SchlossMagazin Bayerisch-Schwaben September 2018

46 | Wirtschaft + Immobilien | Leben wie ein Landlord promotion
nordseite
Leben wie ein Landlord
Herrschaftliches Schlösschen von Peter Wagner Immobilien
im Naturpark Westliche Wälder
ostseite
Sie suchen ein stilvolles Haus in ruhiger Lage, mit viel Wohnraum und einem weitläufigen
Grundstück drum herum? Dann ist das hübsche gepflegte Schlösschen in
Scherstetten Nähe Schwabmünchen vielleicht genau das Richtige für Sie.
Weite Wiesen und Weiden, lauschige
Wälder gleich nebenan und viel
Ruhe – Natur pur eben, und mittendrin
ein reizvolles Haus. So kennt und schätzt
man die Szenerie in den beliebten Romanverfilmungen
über Irrungen und Wirrungen des Herzens.
Das Schlösschen am Ortsrand von Scherstetten
am südlichen Ende der Region Stauden
könnte die Kulisse abgeben für so einen Film.
Wer Pferde oder andere Tiere hält bzw. züchtet,
wer Gartenbau im größeren Stil betreiben
will, für seine Kinderschar den größten Spielplatz
überhaupt sucht oder einfach nur stolz
den Blick weit über sein Eigentum schweifen
lassen möchte, sollte bei diesem Angebot hellhörig
werden. Trotz lauschiger Lage – nur ein
landwirtschaftliches Anwesen befindet sich in
der Nähe – kann der tägliche Bedarf im nur
2 km entfernten Ort Scherstetten oder im 10 km
östlich gelegenen Schwabmünchen gedeckt
werden. Über die B17 bzw. A96 ist ein guter
verkehrstechnischer Anschluss nach Augsburg,
Landsberg oder München gesichert.
Das gepflegte schlossartige Gebäude mit eigener
Zufahrt wurde 1933 errichtet, 2001 erweitert
und umfassend saniert. Es liegt auf dem
Plateau einer kleinen Anhöhe, die einen fantastischen
Ausblick auf die umliegenden Wiesen
und Felder ermöglicht. Und es kommt noch
besser: Der Hügel wurde vom Landesamt für
Denkmalpflege als Bodendenkmal eingestuft!
Als „Burgstall Bruderhof“ war er einst der Ansitz
eines Dienstmanngeschlechts des Bistums
Augsburg aus dem 13. Jahrhundert.
Der fast 35 qm große Wintergarten des heute
existierenden Hauses gibt dank seiner großzügigen
Glasfronten an drei Seiten den Blick frei
auf die grüne Umgebung. Das Gebäude mit 202
qm Wohnfläche und sieben Zimmern wird von
einem kleinen Graben samt Brücke umrahmt.
Die Beheizung erfolgt über energiesparende
Nachtspeicheröfen. Dank eines eigenen Brunnens
ist die Wasserversorgung autark. Das Grundstück
misst sage und schreibe über 34.000 qm.
Darauf befindet sich ein Stadel, der auch als
Garage genutzt werden kann. Die angrenzende,
weitgehend ebene Wiese ist im Kaufpreis enthalten
und eignet sich für vielerlei Nutzung.
Wer Waldbesitzer werden möchte, kann den
benachbarten, insgesamt über 7 Hektar großen
Wald zusätzlich ganz oder teilweise erwerben.
Man muss kein Landlord sein, um sich dieses
Anwesen leisten zu können, aber man kann sich
dort durchaus wie ein Romanheld fühlen.
Um die Vermittlung des Anwesens kümmert
sich Peter Wagner Immobilien. Das erfahrene
Immobilienbüro ist bekannt für seine außergewöhnlichen
und wertigen Objekte. Der Anspruch
des geschäftsführenden Gesellschafters
Peter Wagner ist, jede Immobilie seiner
Kunden so zu betrachten, als wäre es seine
eigene. Sein hohes Verantwortungsbewusstsein
lässt ihn jedes Objekt im Ankauf auf Herz und
Nieren prüfen. Absolute Seriosität gehört zum
Fundament, auf dem die Beratung durch das
Team von Peter Wagner Immobilien fußt. #
Exposé
Schlossartiges Wohnhaus
Bruderhofweg 5 · 86872 Scherstetten
Baujahr 1933/2001
7 Zimmer, 202 qm Wohnfläche, unterkellert
Sofort beziehbar, von privat
Verbrauchsausweis vorhanden
Kaufpreis inkl. Grundstückfläche 34.430 qm
890.000.- €
Detailliertes Exposé
und weitere Informationen
www.peter-wagner-immobilien.de
Peter Wagner Immobilien GmbH
Ingo Melchior
Hochfeldstraße 2 · 86159 Augsburg
Tel. 0821-243 77-28
melchior@pw-immo.de