reporte anual que se presenta de acuerdo con las ... - negocios

Elaboración del plan maestro
El plan maestro para cada desarrollo contiene la estrategia y programa indicativos de edificación y
comercialización. Entre otros temas incluye el programa y presupuesto de construcción, el número y la
distribución de las viviendas, los prototipos a edificar, el calendario de ventas, cobranza y titulación, así como
proyecciones financieras y calendario de requerimientos de flujo de efectivo.
Los aspectos técnicos incluyen el estudio definitivo de mecánica de suelos e hidrología, la ingeniería hidráulica
y sanitaria, el cálculo estructural, así como el proyecto arquitectónico detallado que abarca sembrado,
lotificación, plantas, alzados, fachadas e instalaciones.
Diseño
La Empresa diseña los prototipos arquitectónicos utilizando sistemas de cómputo avanzados, así como su
propia experiencia acumulada a lo largo de más de 40 años, lo cual propicia la riqueza y versatilidad en el
diseño de las viviendas. En ocasiones se subcontratan arquitectos externos de prestigio que conocen las
costumbres, estilo de vida e idiosincrasia de las diferentes regiones del país para enriquecer los proyectos de la
Empresa. La variedad en los diseños asegura una imagen de vanguardia y tropicalizada a los gustos
particulares de cada región.
Dependiendo de las condiciones del terreno adquirido la Empresa diseña el sembrado de vivienda, la traza
urbana y la disposición de las áreas públicas clasificando las manzanas y los lotes. El equipo arquitectónico
define además el proyecto de fachadas, alzados y plantas, la distribución de los espacios interiores, el paisaje
urbano y la ambientación propia del desarrollo inmobiliario.
Para el segmento económico que corresponda, el diseño debe ser eficiente en costos por lo que se utiliza
cimbra “túnel”, la cual permite mayores velocidades de desplazamiento, reducción de necesidades de mano
de obra y adecuado control de calidad.
Para el segmento de interés social es necesario optimizar el uso de los espacios interiores. El diseño de las
viviendas unifamiliares de interés social contempla la posibilidad de crecimiento a futuro con facilidad y bajo
costo acorde a las necesidades y recursos de las familias sin romper con la armonía arquitectónica del
desarrollo inmobiliario.
En los últimos años el diseño de la vivienda unifamiliar de la Empresa ha tendido a la estandarización de
prototipos para facilitar la producción industrializada que reduce costos. En áreas de alta densidad, como es el
caso de la Ciudad de México la Empresa diseña conjuntos de edificios habitacionales en grandes desarrollos
con múltiples edificios.
Para el segmento de vivienda media, residencial y segunda residencia la Empresa tiene la flexibilidad de
diseñar desde condominios residenciales, horizontales o verticales, así como edificios de departamentos en
grandes desarrollos habitacionales. La vivienda media y residencial diseñada por la Empresa destaca por su
estilo moderno y elegante. Dependiendo del prototipo, los acabados incluyen carpintería en maderas finas,
pisos recubiertos con alfombras, madera, cantera o mármoles de alta calidad, cocina y baños totalmente
equipados, vestidores, áreas de servicio independientes, así como espacios verdes.
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