01.07.21 Simbacher Anzeiger

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1. Juli 2021 Simbacher Anzeiger Immobilienbedarf im Landkreis steigt weiter Nr. 13/2021 Eggenfelden (mm). Der Trend nach einer eigenen Immobilie setzt sich fort. Das wurde in einem Pressegespräch mit Vertretern der Sparkasse Rottal-Inn und der LBS Bayern deutlich. Vor allem während der Pandemie wissen die Bürger ein eigenes Heim – vorzugsweise mit Garten – zu schätzen. Aber schon vorher war vielen bewusst, dass eine Immobilie auch wichtiger Baustein der Altersvorsorge ist. Bis zum Jahr 2039 geht man von einem Zuwachs von 425 000 Menschen in Bayern aus, erläuterte Erwin Bumberger, Vorstandsvorsitzender der LBS Bayern, den weiter steigenden Bedarf an Wohnraum. Dabei ist nicht mehr allein der Ballungsraum München gefragt, sondern auf Grund steigender Mobilität, besserer Infrastruktur und Digitalisierung ist auch das Umland zunehmend attraktiv. Vor allem wegen der günstigeren Preise. Das macht sich auch im Landkreis Rottal-Inn bemerkbar, wobei man hier für die Bevölkerung nicht von günstigeren Preisen sprechen kann, denn was für Münchner günstig ist, wird für die Rott-Inntaler laufend teurer – der Speckgürtel München rückt näher, u. a. durch die A94. Simbach gehört deshalb im Landkreis zu den Spitzenreitern im Landkreis, erklärte Vorstandsvorsitzender Martin Ruhland anhand einiger Statistiken. So bewegen sich die Grundstückspreise mit 60 Euro bis 190 Euro pro Quadratmeter höher als beispielsweise Eggenfelden und Pfarrkirchen, wo man zwischen 50 Euro und 160 Euro pro Quadratmeter liegt. Für Eigentumswohnungen zahlt man in Simbach bis zu 3.700 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, ebenfalls mehr als im Rottal. Gebrauchte Immobilien steigen ebenso im Wert, wobei auffällt, dass freistehende Häuser und Doppelhäuser bzw. Reihenhäuser in Pfarrkirchen oder Eggenfelden meist teurer verkauft werden als Eigentumswohnungen im Vergleich mit Simbach. Das beruhigende: „eine Immobilienblase ist weiter nicht in Sicht“, sind sich die Experten einig, denn betrachtet man den Bedarf an rund 70 000 neuen Wohneinheiten pro Jahr so liegt man mit 64 000 noch deutlich unter dem benötigten Niveau. Vergleicht man die Baufertigstellungen in Bayern hat man 2020 die höchste Anzahl mit bereits genannten 64 000 Wohneinheiten erreicht – eine kontinuierliche Steigerung seit beispielsweise 2009, wo man nur 31 335 Baufertigstellungen verzeichnete. „Ein Neubau zieht statistisch sieben Wohnbewegungen nach sich“, erklärt Erwin Bumberger, weshalb der Neubau von Einfamilienhäusern nach wie vor seine Berechtigung hat. Einen Rekord verzeichnete Bayern im letzten Jahr bei den Immobilientransaktionen. 64,3 Mrd. Euro wurden hier anhand des Grunderwerbssteueraufkommens errechnet. 2010 waren es noch 29,7 Mrd. Euro. Die Nachfrage nach Wohneigentum in der Region ist groß. Das bestätigen (v.l.) Martin Ruhland (Vorstandsvorsitzender Sparkasse Rottal-Inn), Erwin Bumberger (Vorstandsvorsitzender LBS Bayern) und Wolfgang Pannermayr (Vorstand Sparkasse Rottal-Inn) Foto: Madl Eine sichere Geldanlage und der niedrige Zins verstärken weiterhin den Trend zur eigenen Immobilie, auch wenn die Preissteigerung 2020 bei 11,2 Prozent lag. „Dieser Trend setzt sich fort“, bestätigt Wolfgang Pannermayr, Vorstandsmitglied der Sparkasse. Die Sparkassen-Vorstände sehen aber auch in schwierigen Zeiten die Finanzierung einer eigenen Immobilie machbar. Dabei ist die individuelle Beratung mit der Analyse der persönlichen Einkommenssituation ausschlaggebend. Ruhland rät dabei, sich die Zinsen längerfristig für eine Anschlussfinanzierung zu sichern auch wenn derzeit keine Zinsanstieg in Sicht ist. Positiv bewerten die Experten die wieder eingeführte Wohnungsbauprämie. „Die Wohnungsbauprämie ist der neue Zins“, meint Ruhland dazu. Situation in Rottal-Inn Seit 2015 verzeichnet der Landkreis eine dynamische Entwicklung bei Immobilien. Wurden 2016 noch 208 Mio. Euro Transaktionen von privaten und gewerblichen Objekten verzeichnet, so waren es im Vorjahr 342, also ein Plus von 64 Prozent. Ist man vor einigen Jahren noch davon ausgegangen, dass sich die Landkreisbevölkerung verringert, so rechnet das Landesamt für Statistik bis 2039 mittlerweile mit insgesamt 125 700 Einwohnern, rund 3,5 Prozent mehr als momentan. Für die gesteigerte Attraktivität als Standort macht man vor allem den European Campus und die Anbindung an die A94 aus. Dementsprechend steigen die Suchanfragen an Immobilien trotz Bauboom in allen Bereichen, vorwiegend bei Einfamilienhäusern. 