RegioBusiness Nr. 200 - März 2019

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22 Bauen & Modernisieren März 2019 I Jahrgang 18 I Nr. 200 „Mut statt Aufschieberitis!“ Bausparkasse Schwäbisch Hall: Viele Hausbesitzer wollen wegen der hohen Kosten nicht energetisch sanieren. Annkathrin Bernritter von der Bausparkasse räumt mit Vorurteilen auf und erklärt, welche Maßnahmen gegen den Sanierungsstau im Gebäudebestand helfen. Laut ihr gibt es sieben weit verbreitete Vorurteile: ALTER „Nur alte Gebäude müssen saniert werden“, ist der erste dieser Irrtümer. Aus energetischer Sicht sind laut der Deutschen Energie-Agentur fast zwei Drittel der 19 Millionen Wohngebäude in Deutschland reif für eine energetische Sanierung. Schon 1995 führte der Bund mit der dritten Wärmeschutzverordnung sinnvolle Mindeststandards für Neubauten ein. „Wer bei einer Wohnfläche von 100 Quadratmetern mehr als 800 Euro Heizkosten im Jahr hat, sollte über eine Modernisierung nachdenken, um Geld zu sparen“, erklärt Annkathrin Bernritter. INVESTITION „Eine Sanierung ist generell zu teuer“, lautet das zweite Gegenargument. Eigentümer müssen die Kosten für die Sanierung nicht allein stemmen. Bund, Länder und Kommunen bieten mehr als 3350 verschiedene Förderprogramme und zinsgünstige Darlehen. „Wer keine komplette Modernisierung umsetzen kann, sollte Schritt für Schritt vorgehen“, rät Bernritter. VORLAUFZEIT „Von einer Modernisierung habe ich nichts mehr“, denken viele. Die Expertin weiß es besser. „Eine energetische Sanierung steigert den Wert der Immobilie, aber auch den Komfort“, ist sich Bernritter sicher. „Warme Wände und Böden spüren Immobilienbesitzer gleich“, sagt sie. „Auch falls sich die Kosten erst nach Jahren amortisieren, profitieren Eigentümer sofort von der Wertsteigerung ihrer Immobilie“, fügt die Schwäbisch- Hall-Expertin hinzu. GAS „Die Gasheizung ist doch bereits umweltfreundlich“, lautet ein weiteres Argument gegen eine Sanierung. Gas setzt weniger Emissionen frei als Öl. Dennoch handelt es sich um einen fossilen Brennstoff, bei dessen Verbrennung klimaschädliches CO 2 entsteht. Bernritter: „Eigentümer mit einer Gasheizung sollten zunächst ihren Energiebedarf reduzieren. Das geht am besten mit einer Dämmung. Im zweiten Schritt können sie dann auf eine umweltfreundlichere Technik umsteigen. Hier bietet sich Energie aus nachwachsenden Rohstoffen an, zum Beispiel Holzpellets. Oder auch eine Wärmepumpe, die mit eigenem Photovoltaik-Strom betrieben werden kann.“ DÄMMUNG „Mehr als zehn Zentimeter Dämmung rechnen sich nicht.“ Laut Expertenmeinung ein weiterer Irrtum. Tatsächlich sparen die ersten Zentimeter der Dämmung anteilig am meisten Energie ein. Aber: Wer sich ohnehin für eine neue Dämmung entscheidet, sollte eine Dämmstärke von mindestens 16, besser 20 Zentimetern wählen, um eine zukunftsfähige Lösung zu haben. Zum Vergleich: Beim Passivhaus müssen 30 Zentimeter Dämmung angebracht werden. Ersparnis: Eine Modernisierung der Immobilie kann sich langfristig lohnen. FILTER „Lüftungsanlagen sind Stromfresser und obendrein unhygienisch“ – ein weitverbreitetes Vorurteil. „Beide Behauptungen stimmen nicht“, sagt Bernritter. Denn: Lüftungsanlagen sorgen ständig und bedarfsgerecht für frische Luft und können Schimmel verhindern. Dank der Filter in den Anlagen bleiben Abgase draußen. Auch die Luftqualität für Allergiker kann effektiv verbessert werden. Besonders wer an einer vielbefahrenen Straße wohnt, sollte darauf achten, dass die Lüftungsanlage an der am wenigsten belasteten Gebäudeseite angebracht ist. „Auch der zusätzliche Stromverbrauch ist kein Argument gegen Lüftungsanlagen“, so die Expertin. „Den circa 30 bis 100 Euro Extrakosten stehen erheblich höhere Einsparungen für Wärme gegenüber.