FRAMTID

Recommendations

Info

Vi vill ta plats i ditt styrelserum På så vis kan vi vara med och göra skillnad. För vi tycker det är viktigt att den energi du och ditt företag använder gör maximal nytta. Oavsett dina behov. Energianalyser, styrsystem som ger dig kontroll över din förbrukning och djupare energikartläggningar av din verksamhet är bara några sätt vi kan hjälpa dig att se till att ingen energi går till spillo. Energismarta lösningar som får ditt styrelserum att lysa lite extra, helt enkelt. Vill du veta mer om hur vi kan göra världens skillnad för dig och ditt företag? Följ med på resan mot ett förnybart Sverige på eon.se/foretag
FORSKNING EXAMENSARBETE ALBIN HAGLUND EMELIE EKMAN DETALJERINGSGRADEN I DAGENS DETALJPLANER FAKTA: EXAMENSARBETE Titel: Detaljeringsgraden i dagens detaljplaner Författare: Albin Haglund och Emelie Ekman Handledare: Eidar Lindgren Institution: Fastigheter och Byggande Examensarbetet finns att hämta på KTH:s publikationsdatabas DiVA: http://www.diva- portal.org/smash/get/diva2:839022/FULL- TEXT01.pdf UNDER EN LÄNGRE TID har regelverket kring bostadsbyggandet diskuterats som en konsekvens av den rådande obalansen på bostadsmarknaden. Diskussionen har kritiserat de kommunala planeringsprocesserna och deras ineffektivitet. En del av denna kritik är riktad mot detaljplaners höga detaljeringsgrad. Mot bakgrund av detta var syftet med vårt examensarbete att undersöka hur ofta planbestämmelser som reglerar estetik, byggteknik och bullernivå faktiskt förekommer i nyligen upprättade detaljplaner. Enligt Boverkets senaste bostadsmarknadsenkät rapporterade 126 av landets kommuner att de har generell bostadsbrist, att jämföra med 22 stycken år 1992 och 44 stycken år 2000. Under en längre tid har därför regelverket kring bostadsbyggandet diskuterats, vilket bland annat har mynnat ut i en kritik rörande de kommunala planeringsprocessernas ineffektivitet. En del av denna kritik riktas mot detaljplaners höga detaljeringsgrad. PBL-kommittén konstaterade 2005 att detaljplaneinstrumentet i allt högre grad används för att förbereda enstaka projekt, vilket tar sig uttryck i alltmer detaljerade detaljplaner. Enligt kommittén beror detta på att kommuner upplever bygglovsprövningen som svag och att det underlättar för dem att få gehör för sina önskemål om de uttrycks i form av bestämmelser i detaljplanen. Många av de planbestämmelser som vi påträffade i de 50 detaljplaner som granskades går att hänvisa till de uttömmande bestämmelser i plan- och bygglagens fjärde kapitel och tillhör sådant som är tillåtet att reglera. Bestämmelser får dock inte vara mer detaljerade än vad som behövs med hänsyn till planens syfte. Detta var svårare att avgöra. Med förbehållet att vi inte känner till bakgrunden till de studerade detaljplanerna har vi dock svårt att tro att formuleringar som; “Tegelröda eller gråsvarta pannor”, “Sadeltak minst 30 grader lutning” och ”Högst 50 procent av takets längd får utföras med takkupor, frontespiser samt torn” hör till sådana bestämmelser som behövs med hänsyn till planens syfte. TROTS ATT EN DETALJPLAN ÄR NY finns det ibland behov av avvikelser eller plan ändringar innan bygglov kan ges, vilket kan förskjuta byggstarten. Genom att upprätta mer flexibla planer tror vi att detta kan undvikas. Samtidigt finns vissa incitament till att detaljerade bestämmelser kan vara nödvändiga. En tanke som genomsyrar plan- och bygglagen är att skapa goda möjligheter till medborgarinflytande. Det går att argumentera för att detaljerade bestämmelser gör det lättare för medborgarna att skapa sig en bild av den framtida bebyggelsen. I 42 av de 50 granskade planerna regleras bullernivåerna med nivåer baserade på Boverkets byggregler. Precis som vid detaljerade bestämmelser avseende estetik kan