immobilia 2023/12 - SVIT

Standardanpassungen 2023
Verschärft und ergänzt wurden im Herbst 2023 die Anforderungen
für klimaangepasstes und CO ² -armes Bauen. So wird bspw.
das Denken in Kreisläufen geschärft, die Wiederverwendung
von Bauteilen geregelt oder der Einbezug rückzubauender nicht
abgeschriebener Gebäudeteile in die Bewertung der grauen Energie
und der Treibhausgasemissionen von Neubauten integriert.
Mit diesem Malus für Neubauten werden Erneuerungen indirekt
gefördert und damit wird auch dem Denken in Kreisläufen
Rechnung getragen. Ein weiteres neues Thema ist das Mikroklima,
also die Begrünung von Aussenräumen, Beschattung von
Aufenthaltsbereichen oder Gestaltung von Eigenschaften von
Oberflächen im Aussenraum.
Das SNBS-Areal
Neu können die bekannten Qualitäten des SNBS-Hochbaus auch
auf Ebene Areal zertifiziert werden. SNBS-Areale zeichnen sich
dadurch aus, dass sie als grössere, zusammenhängende Überbauungen
soziale, wirtschaftliche und ökologische Aspekte anders
bedienen können als Einzelbauten. So stehen vielmehr
auch die Nutzung von Synergien bei arealübergreifenden Energiekonzepten
und Kreislaufwirtschaftssystemen sowie die
städtebauliche und architektonische Gestaltung eines Aussenraumes
im Vordergrund.
Ein Areal muss mindestens zwei Gebäude mit unterschiedlichen
Nutzungen aufweisen und 10 000 m2 Energiebezugsfläche aufweisen,
um als SNBS-Areal bewertet werden zu können. Sämtliche
Nutzungen auf einem Areal sind zertifizierbar. Das Areal
wird anhand von 30 Kriterien und 80 Messgrössen beurteilt. 22
Schlüsselkriterien wurden vom SNBS-Hochbau auf das Areal
übertragen und acht neue Kriterien entwickelt. Es handelt sich
dabei um Aspekte, deren Thematisierung sich bei Einzelgebäuden
oft nicht lohnt, aber in Arealen entscheidend zu deren
Nachhaltigkeit beitragen. Dazu gehören beispielsweise die Governance
des Areals, Anforderungen an die Entwicklung eines
Areals oder die Einbindung des Areals ins Umfeld. Im Areal sind
Kompensationen bei Treibhausgasen, Energie, Mobilität und Bodennutzung
möglich. Das SNBS-Areal ist eine gemeinsam mit
den Standards SNBS-Hochbau und Minergie-Areal entwickelte
und harmonisierte Entwicklung. Sie stellt eine der beiden Anschlusslösungen
an das 2000-Watt-Areal-Zertifikat dar.
SNBS-Hochbau und
Die Zertifizierung zeichnet Areale aus, welche über alle Messgrössen
in allen drei Nachhaltigkeitsdimensionen einen Durchschnitt
NBS-Hochbau SNBS-Hochbau und
SNBS-Areal im Vergleich
und
und und SNBS-Hochbau und
SNBS-Hochbau
SNBS-Areal
SNBS-Hochbau SNBS-Areal Nutzungsprofile
NBS-Areal
im
im
Vergleich im
Vergleich
im Wohnen, Vergleich
Verwaltung/Büro, Bildungsbauten,
und SNBS-Areal im Vergleich
Erdgeschossnutzungen
Nutzungen nötig sind.
SNBS-Areal SNBS-Hochbau
Grösse SNBS-Hochbau im Keine Vergleich
Einschränkungen SNBS-Areal SNBS-Areal SNBS-Areal Ab 10’000 m² EBF
von 5 oder höher haben in der Gesamtnote. Die Zielerreichung
wird analog zum SNBS-Hochbau durch eine unabhängige Zertifizierungsstelle
überprüft. Die einzelnen Gebäude müssen nicht
nach SNBS-Hochbau zertifiziert werden und weisen entsprechend
nicht zwingend die Qualitäten des SNBS-Hochbaus auf.