“ EXPERTENRAT „Einen Energieexperten brauche ich nicht“, denken viele Hausbesitzer. Aber Annkathrin Bernritter erklärt: „Erst ein sachverständiger Energieberater kann beurteilen, welche Maßnahmen unter Berücksichtigung des verfügbaren Budgets in welcher Reihenfolge sinnvoll sind. Bei der Vor-Ort-Beratung prüft er die Immobilie auf Herz und Nieren und identifiziert mögliche Einsparpotenziale“, erklärt die Expertin. pm www.schwaebisch-hall.de Foto: Fotolia ANZEIGE FIRMENPORTRÄT Absolute Profis in Sachen Brandschutz Die Firma Jacobsen entwickelt sich stetig weiter – ab Sommer 2019 werden die Experten in Crailsheim auch ausbilden Über 50 Mitarbeiter sind beim Brandschutzexperten am Löwengang 13 beschäftigt – es werden aber wohl noch einige dazukommen, wenn man die rasante Entwicklung des Unternehmens in den letzten Jahren betrachtet. ❚ „Die Qualität kann nie hoch genug sein“, erklärt Clemens Jacobsen. Der Inhaber von Jacobsen Brandschutz ist sich seiner Aufgabe gegenüber den Kunden sehr bewusst. Denn für ihn stehen die Sicherheit der Objekte und das Vertrauen der Kunden im Fokus. Das erreicht der Crailsheimer Betrieb schon allein durch die hohe Qualität der Ausbildung der Mitarbeiter. Ein eigenes Schulungskonzept und auch Sprachkurse für Mitarbeiter aus dem Ausland werden den Arbeitnehmern hier geboten. Um den Bedarf an fähigen Fachkräften zu decken, Die Mitarbeiter geben für jeden Kunden ihr Bestes. wird Jacobsen ab Sommer 2019 auch zum Ausbildungsbetrieb. Waren bisher nur interne Schulungen für die über 50 Mitarbeiter im Angebot, werden jetzt auch neue Kräfte im Bereich Fachwerker mit dem Abschluss des Trockenbauers ausgebildet. Und diese Fachkräfte braucht das Unternehmen – denn die „normale“ Umsatzsteigerung pro Jahr liegt hier bei durchschnittlich 15 bis 20 Prozent. „2018 hatten wir sogar eine Steigerung von knapp 50 Prozent im Vergleich zum Vorjahr“, bestätigt Clemens Jacobsen den positiven Trend. Daher wird der Brandschutzexperte in naher Zukunft auch seinen Gebäudekomplex erweitern. „Auf dem freistehenden Areal neben unserem Gebäude soll eine neue Lager- und Konfektionshalle entstehen.“ Die bestehende Halle soll zum Büro- und Schulungskomplex für die Mitarbeiter werden. „Das ist der perfekte Ort, Fotos: Corinna Heiden In weiser Voraussicht hat das Unternehmen mehr Baufläche erworben als vorerst benötigt. Einer Erweiterung des Firmenareals steht also nichts im Wege. um den Bau unserer Anlagen zu simulieren“, erklärt Jacobsen. Der steile Aufwärtskurs des Unternehmens kommt nicht von Ungefähr – das Team von Jacobsen Brandschutz hält sein Wort: „Zuverlässigkeit ist unser oberstes Gebot“, sagt der Inhaber. „Das macht uns aus und unterscheidet uns vielleicht auch von manch anderem Handwerksbetrieb. Kurz gesagt: Wir wollen in der Hinsicht wirklich gegen den Strom schwimmen.“ Diese Strategie trägt seit über 20 Jahren Früchte. Das Unternehmen hat sich weit über die Grenzen Hohenlohes einen guten Namen gemacht und kann sich über Kunden aus dem gesamten süddeutschen Raum freuen. Nicht nur in Hinsicht Ausbildung hat sich bei Jacobsen einiges getan, auch das Angebot für die Kunden wurde stetig erweitert. So leisten die Brandschutzexperten heute viel mehr als noch vor ein paar Jahren. Waren es früher „nur“ Kabelund Rohrabschottungen, Vermörtelungen und Verkleidungen, können die Kunden jetzt auf ein sehr vielseitiges Repertoire zugreifen: Isolierungen jeglicher Art, Wand- und Deckenerstellungen, Wartungen von Türen und Brandschutzklappen und die Dokumentation in Bild und Plan sind nur ein Bruchteil der Dienstleistungen. Noch dazu übernehmen die Profis von Jacobsen Gesamtleistungen, also sämtliche Brandschutzarbeiten inklusive