LIVING / LIFESTYLE TEXT - Fokus

Arbeiten notwendig werden und die Reserven nicht ausreichen,
werden die Eigentümer zur Kasse gebeten.
3. Wie groß soll die Wohnung sein?
Das breite Mieterpublikum fokussiert sich in der Regel auf
mittelpreisige Lagen sowie auf Wohnungsgrößen im Bereich von
2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit mindestens 50 bis auch 80 Quadratmetern.
Unabhängig davon, dass mehr Wohnraum gefragt ist,
hat eine größere Wohnung für den Mieter den Vorteil, dass er bei
einer Veränderung der Lebenssituation, wie Heirat, Lebensgemeinschaft
oder Kinder, die Wohnung nicht gleich verlassen
muss, weil sie ihm zu eng wird. Ein wesentliches Kriterium einer
Vorsorgewohnung ist, dass sie zumindest eineinhalb Zimmer
haben sollte und gut geschnitten ist.
4. Wie hoch soll die Miete sein?
Adäquat für die Größe, Lage und die Gegend, in der sich die Wohnung
befindet. Man kann sich rundum erkundigen, was an Miete
gezahlt wird, oder einen Makler des Vertrauens fragen. Wer eine
adäquate Miete verlangt, dem wird diese auch vom Mieter lieber
bezahlt als eine Miete, die überzogen ist. Die Österreicher sind
bereit, 30 bis 35 Prozent ihres Nettoeinkommens für die Miete
auszugeben. 2.113 Euro brutto verdient der Österreicher im
Schnitt laut aktuellen Zahlen der Sozialversicherung. Je nachdem,
wie viele Personen im Haushalt an der Miete mitzahlen, sind sie
bereit, zwischen 500 und 900 Euro zu zahlen – die Energiekosten
kommen schließlich auch noch dazu.
5. Wie sollte die Wohnung ausgestattet sein?
Die Wohnungen selbst sollten eine neutrale sowie zeitgemäße Ausstattung
haben. Luxusausstattung ist nicht notwendig. Das Bad
sollte verfliest und eine Einbauküche vorhanden sein. Kein Mieter,
der für eine bestimmte Zeit eine Wohnung sucht, möchte sich um
die Planung und die Einrichtung einer Küche kümmern. Zumal er
diese, sollte er ausziehen, nicht mitnehmen kann – und damit ist
für ihn ein enormer Kostenfaktor verbunden. Etwas anders verhält
sich die Sache bei einer unbefristeten Hauptmiete. Da ist die Küche
auch Verhandlungssache.
6. Soll die Wohnung möbliert sein?
Nein. Niemand wohnt heutzutage gerne in „fremden Möbeln“ –
und die Geschmäcker sind ja bekanntlich verschieden. Außerdem
bieten die Einrichtungshäuser bereits zu günstigsten Konditionen
Wohnungseinrichtungen an.
7. Wie errechnet sich die Miete der Wohnung?
Die Bruttorendite errechnet sich nach der Formel: Jahresrohertrag
x 100/Gesamtkaufpreis, wobei der Jahresrohertrag mit den Mieteinnahmen
abzüglich Umsatzsteuer ident ist. Die Nettorendite
errechnet sich nach der Formel: Jahresreinertrag x 100/Gesamtkaufpreis.
Der Jahresreinertrag besteht im Wesentlichen aus dem Jahresrohertrag
abzüglich der so genannten Bewirtschaftungskosten,
das sind die anteiligen Instandhaltungsaufwendungen für die Liegenschaft,
die der Anleger dem Mieter nicht weiterverrechnen
kann, und das kalkulatorische Mietausfallwagnis. Der Anleger wird
bei den Instandhaltungsaufwendungen und dem Mietausfallwagnis
mit ungefähr 20 Prozent der jährlichen Mieteinnahmen rechnen
müssen, sodass der Reinertrag mit rund 80 Prozent des Roh-
APRIL/MAI 2010
Stella Zwei – www.ehl.at/www.icprojektentwicklung.at
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FOKUS 39