reporte anual que se presenta de acuerdo con las ... - negocios

de los últimos tres años.
A la fecha, la Empresa mantiene relaciones cordiales con su agrupación sindical, pagándole puntualmente de
forma semestral las cuotas respectivas. Al día de hoy, la Empresa no ha sido parte, ni ha tenido en algún
momento, situación de conflictos laborales relevantes que dirimir.
vii) Desempeño Ambiental.
Las operaciones de la Empresa están sujetas, tanto a la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al
Ambiente y a su reglamento, así como a la Ley de Aguas Nacionales y su reglamento, con respecto a asuntos
de competencia federal como son el impacto ambiental de nuevos asentamientos humanos, la protección de
especies en peligro de extinción, los residuos peligrosos, la emisión de humos, la contaminación del suelo y el
suministro de agua de los recursos nacionales, como ríos, lagos y agua del subsuelo, entre otros. La
aplicación de las leyes ambientales es responsabilidad de la Secretaría del Medio Ambiente y Recursos
Naturales a través de su órgano regulador, el Instituto Nacional de Ecología; su órgano rector, la
Procuraduría Federal de Protección al Ambiente y la Comisión Nacional del Agua. Las leyes ambientales
estatales y municipales regulan los asuntos locales como las descargas del drenaje a los sistemas de
drenaje estatales o municipales.
En particular, el impacto ambiental de los conjuntos habitacionales debe ser aprobado por las
autoridades ambientales federales a fin de obtener los permisos de zonificación local, de uso de suelo y
construcción. Las infracciones a las leyes ambientales y a las leyes locales están sujetas a diferentes
sanciones que, dependiendo de la gravedad de la infracción, pueden consistir en (i) multas; (ii) arresto
administrativo; (iii) clausura temporal o definitiva, total o parcial, de la actividad contaminante; (iv)
confiscación de los dispositivos, especímenes, productos o derivados que causen la violación o resulte de la
misma; y (v) suspensión o cancelación de concesiones, licencias, permisos o autorizaciones. Las infracciones
también pueden perseguirse por la vía penal e imponérseles elevadas multas y penas de prisión.
viii) Información de Mercado
Los desarrolladores de vivienda han ido incrementando su contribución al número total de iniciativas de
vivienda realizadas en México en la última década, pasando de representar cerca de 20% del volumen de la
producción de vivienda en el año 2000 a cerca de 70% del total en 2010 según Conavi. El tercio restante se
atribuye a procesos de autoconstrucción. La mitad del valor de la industria de construcción de vivienda está
fragmentada al distribuirse entre lo que se estima son más de 3,000 desarrolladores en México, de los cuales
unos 1,417 están registrados en el Registro Único de Vivienda del Infonavit (RUVA) al cierre del año 2010.
Se estima que los diez desarrolladores de mayor tamaño concentran
28%. Éstas incluyen a las cinco empresas listadas en la Bolsa Mexicana de Valores (Consorcio Ara (ARA),
Corporación GEO (GEO), Desarrolladora Homex (HOMEX), SARE Holding (SARE), Urbi Desarrollos Urbanos
(URBI)).
La vivienda se clasifica por los segmentos de valor y la población a los que están dirigidos. En términos de
unidades, los segmentos de de vivienda de interés social y económica claramente dominan el mercado, sin
embargo, en términos de valor, los segmentos de vivienda media y superior toman mayor relevancia. SARE se
diferencia de su competencia por el hecho de atender todos los segmentos del mercado de vivienda
(económica, interés social, media, residencial y segunda residencia) ya que los grandes desarrolladores en
México tienden a concentrar sus esfuerzos principalmente en la vivienda económica y de interés social. Es por
esta razón que el precio promedio de vivienda de SARE es superior.
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