reporte anual que se presenta de acuerdo con las ... - negocios
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). RESUMEN EJECUTIVO<br />
La información <strong>con</strong>tenida en este resumen ejecutivo fue <strong>se</strong>leccionada y obtenida <strong>de</strong> este Reporte. El resumen ejecutivo<br />
no incluye toda la información <strong>que</strong> <strong>de</strong>be <strong>se</strong>r <strong>con</strong>si<strong>de</strong>rada por el inversionista. El Reporte <strong>de</strong>be leer<strong>se</strong> en su totalidad,<br />
incluyendo los factores <strong>de</strong> riesgo (ver “Información General – Factores <strong>de</strong> Riesgo”) y los estados financieros <strong>con</strong>solidados<br />
<strong>de</strong> la Compañía <strong>que</strong> <strong>se</strong> adjuntan a este Reporte. Salvo <strong>que</strong> <strong>se</strong> especifi<strong>que</strong> o el <strong>con</strong>texto requiera lo <strong>con</strong>trario, <strong>las</strong> referencias<br />
en este Resumen a “SARE”, “la Compañía”, “la Empresa”, “la Sociedad”, “SARE Holding”, “la Emisora”, “nosotros”, y<br />
“nuestro(a)” <strong>se</strong> refieren a SARE Holding, S.A.B. <strong>de</strong> C.V. y sus subsidiarias.<br />
Introducción<br />
SARE Holding, S.A.B. <strong>de</strong> C.V. es una empresa <strong>de</strong>sarrolladora <strong>de</strong> inmuebles habitacionales <strong>que</strong> ofrece <strong>se</strong>rvicios<br />
integrales <strong>de</strong> bienes raíces para los <strong>se</strong>gmentos <strong>de</strong> vivienda e<strong>con</strong>ómica y <strong>de</strong> interés social, media y resi<strong>de</strong>ncial, así<br />
como <strong>se</strong>gunda resi<strong>de</strong>ncia. La Empresa tiene más <strong>de</strong> cuarenta años <strong>de</strong> experiencia <strong>con</strong> ba<strong>se</strong> en la cual ha<br />
<strong>de</strong>sarrollado un mo<strong>de</strong>lo <strong>de</strong> <strong>negocios</strong> integral <strong>que</strong> va <strong>de</strong>s<strong>de</strong> la <strong>con</strong>formación <strong>de</strong> bancos <strong>de</strong> tierra, el di<strong>se</strong>ño,<br />
ingeniería y <strong>con</strong>strucción <strong>de</strong> <strong>de</strong>sarrollos habitacionales hasta la promoción y venta <strong>de</strong> la vivienda.<br />
SARE participa en mercados <strong>con</strong> elevada <strong>con</strong>centración poblacional y expectativas atractivas <strong>de</strong> crecimiento<br />
e<strong>con</strong>ómico y <strong>de</strong>mográfico. La Empresa actualmente <strong>de</strong>sarrolla vivienda en diez estados <strong>de</strong> la República<br />
Mexicana, <strong>que</strong> <strong>se</strong>gún información <strong>de</strong>l Con<strong>se</strong>jo Nacional <strong>de</strong> Población (CONAPO), <strong>con</strong>centran<br />
aproximadamente 42% <strong>de</strong> población, la mitad <strong>de</strong>l Producto Interno Bruto <strong>de</strong>l país y, <strong>con</strong> ba<strong>se</strong> en cifras <strong>de</strong><br />
Banco <strong>de</strong> México, cerca <strong>de</strong> la mitad <strong>de</strong> la oferta <strong>de</strong> crédito hipotecario. Destaca a<strong>de</strong>más la pre<strong>se</strong>ncia en tres <strong>de</strong> <strong>las</strong><br />
ciuda<strong>de</strong>s más gran<strong>de</strong>s <strong>de</strong>l país (Distrito Fe<strong>de</strong>ral, Guadalajara y Puebla) y en dos <strong>de</strong> los centros turísticos <strong>de</strong> mayor<br />
afluencia (Acapulco y Cancún)<br />
La Empresa cuenta a diciembre 2011 <strong>con</strong> un banco <strong>de</strong> tierras <strong>que</strong> equivale a más <strong>de</strong> 7 años <strong>de</strong> producción<br />
estimada al ritmos promedio <strong>de</strong> producción <strong>anual</strong> y está ubicada en zonas <strong>que</strong> permiten amplia flexibilidad para<br />
iniciar proyectos <strong>con</strong> ba<strong>se</strong> en <strong>las</strong> necesida<strong>de</strong>s y preferencias <strong>de</strong>l mercado en un momento dado y acor<strong>de</strong> a la<br />
rentabilidad esperada por la Empresa. La re<strong>se</strong>rva territorial, ubicada en su totalidad en zonas urbanas y <strong>con</strong><br />
todos los <strong>se</strong>rvicios disponibles, <strong>se</strong> estima <strong>que</strong> tiene un potencial <strong>de</strong> producción <strong>de</strong> aproximadamente 45 mil<br />
unida<strong>de</strong>s habitacionales. Adicionalmente la gran mayoría <strong>de</strong> dicha re<strong>se</strong>rva cuenta <strong>con</strong> permisos, licencias y<br />
proyectos aprobados por lo cual están dadas <strong>las</strong> <strong>con</strong>diciones para iniciar su <strong>de</strong>sarrollo <strong>de</strong> forma inmediata.<br />
Diciembre 2010<br />
Diciembre 2011<br />
Cambio<br />
dic11/dic10<br />
Unida<strong>de</strong>s % Unida<strong>de</strong>s %<br />
Re<strong>se</strong>rva e<strong>con</strong>ómico y social 44,939 88.8% 40.366 88,70% -10,2%<br />
Re<strong>se</strong>rva media y resi<strong>de</strong>ncial 5,650 11.1% 5.144 11,30% -9,0%<br />
Subtotal Terrenos 50,589 100.0% 45.510 100,0% -10,0%<br />
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