Nebengewerke wie Elektrotechnik, Malerarbeiten und Trockenbau. „Die Kunden bekommen ein ,Wohlfühlpaket‘ – sie haben mit uns einen Ansprechpartner und keine fünf verschiedene Gewerke um die sie sich kümmern müssen. Wir regeln das für sie“, erklärt Clemens Jacobsen. Bis vor fünf Jahren war Jacobsen Brandschutz eher als Nachunternehmer für Elektriker beschäftigt – heute zählen über 70 Prozent der Aufträge zu Arbeiten für Endkunden. Zum Kundenstamm des Crailsheimer Unternehmens gehören mittlerweile Unternehmen aus Industrie und Handel, wie zum Beispiel der Automobilbranche, dem Maschinenbau oder auch der Nahrungsmittelindustrie. Aber auch staatliche Hochbauämter und Immobilieneigentümer und -verwalter verlassen sich auf die Arbeit von Jacobsen. Die akribische Arbeit von Clemens Jacobsen gepaart mit dem Gespür für neue Märkte machen das Unternehmen zum dem was es ist – ein wachsender, erfolgreicher Arbeitgeber. Jacobsen GmbH Brandschutz Am Löwengang 13 | 74564 Crailsheim Fon: 0 79 51 / 27 82-0 Fax: 0 79 51 / 27 82-29 E-Mail: info@jacobsen-brandschutz.de Web: www.jacobsen-brandschutz.de
März 2019 I Jahrgang 18 I Nr. 200 Bauen & Modernisieren 23 Jede Generation hat zu kämpfen Der Immobilienerwerb ist immer eine finanzielle Belastung: früher durch die hohen Zinsen, heute durch die hohen Preise. VON KERSTIN DORN Die Wirtschaft in der Region boomt, die Unternehmen suchen Arbeitskräfte, die irgendwo wohnen müssen. Die gestiegene Nachfrage nach Wohnimmobilien wiederum lässt die Preise steigen. Insbesondere Einfamilienhäuser haben in den letzten fünf Jahren deutlich zugelegt, was dazu führt, dass manche junge Familie das Gefühl bekommt, ein Hauskauf sei heute nicht mehr zu stemmen. Dabei sind die Bauzinsen gerade auf ein Rekordtief gefallen. Einige Anbieter verlangen aktuell weniger als ein Prozent effektiven Jahreszins bei einer Laufzeit von über zehn Jahren. Das sollte eigentlich ein guter Zeitpunkt sein, um in Wohneigentum zu investieren. Wenn da nicht die Immobilienpreise wären, die seit Jahren eine gegenteilige Entwicklung nehmen und die den Traum von den eigenen vier Wänden – vor allem für junge Familien – zum Albtraum werden lassen. Das Analyseinstitut Bulwiengesa hat die Kosten für Eigentumswohnungen, Reihenhäuser und Wohnungsmieten in Deutschland analysiert und ist zu folgendem Ergebnis gekommen: Wird das Preisniveau von 1990 mit 100 Prozent zugrunde gelegt, haben sich die Kosten bei neuen Eigentumswohnungen bis 2018 mit 215 Prozent mehr als verdoppelt. Die Wohnungsmieten stiegen im gleichen Zeitraum nicht ganz so stark. Sie liegen bei 174 Prozent. Grundstücke mit einem Einfamilienhaus hingegen legten deutschlandweit noch deutlicher zu: auf 221 Prozent. Albert Scheib, Geschäftsführer des gleichnamigen Immobilienbüros aus Schwäbisch Hall, hat anhand von Einträgen bei Immobilienscout24 die Entwicklung der Angebotspreise in der Region analysiert und allein in den letzten fünf Jahren eine Steigerung beim Quadratmeterpreis für Häuser im Landkreis Schwäbisch Hall um 36,1 Prozent, in der Stadt sogar um 38,1 Prozent errechnet. In der Region schießen die Preise nach oben Ein ähnliches Bild ergibt sich auch bei den Eigentumswohnungen, die im gleichen Zeitraum im Landkreis um 38,8 und im Stadtgebiet sogar um 45 Prozent stiegen. Der Angebotspreis für ein Haus liegt heute im Stadtgebiet bei über 3000, im Landkreis bei rund 2200 Euro pro Quadratmeter. Der Preis für ein 125 Quadratmeter großes Haus in Hall ist in den letzten fünf Jahren von 235 000 auf 375 000 Euro, im Landkreis von 200 000 auf 275 000 Euro gestiegen. Das alles spricht für die These, dass es junge Familien heute schwerer haben, die eigenen vier Wände zu finanzieren. Diese Frage beschäftigt auch