immobilia 2023/12 - SVIT

IMMOBILIENWIRTSCHAFT
BÜROMARKT 2024
CHANCEN TROTZ
SCHWIERIGEM
UMFELD
Wer jetzt schon eine erste Jahresbilanz
zum Büromarkt zieht und einen
Ausblick wagt, stellt fest: Allen Unkenrufen
zum Trotz ist die Nachfrage nach
Büroflächen solide geblieben.
TEXT — MARTIN BRENNER*
Damit ein Büro gefragt
bleibt, müssen Lage und
Ausbau stimmen.
BILD: 123RF.COM
BÜROMARKT HAT SICH BISHER GUT
BEHAUPTET
Schon seit Längerem gilt der Büromarkt als Sorgenkind
im schweizerischen Immobilienuniversum. Doch
trotz skeptischer Prognosen bewies er im vergangenen
Jahr einmal mehr seine Vitalität. Es stimmt zwar, dass
einige Büroflächen seit geraumer Zeit leer stehen und
mancherorts – beispielsweise im Korridor zwischen
Zürich Oerlikon und dem Flughafen Zürich-Kloten –
ein Überangebot herrscht. Es gibt jedoch auch zahlreiche
positive Beispiele, und zwar nicht nur in der Zürcher
Innenstadt. Auch in Bern oder Lausanne kann die
Suche nach grosszügigen, modernen Büroflächen an
zentralen Lagen derzeit herausfordernd sein.
QUALITÄT VOR QUANTITÄT
Homeoffice hat sich zwar in vielen Unternehmen
als Teil der Arbeitskultur etabliert, dies hat jedoch
nicht zu einem Stillstand im Büromarkt geführt. Die
Beschäftigungszahlen in der Schweiz sind im Vergleich
zu den Vorjahren gestiegen: Von 5,03 Millionen im ersten
Quartal 2021 auf 5,30 Millionen im zweiten Quartal
2023 – ein Wachstum von über 5% in gut zwei Jahren.
Diese positive Entwicklung hat den Büromarkt
gestärkt. Zudem haben die erweiterten Homeoffice-
FLEXIBILITÄT
GEWINNT FÜR
MIETER JE
LÄNGER, DES­
TO MEHR AN
BEDEUTUNG.
FLAVIO TSCHANNEN,
SENIOR VERMARKTER BEI
CSL IMMOBILIEN AG
Möglichkeiten zu höheren Ansprüchen an Qualität und
Funktionalität der Büroarbeitsplätze geführt. Unternehmen,
die ihre Mitarbeiter wieder zurück ins Büro
holen wollen, sind nun eher bereit, die frei werdenden
Flächen in Begegnungszonen, grosszügigere Arbeitsplätze
oder zusätzliche Sitzungszimmer umzuwandeln,
anstatt einfach die Fläche zu reduzieren. Immer
mehr wird die Qualität der Büroarbeitsplätze für Unternehmen
wichtiger als deren blosse Anzahl. Diese
These wird auch durch die vorher erwähnten Unterschiede
in der Büronachfrage gestützt, denn die Lage
ist auch eines von mehreren Qualitätsmerkmalen eines
Büros.
ANSPRUCHSVOLLES UMFELD IN 2024
Schwieriger als der Rückblick ist natürlich der
Blick in die Zukunft: Während der Arbeitsmarkt aktuell
noch robust erscheint und die Beschäftigungszahlen
hoch sind, mehren sich die Meldungen über Stellenabbau
und Sparmassnahmen von Unternehmen.
Die Integration der Credit Suisse in die UBS und die
Suche nach einem neuen Mieter für 36 000 qm Bürofläche
in Zürich-Nord könnten nur die Spitze des
Eisbergs sein. Globale Unsicherheiten und ein angespanntes
makroökonomisches Umfeld erhöhen die
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IMMOBILIA / Dezember 2023