Einzelne Bauten werden nur so weit betrachtet, als dass sie Einfluss
haben auf das Areal. Sie können aber zusätzlich mit einem
vereinfachten Verfahren zertifiziert werden.
SNBS-Areal als Planungs- und ESG-Instrument
Der Zertifizierungsprozess geschieht anhand Vorzertifizierung,
definitiver Zertifizierung, sowie einer einmaligen Rezertifizierung
nach 5 Jahren Betrieb. Die Nachweisführung in der Vorzertifizierung
geschieht mehrheitlich in Form von Konzepten und
erfolgt dementsprechend sehr früh in der Entwicklungsphase.
Damit eignet sich das SNBS-Areal auch als Planungsinstrument
und als Element in Sondernutzungsplanungen und bietet
beispielsweise Gemeinden sowie Kantonen eine hochwertige
Grundlage für eine nachhaltige Entwicklung.
Mit seinen drei Grundpfeilern Umwelt, Gesellschaft und Wirtschaft
werden beim SNBS auch die international anerkannten
SDG-Ziele (Sustainable Development Goals), ESG-Kriterien (Environment,
Society, Governance) sowie die EU-Taxonomie adressiert.
Der SNBS-Hochbau und das SNBS-Areal sind daher bei
Finanzdienstleistern beliebt. Sie dienen einer klaren und verbindlichen
Kommunikation von ESG-Themen und schliessen
im GRESP-Rating gut ab. GRESP ist eine privatwirtschaftliche
Organisation, die ESG-Daten für Finanzdienstleister zur Verfügung
stellt.
Welches Label für welches Bauvorhaben
Mit nachhaltigen Immobilien lassen sich grosse Mengen an
CO ² -Emissionen vermeiden. Der Trend ist positiv, aber das
Potenzial wird längst nicht ausgeschöpft. In der Schweiz gibt
es die Energieetikette GEAK sowie die Labels Minergie und
SNBS, die von der öffentlichen Hand getragen werden. Alle
Labels leisten einen möglichst grossen Beitrag zu den Zielen
der Schweizer Energie- und Klimapolitik sowie der Strategie
Nachhaltige Entwicklung. Die Labels ergänzen sich und sind,
wo möglich, aufeinander abgestimmt. Neu können Areale mit
den Labels Minergie-Areal oder SNBS-Areal zertifiziert werden.
Der Label-Finder erleichtert die Entscheidung, welches
Label den Bedürfnissen am besten entspricht.
label-finder.ch
KONTAKT
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gute beim der Grundlage Blick SNBS-Hochbau.
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Zertifizierungsorganisation
räumlichen zelnen und räumlichen Gebäudes, funktionalen räumlichen und wobei Kontexts funktionalen und dieses zu funktionalen betrachtet zertifizieren. als Kontexts Teil eines Kontexts betrachtet betrachtet
SNBS-Areal
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wie Konnektivität, Einzelgebäude Vernetzung
Der und Fokus Aussenraumgestaltung.
netzung
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ist allerdings «ins
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wird. räumlichen wird. und wird. funktionalen Kontexts betrachtet
räumlichen
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Kontexts
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Der SNBS Fokus liegt auf arealspezifischen Themen wie der Konnek
SystemgrenzeWeiteres
Der Fokus liegt auf der Nachhaltigkeit des ein-
Das SNBS-Areal ist gleich aufgebaut wie der SNBS-Hochbau, aber der Blick
wird.
