immobilia 2023/12 - SVIT
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Sondernutzungsplanungen<br />
und Spezialzonen oder wenn<br />
öffentlich-rechtliche Baubeschränkungen<br />
die besseren<br />
Nutzungsmöglichkeiten verhindern,<br />
ist eine individuelle<br />
Schätzung erforderlich.<br />
STÄDTEBAULICHE VER-<br />
TRÄGE UND AUS-<br />
GLEICHSMASSNAHMEN<br />
Der Mehrwertausgleich<br />
kann über städtebauliche Verträge<br />
geregelt werden. Diese<br />
Verträge sind aufwendig und<br />
erfordern die Einigung aller<br />
Parteien. Der Vorteil besteht<br />
darin, dass der Mehrwertausgleich<br />
im Umfeld der betroffenen<br />
Grundstücke umgesetzt<br />
wird, was den Grundeigentümern<br />
zugutekommt. Die<br />
Ausgleichsmassnahmen müssen<br />
einen Mehrwert für die<br />
Allgemeinheit bieten.<br />
Der Mehrwertausgleich<br />
ist ein zentrales Instrument<br />
in der Raumplanung und gewinnt<br />
an Bedeutung. Es bleibt<br />
eine wichtige Aufgabe, die<br />
Umsetzung des Mehrwertausgleichs<br />
sorgfältig zu planen.<br />
Dies kann durch den Einsatz<br />
städtebaulicher Verträge,<br />
individuelle Schätzungen und<br />
enge Zusammenarbeit aller<br />
Beteiligten erfolgen.<br />
Zur Feststellung des Mehrwerts<br />
sollten die Bewerter<br />
gemeinsam mit den Auftraggebern<br />
die zu treffenden<br />
Bewertungsannahmen gut abstimmen.<br />
Die anwesenden Experten<br />
der Bewerter <strong>SVIT</strong> und<br />
des SIV sehen die besondere<br />
Herausforderung in der frühzeitigen<br />
Festlegung einer realisierbaren<br />
Maximalbebauung<br />
noch vor der ersten Machbarkeitsstudie.<br />
Hier sind die Bewertungsexperten<br />
auch als Berater<br />
gefordert, gemeinsam<br />
mit den Gemeindevertretern<br />
das realisierbare Bauvolumen<br />
realistisch zu bestimmen.<br />
NÄCHSTER ERFAHRUNGS-<br />
AUSTAUSCH<br />
Donnerstag, 11. April 2024,<br />
Loft Five, Europaallee, HB Zürich.<br />
Eintreffen: 8.45 Uhr<br />
Dauer: 9.15–11.00 Uhr<br />
mit anschliessendem Networking<br />
*STEPHAN<br />
WEGELIN<br />
Der Autor ist freischaffender<br />
Kommunikationsberater.<br />
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