FRAMTID
vZFULY
vZFULY
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
TEMA: <strong>FRAMTID</strong><br />
Talangerna<br />
ska fylla<br />
framtida city<br />
MED BLAND ANNAT INNOVATION OCH KONST HOPPAS AMF<br />
FASTIGHETER ATT PROJEKTET URBAN ESCAPE SKA FÅ OMRÅDET<br />
KRING GALLERIAN ATT BÖRJA PULSERA. BORTGLÖMDA<br />
PLATSER SKA FÅ NYTT INNEHÅLL FÖR ATT GE LIV ÅT VAD<br />
SOM EN GÅNG VAR EN DEL AV DE GAMLA KLARAKVARTEREN.<br />
HELHETSTÄNKET I FÖRÄNDRINGSPROCESSEN STARTADE MED<br />
GAMLA SAHLÉNHUSET.<br />
MATTIAS FRÖJD | mattias.frojd@fastighetsnytt.se<br />
Takrestauranger, livsstilshotell och<br />
digital utveckling är några av<br />
ingredienserna som ska få liv i<br />
Stockholms centrala delar när<br />
AMF Fastigheter nu genomför en 130 000<br />
kvadratmeter stor ombyggnation, mitt i city.<br />
Mycket har hänt sedan vd:n Mats Hederos<br />
kom till bolaget 2006, då fastigheter<br />
mest var en traditionell del inom kapitalförvaltningen<br />
hos AMF.<br />
– När jag kom hade vi huvudsakligen<br />
långa kontrakt i ett fåtal fastigheter och det<br />
fanns en klar strategi bakom detta. Men<br />
någon gång tar långa avtal slut och då uppstår<br />
projekt, oavsett om hyresgästerna sitter<br />
kvar eller flyttar. Och för fem sex år sedan<br />
var det ett antal sådana under samma tidsperiod,<br />
säger Mats Hederos.<br />
ATT FÖRÄNDRA ETT B-LÄGE<br />
H&M, Ramböll, , Nordea, Ericsson och så småningom<br />
Swedbank var några av företagen som<br />
lämnade vakanta ytor. Parallellt med detta<br />
hade AMF Fastigheter nu också byggt upp en<br />
förvärvsstrategi som innebar att man skulle<br />
bygga kluster i lägen med spårbunden trafik.<br />
– Inget hokus pokus med det. Alla som<br />
spelat monopol vet ju att man vill bygga<br />
kluster, då kan man göra något av området.<br />
Det sammanföll också med att H&M<br />
flyttade från Sahlén-huset. Här ville vi göra<br />
något bättre, trots att huset låg 100 meter<br />
från tunnelbanan och ett kvarter bakom NK<br />
ansågs det vara ett b-läge. Men man har ju<br />
lärt sig att ett B-läge alltid kommer att vara<br />
det, att man inte kan ändra speciellt mycket<br />
mer än standarden i huset. Så då var frågan<br />
hur vi skulle göra?<br />
Resultatet blev Mood Stockholm där en<br />
stor del av ytan inte är traditionell handel utan<br />
flera utvalda ankarhyresgäster är restauranger.<br />
Tanken var, enligt Mats Hederos, att kan man<br />
ändra känslan och karaktären så kan man<br />
också ändra uppfattningen om läget.<br />
– Vi märkte snabbt att det gick från<br />
b-läge till a-läge för kontor, anledningen är<br />
att det blev befolkat och tryggt i gatumiljö.<br />
Jag har själv suttit i Sahlénhuset och det<br />
var inget område där man studsade runt på<br />
kvällarna, utan man ville ta sig bort så fort<br />
som möjligt. Det fysiska är viktigt men det<br />
räcker inte utan den mentala inställningen<br />
FASTIGHETSNYTT 6/2015 | 61
Change language