immobilia 2023/12 - SVIT

MARKTPLATZ
PRODUKTE-NEWS
Immobilien Projektentwicklung: Die Zukunft ist heute
Die Immobilien-Projektentwicklung ist
ein interdisziplinärer Prozess, der ein
Neubauprojekt – etwa Gebäude oder die
Entwicklung von Bauland – von seiner
Initialisierung bis zu seinem Verkauf begleitet.
Letzteres bietet durch höhere Risiken
ein hohes Wertschöpfungspotenzial.
Bauprojekt, Grundstück, Kapital und
Nutzer bilden die Pfeiler einer rentablen
Investition mit dem Ziel eines Ertragsüberschusses
und einer Wertsteigerung.
Dipl. Oec. Nathalie Bonalumi
MAS REM UZH CUREM
Die Projektentwicklung ist eine komplexe
Aufgabenstellung und benötigt die erfolgreiche
Koordination von Ökonomen, Architekten,
Ingenieuren und anderen Fachleuten.
Der effiziente Ablauf des Projektes
setzt aber auch eine kontinuierliche Beobachtung
der Veränderungen der Konkurrenzsituation,
der Nachfrage, der wirtschaftlichen
Rahmenbedingungen und / oder der
Entstehung neuer Nischenbereiche voraus.
Die Projektkonzeptionsphase umfasst die
Analyse von Markt, Standorte der zukünftigen
Nutzung, Wettbewerb sowie der mit
dem Bauvorhaben verbundenen Risiken
in Verbindung mit dem Erwerb von Grundstücken
durch Personen im Ausland (ZGB;
211.412.4) und einer Kostenanalyse des
Bauvorhabens.
Aus eigener Praxis wissen wir, dass einige
Investoren den Stellenwert der Marktund
Nutzungsanalyse unterschätzen. So
etwa beim Einfliessen der Vor- und Nachteile
des Bundesgesetzes über den Erwerb
von Grundstücken durch Ausländer für die
Entwicklung der Bauprojekte. Solche Spekulationen
beeinflussen die Architektur, die
Grundrisse, die Flächen etc. des zukünftigen
Bauvorhabens.
Auch ökonomische Umweltfaktoren werden
unterbewertet und die Investoren verzichten
aus Kostengründen auf wichtige Analysen.
Daraus resultieren Fehlinvestitionen und
hohe Leerstände.
Unsere Unternehmen bestehen aus einem
Team, welche mehr als 20 Jahre Erfahrung
in der Baubranche und der Realisation von
Geschäften, Retail, Spezial- und Wohnimmobilien
in Europa mitbringt.
Wir integrieren das Interior Design von
Anfang an in die Projektentwicklung, um
spätere bauliche Anpassungen und somit
Zusatzkosten zu vermeiden. Realitätsnahe
Renderings geben unseren Auftraggebern
zusätzlich die Möglichkeit zu sehen, wie
ihre zukünftige Immobilie aussehen wird.
Die Planung wird durch den Einsatz von
BIM (Building Information Modelling)
unterstützt, nicht zuletzt, um die Zusammenarbeit
mit den beteiligten Akteuren
zu erleichtern.
Ob nun Büroimmobilien, Hotels, Restaurants,
Boutiquen, Industriebauten oder
Wohnimmobilien, steht Ihnen unser Team
gerne zur Verfügung.
Gerne schliesse ich mit einem Zitat von
«Le Corbusier» ab:
«RAUM UND LICHT UND ORDNUNG. DAS
SIND DIE DINGE, DIE MAN GENAUSO
BRAUCHT WIE BROT ODER EINEN PLATZ
ZUM SCHLAFEN».
Nathalie Bonalumi
WEITERE INFORMATIONEN:
BN Partners SA
Via Pretorio 13
CH-6900 Lugano
www.bnpartners.ch
info@bnpartners.ch
www.annoviagroup.com
info@annoviagroup.com
Sanieren mit Köpfchen
Jede Liegenschaft muss früher oder
später saniert werden. Planen Sie eine
Sanierung ganzheitlich, damit Investitionen
und Nutzen übereinstimmen.
Unsere Experten für Teil- und Gesamtsanierungen
unterziehen Ihre Liegenschaft
einer ganzheitlichen Betrachtung. Die
Zusammenarbeit beginnt mit einem persönlichen
Gespräch, damit wir Ihre Wünsche
und Vorstellungen, aber auch Ihre
Ziele und Möglichkeiten kennenlernen.
Was möchten Sie erreichen? Ihre Liegenschaft
energetisch sanieren und auf alternative
Energien setzen? Alte Grundrisse
an gewandelte Lebensstile anpassen?
Renditemöglichkeiten ausschöpfen?
SANIERUNGSSTRATEGIE ENTWICKELN
Wir überlassen bei der Sanierung Ihrer
Liegenschaft nichts dem Zufall. Unser
massgeschneidertes Sanierungskonzept
liefert früh Antworten zur Bausubstanz,
zum energetischen Zustand, zu möglichen
Sanierungsvarianten, Etappierungen und
Kosten. Zusätzlich evaluieren wir Einsparpotenziale,
Synergien und die richtige Reihenfolge
der Sanierungsmassnahmen. Auf
dieser Grundlage erstellen wir die Planung,
holen die Baubewilligung ein und begleiten
die Realisierung von A bis Z. Sie haben
keine Lust auf mehrere Ansprechpartner?
Bei Schmid finden Sie die Komplettlösung.
Unsere Fachkräfte übernehmen zusätzlich
alle Terminabsprachen und die Koordination
der verschiedenen Gewerke. Sie können
sich in jeder Sanierungsphase auf unsere
termin- und budgetgerechte Planung
und Realisierung verlassen. Ob sanfte Renovation,
Totalsanierung oder Ersatzneubau
– wir begleiten Sie umsichtig und
professionell.
UPGRADE ODER ABRISS?
Unser Sanierungskonzept beantwortet
diese und andere Fragen:
• Wie gehe ich die Sanierung richtig an?
• Wie ist der aktuelle Gebäudezustand?
• Teilsanierung oder Totalsanierung?
• Dachaufstockung oder Ersatzneubau?
• Welche Sanierungsvariante verursacht
welche Kosten?
• Welche Variante ist am zielführendsten?
• Lassen sich bauliche Eingriffe
etappieren? In welcher Reihenfolge?
• Wie kann ich die Energiekosten
senken?
• Erhalte ich staatliche Fördermittel?
• Wie verändern sich die Betriebskosten?
• Wie sieht die terminliche Vorgehensweise
aus?
WEITERE INFORMATIONEN:
Schmid Architektur &
Baumanagement AG
Neuhaltenring 1
6030 Ebikon
schmid.lu
Tel. +41 41 444 40 66
IMMOBILIA / Dezember 2023 59