die Bausparkasse Schwäbisch Hall, die 2017 das Institut Empirica be- Finanzierung: Der Traum vom eigenen Haus war nie einfach umzusetzen. Foto: Fotolia auftragte, eine langfristige Analyse zur Erschwinglichkeit von Wohneigentum zu erstellen. Das Institut hat die Entwicklungen der Annuität (Verhältnis Zins und Tilgung), der Immobilienpreise und des Haushaltsnettoeinkommens der Zielgruppe der 30- bis 50-Jährigen in 30 deutschen Referenzstädten in seine Betrachtungen einfließen lassen und ist zu einem erstaunlichen Ergebnis gekommen. Die durchschnittliche Kreditbelastung beim Kauf einer Eigentumswohnung ist in den letzten 25 Jahren gesunken und liegt verbreitet sogar unter der durchschnittlichen Mietbelastung. Auch die Kreditbelastung beim Kauf eines Eigenheims ist gesunken, liegt aber weiterhin deutlich über der entsprechenden Mietbelastung. Der Traum von den eigenen vier Wänden ist für den Durchschnittshaushalt dadurch erschwinglicher als noch vor 20 Jahren. Das heißt, dass es trotz hoher Immobilienund Grundstückspreise für die heutige Generation nicht schwerer sei, Wohneigentum zu finanzieren, als es für ihre Eltern oder ihre Großeltern war. Das Institut begründet seine Schlussfolgerung hauptsächlich mit der Höhe der jährlichen Annuität. Die lag kurz nach der Wiedervereinigung noch bei rund zehn Prozent und hat sich inzwischen mehr als halbiert. Die Zinsbedingungen machen die gestiegenen Kaufpreise – trotz höherer Tilgung – wett. Erklärbar wird das Fazit auch durch die gestiegenen Nettolöhne in der Zielgruppe der 30- bis 50-Jährigen, die innerhalb von 25 Jahren um knapp 60 Prozent stiegen. Das Unternehmen mahnt trotzdem zur Vorsicht: Sollte die Finanzierung nur auf Grundlage des aktuell tiefen Zinsumfeldes überhaupt möglich sein, könnten die Haushalte bei einer möglichen Anschlussfinanzierung in Schwierigkeiten geraten, wenn die Belastungen deutlich steigen. Das Ansparen ist heute schwieriger Das Gefühl, eine Finanzierung bei den aktuellen Immobilienpreisen nicht stemmen zu können, wird auch von anderen Faktoren genährt: Früher waren sogenannte Muskelhypotheken üblich, bei denen ein Teil in Eigenleistung erbracht werden konnte. Ein Tatbestand, der aufgrund verschärfter Bauvorschriften heute kaum noch zu leisten ist. Daneben sind die Baunebenkosten deutlich gestiegen. Betrugen sie in der Vergangenheit fünf Prozent, müssen sie heute mit zehn bis zwölf Prozent kalkuliert werden. Dazu kommt, dass mit steigenden Immobilienpreisen auch der Anteil des Eigenkapitals steigt. Denn immer noch gilt die Faustregel, die für eine solide Finanzierung 20 bis 25 Prozent Eigenkapital vorsieht. Und diese Summe ist – durch niedrige Guthabenzinsen als Pendant zu den niedrigen Bauzinsen – heute schwerer anzusparen als in den vergangenen Jahren. WERTBESTÄNDIG NEUE LEBENSRÄUME GESTALTEN Schlüsselfertigbau – Ihr Rundum-sorglos-Paket von LEONHARD WEISS Ganzheitliche Lösungen für immer anspruchsvollere Aufgaben bestimmen das Bauen der Gegenwart und Zukunft. Nachhaltiges Bauen im Spannungsfeld zwischen Ökologie und Ökonomie stellt neue Herausforderungen an den Generalunternehmer und Bauherrn dar, die es zu lösen gilt. Als kompetenter Partner im Schlüsselfertigbau planen wir mit Ihnen gemeinsam die optimale Lösung. Unsere partnerschaftliche Zusammenarbeit beginnt mit Ihrer Projektidee und geht – falls gewünscht – mit unserem After-Sales-Service auch weit über die Schlüsselübergabe hinaus. KONTAKT ZUM DIALOG LEONHARD WEISS GmbH & Co. KG – BAUUNTERNEHMUNG Leonhard-Weiss-Str. 2-3, 74589 Satteldorf, P +49 7951 33-2125 Ihre Anprechpartnerin: Renate Hauenstein bau-de@leonhard-weiss.com – www.leonhard-weiss.de EINFACH.GUT.GEBAUT
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