800 Wohneinheiten wurden 2020 fertig gestellt – im Vergleich waren es 2009 nur 298 Wohneinheiten. Die Sparkasse hat dabei 88 Objekte im Wert von insgesamt 21,5 Mio. Euro verkauft. Wohnbaukredite wurden in Höhe von 204 Mio. Euro vergeben. „Die Bewohner des Landkreises Rottal-Inn haben gute Chancen Wohneigentum zu erreichen“, bestätigt Martin Ruhland. Kommt gerne zum Testen vorbei! Schulgasse 1 (Fußgängerzone) 84359 Simbach/Inn Tel./Fax 08571-9265941 Liebe Kunden, wir haben eine wunderbare neue biozertifizierte Körperpflege aus Österreich auf Biomolkebasis. Nachhaltigkeit, Regionalität und schönes Design. Wir freuen uns auf euch! Eure Bettina Aus der Heimat - für die Heimat SIMBACHER ANZEIGER
1. Juli 2021 Simbacher Anzeiger Nr. 13/2021 Sogar der Orient-Express machte Halt Teil 3 Von Marianne Madl Nach der Freigabe der Bahnstrecke München-Simbach-Braunau-Wien am 1. Juli 1871 verkehrten vorerst täglich drei Züge zwischen München und Simbach mit Anschluss nach Österreich. Ein Personenzug und dazu zwei gemischte Züge, bestückt mit Personen- und Güterwagen und einem Postwagen als Anhang. Diese gemischten Züge nannte man im Volksmund kurz „Postzug“. Bald überstieg vor allem der Güterverkehr die vorgegebene Kapazität und es wurden zwei eigene Güterzüge auf der Strecke eingesetzt. Doch das sprunghafte Ansteigen ging weiter rasch voran und bereits im November 1887 wurde die Einlegung eines dritten Güterzuges von München nach Simbach geplant. Besonders die Getreideeinfuhr aus Ungarn war es, die mehr und mehr über Simbach geleitet wurde. Aber auch der Viehumschlag nahm zunehmend größere Ausmaße an. Von Jahr zu Jahr stieg dieser und bald wurde das deutsche Hauptkontingent des Viehimports aus Österreich-Ungarn über Simbach importiert. Aus einer Statistik des Jahres 1894 geht hervor, dass im ers ten Halbjahr 636 Pferde, 15 022 Ochsen und 9382 Schweine in 1503 Waggons auf dem Güterbahnhof von Simbach eintrafen. Eine Aufzeichnung aus dem Jahre 1900 zeigt, dass der Bahnhof Simbach, gemessen am Versand von Rind, unter allen bayerischen Bahnhöfen mit insgesamt 41 539 Stück Vieh an erster Stelle lag. Im allgemeinen Güterverkehr lag Simbach nach Passau, Landshut und Straubing an vierter Stelle in ganz Niederbayern. Orient-Express machte Halt in Simbach Auch der Personenverkehr nahm ständig zu, schließlich lief die Hauptverbindung der Landeshauptstadt München Richtung Österreich durch Simbach. Dementsprechend wählten viele Reisende diese Strecke als schnellste Verbindung was dazu führte, dass man sogar den neu eingesetzten Orient-Express über Simbach leitete. Eine erste Versuchsfahrt wurde im Oktober 1882 durchgeführt und erwies sich als sehr zufriedenstellend und so wurde dieser sogenannte „Blitzzug“ der die Weltstädte Paris- München-Wien-Budapest-Belgrad-Konstantinopel verband ab Mai 1883 für zwei Fahrten pro Woche auf den Fahrplan gesetzt. Die Passagiere des Orientexpresses mussten auf ihrer Reise von Paris nach Konstantinopel – dem heutigen Istanbul – zur Passkontrolle einen Halt in Simbach machen und manch hohe Prominenz der Kaiserzeit vertrat sich auf dem Pflaster des Bahnsteigs die Beine. Darunter mehrmals die österreichische Kaiserin Elisabeth „Sissi“, ihre Tochter Erzherzogin Valerie, das belgische Königspaar, der bayerische Prinzregent Luitpold, König Alexander von Serbien mit seinem Vater Exkönig Milon und als wohl prominentester Deutscher der damaligen Zeit Kaiser Wilhelm, den die Einheimischen dicht gedrängt mit einem euphorischen „Hoch“ begrüßten. 13 Jahre lang befuhren die großen internationalen Fernschnellzüge die Strecke. Nach Fertigstellung der doppelgleisigen Anlage auf der Strecke München-Salzburg über Freilassing im Jahre 1896 wurden sie dann dorthin geleitet. Kaiserin Elisabeth und Kaiser Wilhelm passierten mit dem Orient- Express Simbach Mit Volldampf ins 20. Jahrhundert Die Zusammenarbeit mit der österreichischen Bundesbahn war von Anfang an bedeutend für den Simbacher Bahnhof. Hier war auch das Hauptzollamt untergebracht und das Postamt hatte Räume angemietet bis 1908 ein eigenes Gebäude errichtet wurde. Der Verkehr nahm zu und damit 13 Jahre fuhr der legendäre Orient-Express über Simbach/Braunau
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