immobilia 2023/12 - SVIT

Hausbewohner (Mieter
und Eigentümer) sind
überdurchschnittlich
häufig sehr zufrieden
(71%) – gegenüber 46%
der Mieter und Eigentümer
von Wohnungen.
BILD: 123RF.COM
Bedeutung oder sogar ausschlaggebend ist.
Der Anteil der befragten Eigentümer, welche
die Energieeffizienz als auschlaggebendes
Gebäudemerkmal bezeichneten,
ist seit dem letzten Jahr konstant geblieben.
Der Anteil jener Befragten, welche mit
«auch noch von Bedeutung» antworteten,
ist hingegen im Vergleich zum Vorjahr um
10 Prozentpunkte gestiegen. Hier dürften
sich die gestiegenen Energie kosten bei den
Eigentümern besonders deutlich zeigen,
denn bei den Mietern blieb eine vergleichbar
signifikante Veränderung aus. Obwohl
auch bei Mietern die energetischen Themen
im Vordergrund stehen, geniessen sie
generell einen tieferen Stellenwert als bei
den Eigentümern. Lage, Preis und Verfügbarkeit
sind bei den Mietern die fast alles
entscheidenden Kriterien. Angesichts des
vielerorts herrschenden Nachfrageüberhangs
bleibt wenig Raum für Ansprüche
hinsichtlich Nachhaltigkeit.
Ansprüche an die Lärmisolation sind gestiegen,
auch die Wohnfaktoren Komfort,
vorhandener Platz oder die Raumeinteilung
haben nochmals an Bedeutung gewonnen
und rangieren allesamt unter den
wichtigsten Punkten bei der Auswahl einer
geeigneten Wohnung oder eines geeigneten
Einfamilienhauses.
WICHTIGE MOBILITÄTS­
ANSPRÜCHE
In der diesjährigen Umfrage geben rund
88% der Befragten an, dass die öffentlichen
Verkehrsmittel in der Nähe von Bedeutung
oder sogar ausschlaggebend sind. Während
der Pandemie wurden Mobilitätsfaktoren
weniger hoch gewertet. Die Tatsache, dass
wieder vermehrt im Büro gearbeitet wird,
erklärt, dass die Mobilitätskriterien wieder
stark an Bedeutung gewonnen haben.
So ist beispielsweise auch der Faktor «öffentliche
Verkehrsmittel in der Nähe» wieder
auf das Vorkrisenniveau gestiegen.
NACHHALTIGKEIT WIRD ZUM
ENTSCHEIDUNGSKRITERIUM
Im Rahmen der Studie wurden Mieter
und Wohneigentümer auch danach befragt,
wie wichtig ihnen Nachhaltigkeit und
Energieeffizienz ihres Zuhauses ist.
Für rund ein Viertel der Befragten ist der
Faktor Nachhaltigkeit/Energieverbrauch
ausschlaggebend bei der Auswahl des
Wohnobjektes. Zusätzlich ist der Faktor
für etwas mehr als die Hälfte der Befragten
von Bedeutung, wenn sie heute umziehen
würden. Besonders hoch ist die Bedeutung
bei den Wohneigentümern. Damit geniesst
die Thematik zwar nicht denselben Stellenwert
wie zum Beispiel das Preis-Leistungsverhältnis
der Objekte, rangiert aber
im Schnitt aller Umfrageteilnehmenden
dennoch im oberen Mittelfeld der abgefragten
Objekteigenschaften. Die Wichtigkeit
des Faktors Nachhaltigkeit hat sich dabei
in den vergangenen Jahren besonders
stark erhöht. Dies dürfte einerseits auf eine
zunehmende Sensibilisierung der Gesellschaft
für die Thematik zurückzuführen
sein. Andererseits ist es sehr wahrscheinlich,
dass auch die hohen Energiepreise im
vergangenen Jahr einen nicht zu vernachlässigenden
Einfluss auf den Stellenwert
des Energieverbrauchs bei der Wohnungswahl
gehabt haben. Denn obwohl die Tendenz
bei den Eigentümern und Mietern in
eine ähnliche Richtung geht, gibt es doch
auch signifikante Unterschiede.
WENIGER SPIELRAUM FÜR
MIETER
Vier von fünf befragten Eigentümern geben
an, dass für sie die Energieeffizienz des
Gebäudes bei der Auswahl des Objekts von
ZAHLUNGSBEREITSCHAFT FÜR
NACHHALTIGKEIT
Auf die Frage «Wie viel wären Sie bereit
zu zahlen, um in einem Gebäude höchster
Nachhaltigkeitsstandards und höchster
Energieeffizienz zu wohnen (in CHF/
Mt.)?», antwortet ein Drittel mit «null
Franken». Dieser Wert ist über die Jahre
stabil. Ob dieser Gruppe Nachhaltigkeit
nichts wert ist oder ob sie davon ausgeht,
dass die Kosten für mehr Nachhaltigkeit/
Energieeffizienz durch sinkende Energiekosten
kompensiert werden müsste, ist
nicht schlüssig. Immerhin sind sich aber
zwei Drittel bewusst, dass Nachhaltigkeit
auch ihren Preis hat.
ENERGIESPARMASSNAHMEN IM
WINTER
Schliesslich wurden Wohneigentümer
und Mieter auch nach den Energiesparmassnahmen
im letzten Winter befragt.
Rund die Hälfte gibt an, stark oder deutlich
gespart zu haben. Am grössten war der
Energiesparwille bei der Absenkung der
Heiztemperatur. Für 46% der Eigentümer
und 41% der Mieter trifft die Absenkung zu
bzw. eher zu.
*IVO CATHOMEN
Dr. oec. HSG, ist Verleger der
Zeitschrift Immobilia und stellvertretender
Geschäftsführer
des SVIT Schweiz.
IMMOBILIA / Dezember 2023 21