Das Zertifikat wird pro Gebäude ausgestellt. Es wird.
und Aussenraumgestaltung. Das SNBS-Areal unterstützt die Transformation von Arealen netzung in und Richtung Aussenraumgestaltung.
zelnen Gebäudes, wobei dieses als Teil eines
«ins Gebäude» ist beim SNBS-Areal weniger tief als beim SNBS-Hochbau. Bäumleingasse 22
/Büro, Bildungsbauten,
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Alle Weil Nutzungsprofile der SNBS-Hochbau Weil der Weil SNBS-Hochbau und der das SNBS-Hochbau zulässig, SNBS-Areal Nachhaltigkeit und das und auf SNBS-Areal wobei derselben und das wurde SNBS-Areal auf Basis eng
mindestens derselben auf beruhen, auf die derselben Sondernutzungsplanung Basis beruhen, Basis
räumlichen und funktionalen Kontexts betrachtet
Der Fokus liegt auf arealspezifischen Themen wie der Konnektivität, 2 unterschiedliche
beruhen, abgestimmt.
Areal einem vereinfachten Verfahren gleichzeitig
ist Es ein ist möglich, mehrere Einzelgebäude eine gute auf Grundlage einem für ein SNBS-Areal-
Weil 4051
Vernetzung
und Aussenraumgestaltung.
Areal in
der Basel SNBS-Hochbau und das SNBS-Areal auf derselben B
Es einem ist möglich, vereinfachten Areal mehrere Verfahren einem Einzelgebäude des vereinfachten gleichzeitig einzelnen auf Gebäudes. Verfahren einem gleichzeitig Das Zertifikat ist geschieht ein SNBS-Hochbau-Zertifikat Weil der ist ein SNBS-Hochbau-Zertifikat eine und Die gute das Zertifizierung SNBS-Areal Grundlage geschieht für eine auf ein derselben gute SNBS-Areal- Grundlage in mehreren Basis für beruhen, Zwischenschritten.
ein SNBS-Arealwird.
en
zu zertifizieren. zu zertifizieren. zu zertifizieren.
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ist ein SNBS-Hochbau-Zertifikat eine gute Grundlage für ein S
Areal in einem vereinfachten zweistufig Verfahren und gleichzeitig kann in einer ESG-Berichterstattung
Zertifikat. ist Eine ein SNBS-Hochbau-Zertifikat Zertifizierung der Einzelgebäude eine gute ist Grundlage allerdings freiwillig. für ein SNBS-Arealzu
zertifizieren.
Zertifikat. 061 205 Eine 25 Zertifizierung 40 der Einzelgebäude ist allerdings
zu zertifizieren.
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Zertifikat. Eine Zertifizierung der Einzelgebäude ist allerdings freiwillig.
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hochbau@snbs.ch
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Verfahren
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Weiteres gleichzeitig Nachhaltigkeit Das SNBS-Areal Nachhaltigkeit
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ein SNBS-Arealabgestimmt.
Das SNBS-Areal unterstützt die Transformation von Arealen i
en
Ab 10’000 m² EBF
areal@snbs.ch
des einzelnen bescheinigt Gebäudes. einzelnen somit
zu zertifizieren. einzelnen Das Gebäudes. erster Zertifikat Linie Gebäudes. Das geschieht die Zertifikat Nachhaltigkeit
Das Zertifikat geschieht geschieht Die Zertifizierung Nachhaltigkeit Die
bescheinigt
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auf geschieht Zwischenschritten.
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zweistufig des und einzelnen zweistufig kann in zweistufig Gebäudes. einer und ESG-Berichterstattung
kann und Das in kann einer Zertifikat in einer geschieht ESG-Berichterstattung Die Zertifizierung
des einzelnen
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Gebäudes.
in mehreren
Das Zertifikat
Zwischenschritten.
geschieht
Die Zertifizierung geschieht in mehreren Zwischenschritten.
snbs-hochbau.ch
Weiteres
Das Zertifikat wird pro Gebäude ausgestellt. Es
Das SNBS-Areal unterstützt die Transformation von Arealen in Richtung
verwendet zweistufig werden. verwendet und verwendet kann werden. in einer werden. ESG-Berichterstattung
zweistufig und kann in einer ESG-Berichterstattung
bescheinigt somit in erster Linie die Nachhaltigkeit
verwendet Nachhaltigkeit werden. und wurde eng auf die Sondernutzungsplanung abgestimmt.
verwendet werden.
des einzelnen Gebäudes. Das Zertifikat geschieht
Die Zertifizierung geschieht in mehreren Zwischenschritten.
zweistufig und kann in einer ESG-Berichterstattung
sellschaft, Wirtschaft und
verwendet werden.
