6. Ergebnisse: Interdisziplinäre Analyse und Konzept 6.1. Konfliktanalyse Ein Handlungsbedarf bei altlastenbehafteten Grundstücken kann aus verschiedenen Gründen entstehen, z.B.: - durch Sanierungsanordnung der Umweltbehörde, da vom Grundstück Gefahren ausgehen, - die Stadt/Gemeinde beabsichtigt eine Entwicklung der Fläche, - der Eigentümer selbst hat eine Entwicklungsabsicht, - das Grundstück soll verkauft/gekauft werden. Der brachliegende Modellstandort WGT-Tanklager Jena soll einer baulichen Nutzung zugeführt werden. Wesentlicher Konflikt ist hier derjenige zwischen städtebaulichen Belangen und altstandorttypischen Umweltrisiken. Die Standortentwicklungshemmnisse werden von den Autoren drei Ebenen zugeteilt: - Rechtliche Aspekte - Finanzielle Aspekte - Fachtechnische Aspekte 6.1.1. Rechtliche Konflikte (Eigentum, Ordnungsrecht, Baurecht, Inanspruchnahme) Konfliktsituation aufgrund des Eigentums Die Verfügbarkeit der Grundstücke ist eine Grundvorrausetzung für die Entwicklung von Flächen. Die nachfolgende Übersicht soll das eigentumsrechtliche Entwicklungshemmnis verdeutlichen: Zur Entwicklung einer Fläche sind einerseits die Kenntnis aller betroffenen Grundstückseigentümer und andererseits die Kenntnis über deren Verwertungsabsichten der Grundstücke erforderlich. Als Eigentumsform werden das Alleineigentum sowie das gemeinsame Eigentum als Miteigentum und gesamthänderisches Eigentum unterschieden. Beim Miteigentum kann jeder Eigentümer über seinen Anteil verfügen und jeder Zeit Teilung verlangen. Beim Gesamthandseigentum, das z.B. bei der Erbengemeinschaft vorkommt, können grundsätzlich die Gesamthänder nur gemeinsam über die ,Sache’ verfügen. In seltenen Fällen handelt es sich bei der zu entwickelnden Fläche nur um ein Grundstück im Alleineigentum (alleiniges Besitz-, Verfügungs- und Nutzungsrecht über Gebäude und Grund und Boden). Erbengemeinschaften mit nicht geordneten Erbenfolgen, unbekannt verzogenen Mitgliedern der Erbengemeinschaft, Mitgliedern im Ausland mit anderem geltenden Eigentumsrecht lassen die Ordnung der Eigentumsverhältnisse manchmal zum Puzzlespiel unter Einsatz ,kriminalistischer Methoden’ werden. Neben der Auffindung aller betroffenen Grundstückseigentümer stehen oft die unterschiedlichen Eigentümerinteressen einer geordneten Entwicklung der Fläche entgegen. Nicht nur unterschiedliche Vorstellungen über eine spätere Nutzung des Grundstückes, sondern oft auch überzogene Vorstellungen über eine wirtschaftliche Verwertung der Fläche stellen sich als Entwicklungshemmnis dar. Neben privaten Regelungsmöglichkeiten wie z.B. Flächenerwerb, Flächentausch, besteht auch die Möglichkeit der Anwendung öffentlich rechtlicher Verfahren, allerdings muss hier ein öffentliches Interesse zur Entwicklung der Fläche vorliegen. Diese Verfahren sind stets mit einem erheblichen Zeitaufwand und finanziellen Belastungen verbunden und werden daher in der Praxis eher als ,letzte’ Möglichkeit angewandt. REFINA: | Modellstandort C: WGT-Standort Tanklager Jena | 97
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optirisk wird ausdrücklich unterst
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6. ERGEBNISSE: INTERDISZIPLINÄRE A
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1. Einordnung der Dokumentation in
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und Investitionsrisikos, um unkalku
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Tab. 1: Übersicht zu den Modellsta
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Abb. 4: Topografische Übersicht -
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2.2.3. Erschließung Verkehr Unmitt
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3. Bestandsdokumentation Die ehemal
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4. Städtebauliche Entwicklungskonz
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Planungsebene 2 Kommunale Ebene: St
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Abb. 9: Ausschnitt Thüringer Lande
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Die Rolle der Zentralen Orte als Wo
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Gewässer Grundsatz: Oberflächenge
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Abb. 10: Regionaler Raumordnungspla
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Sektorale Wirtschaftsstruktur Ziele
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Orte mit Fremdenverkehrsfunktion Zi
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Bildung, Wissenschaft und Kultur Le
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Folgende konkrete (Teil-)Ziele werd
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Abb. 13: Flächennutzungsplan Stadt
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Tab. 2: Herleitung der Stegreifentw
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‚Autohaus’ ‚Biomasseheizwerk
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Seite 47 und 48: 4.2.1. Konzeptvariante 1 ‚Wertsto
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Seite 51 und 52: 4.2.2. Konzeptvariante 2 ‚Gewerbe
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Seite 63 und 64: 4.2.5. Resümee In Auswertung der s
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Seite 77 und 78: Ist die Bodenfunktion durch die Sta
Seite 79 und 80: Bodenfunktion 3c: Standort für lan
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Seite 117 und 118: 6.2.4. Kostenbetrachtungen Konzeptv
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Seite 125 und 126: 6.3.1. Städtebauliches Konzept der
Seite 127 und 128: 6.3.2. Kostenbetrachtung der ‚Opt
Seite 133 und 134: Abschließend werden die Kostenprog
Seite 135 und 136: ots. Der Investor spart neben den P
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