problem uppstå när byggtekniska regleringar eller bullernivåer låses in. Ett aktuellt exempel på detta är de nya riktvärdena för bullernivåer från regeringen som infördes i juni i år. Dessa tillåter en högre bullernivå för små lägenheter i syfte att underlätta bostadsbyggandet. Problemet är att många gällande detaljplaner redan reglerat tillåten bullernivå i detaljplanerna och därmed låst in denna nivå. De nya rikt värdena kan därmed komma att bli svåra att tilllämpa i praktiken. För att ett bygglov skall kunna ges krävs att avvikelsen bedöms som liten. ENLIGT VÅR UNDERSÖKNING framgår att mer än hälften av de granskade detaljplanerna reglerar någon form av estetik. En majoritet reglerar bullernivåer och närmare hälften reglerar byggteknik. Dessutom hänvisar vissa till gestaltningsprogram och andra dokument som i sin tur reglerar undersökta variabler. Detta pekar på att bestämmelser i detaljplaner rörande utformning generellt sett är förekommande snarare än undantag. Resultatet motiverar en fortsatt diskussion och utredning rörande för- respektive nackdelar med denna typ av bestämmelser i detaljplaner. n ALBIN HAGLUND & EMELIE EKMAN TEKNOLOGIE KANDIDATEXAMEN, FASTIGHETSUTVECKLING MED FASTIGHETSFÖRMEDLING, KTH FASTIGHETSNYTT 6/2015 | 105
Page 1 and 2:
MARKNAD OCH SAMHÄLLSBYGGNAD UTGÅV
Page 3:
Vi bygger framtidens Luleå Näring
Page 6 and 7:
99 86 INNEHÅLL FASTIGHETSNYTT #6 2
Page 9 and 10:
DEBATT AFFÄRSUTVECKLARE Henrik Zet
Page 11 and 12:
DEBATT OPINION | FASTIGHETSNYTT.SE
Page 13 and 14:
Page 15 and 16:
Page 17 and 18:
Page 19 and 20:
EKONOMI Däremot gick basindustrin
Page 21:
EKONOMI KRÖNIKA | EKONOMI FLYKTING
Page 24 and 25:
MARKNAD Fastigheter upplever kärva
Page 26 and 27:
8 848 m.ö.h. eller kanske nytt job
Page 28 and 29:
MARKNAD Hur ser då bankerna själv
Page 31 and 32:
MARKNAD Årets julklapp: robotdamms
Page 33 and 34:
MARKNAD Enligt Arvid Lindqvist, Hea
Page 35:
Vi arkitekter och samhällsbyggare
Page 38 and 39:
RING OSS 08 454 40 00 NEWSEC TACKAR
Page 40 and 41:
Vi vet att affärerna mår bäst n
Page 42 and 43:
MARKNAD FASTIGHETSNYTT BÖRS FABEGE
Page 44 and 45:
LADDA DITT FASTIGHETSVÄRDE Möt ko
Page 46 and 47:
Omöjligt utan Mikaela Ravelius Mik
Page 48 and 49:
MARKNAD FASTIGHETSNYTT | STATISTIK
Page 50 and 51:
Connel FLER VÄLJER ATT GÖRA SINA
Page 52 and 53:
STADSBYGGNAD STORA PROJEKT | HAMNAR
Page 54 and 55: Hela Sveriges ledande fastighetskon
Page 56 and 57: 2. Nämen hej! En bra mötsplats ä
Page 58 and 59: FROM ALBY WITH LOVE! Mitt i Alby, a
Page 60 and 61: TEMA: FRAMTID FOTO: AMF FASTIGHETER
Page 62 and 63: TEMA: FRAMTID Konceptet Rooftop. Ov
Page 64 and 65: Eller hur kreativitet och nytänkan
Page 66 and 67: TEMA: FRAMTID GÄSTKRÖNIKA | FRAMT
Page 69: TEMA: FRAMTID GÄSTKRÖNIKA | FRAMT
Page 72 and 73: malla.se malla.se I år knep vI bå
Page 74 and 75: TEMA: FRAMTID En ljus framtid för
Page 76 and 77: WE ARE GRONTMIJ WING GRONTMIJ BLIR
Page 78 and 79: TEMA: FRAMTID Neonskyltarna är en
Page 80 and 81: 70 89% MMI - MOTIVERAD MEDARBETARIN
Page 82 and 83: En mötesplats för dig i ledande b
Page 84 and 85: Ett halvdussin skäl att annonsera
Page 86 and 87: SAMHÄLLE t f blir dåtidens skadeg
Page 89 and 90: SAMHÄLLE Det förekommer väldigt
Page 91 and 92: SAMHÄLLE I Malmö har man Sveriges
Page 93 and 94: ARKITEKTUR KRÖNIKA | ARKITEKTUR S
Page 95 and 96: Det finns många och mycket intress
Page 97 and 98: ARKITEKTUR Förstå din kund - geno
Page 99 and 100: ARKITEKTUR FOTO: TORBEN ESKEROD Nä
Page 101 and 102: FOTO: TORBEN ESKEROD ARKITEKTUR - V
Page 103: FORSKNING FORSKNINGSÖVERSIKT FOTO:
Page 107 and 108: AVSLUTNINGSVIS PÅ NYA POSTER I sam
Page 109 and 110: AVSLUTNINGSVIS FIKONSPRÅKET FOTO:
Page 111 and 112: Finns din målgrupp i norra delen a
show all

FRAMTID

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?