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Enrique Cabrera
Presidente
CBRE, consultora inmobiliaria
sionistas evaluando el proyecto,
pero aclara que para concretarlo
depende de la decisión política
de las autoridades locales
respectivas. Más aún, porque el
parque abarcaría un terreno eriazo
de 5 millones de m 2 , que podrían
ocupar una zona multidistrital,
frente a lo cual plantea que
las comunas aledañas estandaricen
sus procesos de habilitación
y autorizaciones.
Al recordársele a Cabrera que las
municipalidades sureñas temen
que las industrias dañen el medio
ambiente, el ejecutivo replica
que se trataría de un “parque industrial
ecoeficiente y autosostenible”.
Detalla que el proyecto incluiría
un sistema de reutilización
del agua potable y de aguas servidas,
junto a la arborización de
áreas aledañas al parque.
Respecto a la escasez de agua en
Lima, el especialista observa que
se podrían implementar equipos
de última generación para la
desalinización de aguas marinas.
Inversión e incentivos
Logrados los permisos políticos
y sociales, Cabrera agrega que se
requerirá de una inversión inicial
de US$ 150 millones, que podría
ser financiada con créditos sindicalizados,
de fondos internacionales
y promotores privados.
Por tratarse de un terreno eriazo,
se harían las habilitaciones necesarias
para proveerlo de servicios
básicos.
CBRE propone que el Estado premie
estas iniciativas con 10 años
de exoneración del Impuesto al
Patrimonio Predial e Impuesto de
Alcabala. “Hoy las empresas pagan
a las municipalidades el 10%
del valor comercial del terreno
pese a que tienen que realizar
grandes inversiones en los procesos
de habilitación”, recuerda.
Demanda
El parque albergaría grandes,
medianas y pequeñas
empresas, con lo cual se
ayudaría a ordenar Lima; las fá-
bricas que ahora están en zonas
inadecuadas se mudarían a un
lugar óptimo.
La demanda estaría asegurada ya
que actualmente los pedidos de
terrenos industriales provienen
de empresas de todos los sectores
productivos. Las transnacionales
buscan áreas de 200 mil a
300 mil m 2 , en promedio. Y las
nacionales, de 50 mil a 100 mil.
Quizá las primeras en poblar el
parque serían las llamadas “industrias
Frankenstein” de la avenida
Argentina, que se ven forzadas
a crecer de forma vertical por
falta de espacio afectando sus
procesos productivos, comenta
Cabrera recordando que en esa
zona el m 2 cuesta US$ 800.
Mirando al futuro
Con proyección al 2021, opina
que Perú podría ser la segunda
economía más importante de Latinoamérica.
Por tanto, resalta
que para entonces, deberíamos
tener desarrollado un parque industrial
ecoeficiente en Lima.
Fuera de Lima, señala a Pisco como
una buena opción para invertir
en terrenos industriales, por
su cercanía a la capital, por tener
gas natural, contar con infraestructura
de puerto y aeropuerto.
Pese a las limitaciones políticas,
Cabrera es optimista al insistir
en que los inversionistas seguirán
apostando por Perú debido
a sus fortalezas macroeconómicas
y otros factores geográficos
y sociales que les permiten reducir
costos operativos y tener una
proyección de largo plazo.
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