FRAMTID
vZFULY
vZFULY
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
TEMA: <strong>FRAMTID</strong><br />
GÄSTKRÖNIKA | <strong>FRAMTID</strong><br />
JAG LITAR INTE LÄNGRE<br />
PÅ MINA VÄNNER<br />
När jag tittar på film litar jag inte längre på rekommendationer<br />
från mina vänner – aggregerad data från hundratusentals<br />
människor garanterar att en film med över<br />
7 i betyg på IMDB helt enkelt är sevärd. När jag bokar<br />
ett hotell kan jag med Tripadvisors rating redan innan avgöra hur<br />
jag kommer att trivas. Och Übers förarbetyg gör att jag tryggt vet<br />
vem som kör mig dit jag ska. Digitala tjänster gör inte bara mitt liv<br />
enklare – de gör det bättre.<br />
Digitaliseringen förändrar våra liv mer än vi tror, och det sker<br />
utan att vi tänker på det. Den finansiella sektorn är inte förskonad.<br />
Finansiell teknologi ökar explosionsartat och utmanar bankernas<br />
hundraåriga oligopol med en servicenivå som man som bankkund<br />
bara kan drömma om.<br />
Digitaliseringen av finansbranschen är dock inget nytt. Redan på<br />
80-talet grundade Olof Stenhammar det som senare skulle bli OMX,<br />
världens första privatägda elektroniska börsplats.<br />
Skillnaden idag är att nätets kraft håller på att slå sönder finansbranschens<br />
informationsasymmetri som länge livnärt mellan händer<br />
som banker, fonder och rådgivare. Den klassiska national ekonomin<br />
antar att marknaden är genomskinlig. Det är den inte. Många<br />
fastighetsaffärer mäklas fortfarande bakom stängda dörrar inom en<br />
300 meters radie från Stureplan.<br />
När informationsövertagen<br />
försvinner går det inte längre<br />
att tjäna pengar på att<br />
kompli cera enkla saker. Det<br />
är här nästa våg av digital<br />
isering slår till. Genom<br />
att lyfta upp saker till ytan<br />
kan Airbnb samordna<br />
och tillgängliggöra<br />
Den klassiska<br />
national ekonomin<br />
antar att marknaden är<br />
genomskinlig.<br />
Det är den inte.<br />
en bransch till en bredare krets. Genom crowd funding kan Tessin<br />
skapa en effektivare tillgång till kapital marknaden för fastighetsbolag,<br />
samtidigt som investerare kan bygga en fastighetsportfölj<br />
utan ett stort bankkonto och kontakter. Till det lägger man<br />
mät barhet för att matcha serviceupplevelsen mot förväntningen.<br />
Det är business as usual – fast bättre. För alla.<br />
Det är också här grunden för nya finansieringslösningar kommer<br />
att läggas. Crowdfunding av fastigheter beräknas globalt uppgå till<br />
dryga 2,5 miljarder dollar under 2015. Men crowdfunding är bara<br />
en väg framåt.<br />
Med en snabbare och mer kostnadseffektiv tillgång till mark naden<br />
kan nya finansiella tjänster riva barriärer för fastighetsbolag som får<br />
en snabb och kostnadseffektiv tillgång till kapital marknaden. Och<br />
genom data kan vi ta bort spekulation och gissning ur ekvationen,<br />
vilket skapar en effektivare och transparentare marknad.<br />
Finansieringslösningar kan därmed uppstå lokalt, närmare<br />
kassa flödena och ske med en snabbhet och kraft som tidigare inte<br />
varit möjligt. Transparens, information och insyn är det som tilltalar<br />
nästa generations investerare – inte minst i den tidigare så slutna<br />
fastighetsbranschen. n<br />
JONAS BJÖRKMAN<br />
VD, TESSIN<br />
FASTIGHETSNYTT 6/2015 | 73
Change language