IMMOBILIA / Dezember 2023 39
8 Messgrössen
Alle Nutzungsprofile zulässig, wobei mindestens 2 unterschiedliche
SNBS-Hochbau
SNBS-Areal SNBS-Hochbau
SNBS-Areal
gsprofile Nutzungsprofile Nutzungsprofile Wohnen, Verwaltung/Büro, Wohnen, Wohnen, Verwaltung/Büro, Bildungsbauten,
Verwaltung/Büro, Bildungsbauten, Bildungsbauten, Alle Nutzungsprofile Alle Nutzungsprofile Alle zulässig, Nutzungsprofile wobei zulässig, mindestens zulässig, wobei 2 mindestens wobei unterschiedliche mindestens 2 unterschiedliche 2 unterschiedliche
Nutzungsprofile Erdgeschossnutzungen
Kriterien Wohnen, und Verwaltung/Büro, Erdgeschossnutzungen • Bildungsbauten,
Drei Bereiche (Gesellschaft,
Nutzungsprofile
Wirtschaft Nutzungen undAlle nötig Nutzungsprofile Nutzungen
Wohnen,
sind. Nutzungen
Verwaltung/Büro,
nötig zulässig, sind. nötig • wobei sind. Drei
Bildungsbauten,
Bereiche mindestens (Gesellschaft, 2 unterschiedliche Wirtschaft und Umwelt)
Alle Nutzungsprofile zulässig, wobei mindestens 2 untersch
Messgrössen
Erdgeschossnutzungen SNBS-Hochbau Umwelt)
Nutzungen
Erdgeschossnutzungen
nötig SNBS-Areal sind. • 30 Kriterien und 80 Messgrössen, wobei 22 Kriterien
Nutzungen
dem SNBS-Hochbau
nötig sind.
Grösse Grösse Keine Einschränkungen Keine Einschränkungen Keine Einschränkungen • 35 Kriterien und 98 Messgrössen Ab 10’000 m² Ab EBF 10’000 Ab 10’000 m² EBFm² EBF entnommen werden.
Nutzungsprofile
Wohnen, Verwaltung/Büro, Bildungsbauten,
Alle Nutzungsprofile zulässig, wobei mindestens 2 unterschiedliche
Grösse Keine Einschränkungen
Grösse
Erdgeschossnutzungen
Ab 10’000
Keine
m²
Einschränkungen
Nutzungen
EBF
Ab 10’000 m² EBF
nötig sind.
en und Kriterien Kriterien und • und Drei
Bewertung/Gesamtnote
Bereiche • Drei (Gesellschaft, • Bereiche Drei Bereiche (Gesellschaft, Wirtschaft
Notensystem
(Gesellschaft, und Wirtschaft
von
Wirtschaft
1 –
und
6,
und • Drei Bereiche • Drei (Gesellschaft, • Bereiche Drei Bereiche (Gesellschaft, Wirtschaft
Notensystem
(Gesellschaft, und Wirtschaft Umwelt)
von 1
Wirtschaft
– 6,
und
Gesamtdurchschnitt
Umwelt) und Umwelt)
≥ 5.0, keine Levels
Grösse Keine Einschränkungen Ab 10’000 m² EBF
rössen Kriterien Messgrössen und Messgrössen Umwelt) • Drei Bereiche Umwelt) Umwelt) (Gesellschaft,
Gesamtdurchschnitt
Wirtschaft und
≥ 4.0, Kriterien mit drei und Levels
• 30 Kriterien • Drei •
und Bereiche 30
Drei
80 Kriterien •
Bereiche
Messgrössen, 30 (Gesellschaft, Kriterien und
(Gesellschaft,
80 und Messgrössen, wobei Wirtschaft 80 Messgrössen, 22
Wirtschaft
Kriterien und wobei Umwelt)
und
dem 22 wobei Kriterien SNBS-Hochbau
22 Kriterien dem SNBS-Hochbau
dem SNBS-Hochbau
• Drei Bereiche (Gesellschaft, Wirtschaft und Umwelt)
Messgrössen • 35 Kriterien Umwelt) • und 35 98 Kriterien • Messgrössen
35 Kriterien und 98
(Silber
und Messgrössen 98
≥ 4.0,
Messgrössen
Gold ≥ 5.0 Messgrössen
und Platin ≥ 5.5)
entnommen • 30 Kriterien werden.
