01.07.21 Simbacher Anzeiger

1. Juli 2021
Simbacher Anzeiger
Immobilienbedarf im Landkreis steigt weiter
Nr. 13/2021
Eggenfelden (mm). Der Trend
nach einer eigenen Immobilie
setzt sich fort. Das wurde in
einem Pressegespräch mit Vertretern
der Sparkasse Rottal-Inn und
der LBS Bayern deutlich. Vor
allem während der Pandemie wissen
die Bürger ein eigenes Heim
– vorzugsweise mit Garten – zu
schätzen. Aber schon vorher war
vielen bewusst, dass eine Immobilie
auch wichtiger Baustein der
Altersvorsorge ist.
Bis zum Jahr 2039 geht man von
einem Zuwachs von 425 000 Menschen
in Bayern aus, erläuterte
Erwin Bumberger, Vorstandsvorsitzender
der LBS Bayern, den
weiter steigenden Bedarf an
Wohnraum. Dabei ist nicht mehr
allein der Ballungsraum München
gefragt, sondern auf Grund steigender
Mobilität, besserer Infrastruktur
und Digitalisierung ist
auch das Umland zunehmend attraktiv.
Vor allem wegen der günstigeren
Preise. Das macht sich
auch im Landkreis Rottal-Inn bemerkbar,
wobei man hier für die
Bevölkerung nicht von günstigeren
Preisen sprechen kann, denn
was für Münchner günstig ist,
wird für die Rott-Inntaler laufend
teurer – der Speckgürtel München
rückt näher, u. a. durch die
A94. Simbach gehört deshalb im
Landkreis zu den Spitzenreitern
im Landkreis, erklärte Vorstandsvorsitzender
Martin Ruhland anhand
einiger Statistiken. So bewegen
sich die Grundstückspreise
mit 60 Euro bis 190 Euro
pro Quadratmeter höher als beispielsweise
Eggenfelden und
Pfarrkirchen, wo man zwischen
50 Euro und 160 Euro pro Quadratmeter
liegt. Für Eigentumswohnungen
zahlt man in Simbach bis
zu 3.700 Euro pro Quadratmeter
Wohnfläche, ebenfalls mehr als
im Rottal. Gebrauchte Immobilien
steigen ebenso im Wert, wobei
auffällt, dass freistehende Häuser
und Doppelhäuser bzw. Reihenhäuser
in Pfarrkirchen oder Eggenfelden
meist teurer verkauft
werden als Eigentumswohnungen
im Vergleich mit Simbach.
Das beruhigende: „eine Immobilienblase
ist weiter nicht in
Sicht“, sind sich die Experten
einig, denn betrachtet man den
Bedarf an rund 70 000 neuen
Wohneinheiten pro Jahr so liegt
man mit 64 000 noch deutlich unter
dem benötigten Niveau. Vergleicht
man die Baufertigstellungen
in Bayern hat man 2020
die höchste Anzahl mit bereits genannten
64 000 Wohneinheiten
erreicht – eine kontinuierliche
Steigerung seit beispielsweise
2009, wo man nur 31 335 Baufertigstellungen
verzeichnete.
„Ein Neubau zieht statistisch
sieben Wohnbewegungen nach
sich“, erklärt Erwin Bumberger,
weshalb der Neubau von Einfamilienhäusern
nach wie vor seine
Berechtigung hat.
Einen Rekord verzeichnete Bayern
im letzten Jahr bei den Immobilientransaktionen.
64,3 Mrd.
Euro wurden hier anhand des
Grunderwerbssteueraufkommens
errechnet. 2010 waren es noch
29,7 Mrd. Euro.
Die Nachfrage nach Wohneigentum in der Region ist groß. Das bestätigen
(v.l.) Martin Ruhland (Vorstandsvorsitzender Sparkasse Rottal-Inn),
Erwin Bumberger (Vorstandsvorsitzender LBS Bayern) und Wolfgang
Pannermayr (Vorstand Sparkasse Rottal-Inn)
Foto: Madl
Eine sichere Geldanlage und
der niedrige Zins verstärken weiterhin
den Trend zur eigenen Immobilie,
auch wenn die Preissteigerung
2020 bei 11,2 Prozent lag.
„Dieser Trend setzt sich fort“, bestätigt
Wolfgang Pannermayr,
Vorstandsmitglied der Sparkasse.
Die Sparkassen-Vorstände sehen
aber auch in schwierigen
Zeiten die Finanzierung einer eigenen
Immobilie machbar. Dabei
ist die individuelle Beratung mit
der Analyse der persönlichen Einkommenssituation
ausschlaggebend.
Ruhland rät dabei, sich die
Zinsen längerfristig für eine Anschlussfinanzierung
zu sichern
auch wenn derzeit keine Zinsanstieg
in Sicht ist.
Positiv bewerten die Experten
die wieder eingeführte Wohnungsbauprämie.
„Die Wohnungsbauprämie
ist der neue Zins“,
meint Ruhland dazu.
Situation in Rottal-Inn
Seit 2015 verzeichnet der Landkreis
eine dynamische Entwicklung
bei Immobilien. Wurden
2016 noch 208 Mio. Euro Transaktionen
von privaten und gewerblichen
Objekten verzeichnet, so
waren es im Vorjahr 342, also ein
Plus von 64 Prozent.
Ist man vor einigen Jahren noch
davon ausgegangen, dass sich die
Landkreisbevölkerung verringert,
so rechnet das Landesamt für Statistik
bis 2039 mittlerweile mit
insgesamt 125 700 Einwohnern,
rund 3,5 Prozent mehr als momentan.
Für die gesteigerte Attraktivität
als Standort macht
man vor allem den European
Campus und die Anbindung an
die A94 aus. Dementsprechend
steigen die Suchanfragen an Immobilien
trotz Bauboom in allen
Bereichen, vorwiegend bei Einfamilienhäusern.
800 Wohneinheiten
wurden 2020 fertig gestellt
– im Vergleich waren es 2009 nur
298 Wohneinheiten. Die Sparkasse
hat dabei 88 Objekte im Wert
von insgesamt 21,5 Mio. Euro verkauft.
Wohnbaukredite wurden in
Höhe von 204 Mio. Euro vergeben.
„Die Bewohner des Landkreises
Rottal-Inn haben gute Chancen
Wohneigentum zu erreichen“, bestätigt
Martin Ruhland.
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