Umwelt)
entnommen und entnommen 80 werden. Messgrössen, werden. wobei 22 Kriterien dem SNBS-Hochbau
• 30 Kriterien und 80 Messgrössen, wobei 22 Kriterien dem
• 35 Kriterien und 98 Messgrössen
entnommen
• 35 Kriterien
werden.
und 98 Messgrössen
entnommen werden.
Kriterien und
• Drei Bereiche (Gesellschaft, Wirtschaft und
• Drei Bereiche (Gesellschaft, Wirtschaft und Umwelt)
Messgrössen
Bewertung/Gesamtnote Notensystem Notensystem von 1 – Notensystem 6, Umwelt) von 1 – von 6, 1 – 6,
Notensystem Notensystem von 1 –• Notensystem 6, Gesamtdurchschnitt 30 von Kriterien 1 – von 6, und 1 – 80 6, Messgrössen, ≥ Gesamtdurchschnitt 5.0, keine Levels ≥ wobei 5.0, keine ≥ 225.0, Kriterien Levels keine Levels dem SNBS-Hochbau
Bewertung/Gesamtnote und Gesamtdurchschnitt Notensystem • ≥ Gesamtdurchschnitt von 4.0, 351 mit Kriterien – 6, drei ≥ Levels 4.0, und mit 98 ≥ 4.0, Messgrössen
drei mit Levels drei Levels
Bewertung/Gesamtnote
Notensystem
Notensystem
von entnommen 1 –
von
6, Gesamtdurchschnitt
1 – 6, werden. ≥ 5.0, keine Levels
Notensystem von 1 – 6, Gesamtdurchschnitt ≥ 5.0, keine Lev
(Silber ≥ Gesamtdurchschnitt 4.0, Gold (Silber ≥ ≥ 5.0 (Silber 4.0, und Gold ≥ Platin 4.0, ≥ 5.0 Gold ≥ mit 5.5) und drei ≥ 5.0 Platin Levels und ≥ Platin 5.5) ≥ 5.5)
Gesamtdurchschnitt ≥ 4.0, mit drei Levels
(Silber ≥ 4.0, Gold ≥ 5.0 und Platin ≥ 5.5)
(Silber ≥ 4.0, Gold ≥ 5.0 und Platin ≥ 5.5)
Bewertung/Gesamtnote Notensystem von 1 – 6,
Notensystem von 1 – 6, Gesamtdurchschnitt ≥ 5.0, keine Levels
SystemgrenzeGesamtdurchschnitt Der Fokus ≥ 4.0, liegt mit auf drei der Levels Nachhaltigkeit des ein-
Das SNBS-Areal ist gleich aufgebaut wie der SNBS-Hochbau, aber der Blick
Vergleich
(Silber ≥ 4.0, Gold zelnen ≥ 5.0 Gebäudes, und Platin wobei ≥ 5.5) dieses als Teil eines
«ins Gebäude» ist beim SNBS-Areal weniger tief als beim SNBS-Hochbau.
räumlichen und funktionalen Kontexts betrachtet
Der Fokus liegt auf arealspezifischen Themen wie der Konnektivität, Vernetzung
und wird.
Aussenraumgestaltung.
• Drei Bereiche (Gesellschaft, Wirtschaft und Umwelt)
• 30 Kriterien und 80 Messgrössen, wobei 22 Kriterien dem SNBS-Hochbau
entnommen werden.