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Se dotó con una política de consultas públicas y revisó lareglamentación urbanística para proporcionar apoyo y marcoa la regeneración del barrio. La revisión comprende, entreotros, les elementos siguientes:· Alza de la densidad de ocupación del suelo, que setraduce por la imposición de un número mínimo depisos en los edificios;· Aplicación de nuevas normas para restaurantes y baresrelativas a la insonorización, ventilación o prohibiciónde música exterior que se orientan a una armoniosainserción de los proyectos en el entorno;· Ajuste de normas de implantación a fin de asegurar laanimación en la planta baja de edificios y lacombinación de funciones residenciales y comerciales;· Utilización de la técnica de “planes de construcción”,técnica similar a la de “proyectos específicos deedificación, modificación u ocupación de un inmueble”contenida en la Ley de Ordenación y Urbanismo, conel propósito de manejar la inserción de nuevosedificios en zona de construcción densa;· Utilización de limitaciones en cuanto a superficie ydistancia de ciertos usos, con objeto de favorecer unacorrecta repartición de funciones. Por ejemplo, losbares y actividades conexas a la diversión, entre otras,deben conservar un espacio mínimo de separación quevaría según los sectores contemplados.Fuente : Ville de QuébecESTUDIO DE CASOEn Montreal: Proyecto Angus y regeneración de unespacio industrial en deterioroEl proyecto Angus, en curso de ejecución en el barrio Rosemont deMontreal, se ubica en el sitio de antiguas instalaciones industrialesde la compañía Canadien Pacifique. Abarca un diversificadoconjunto de funciones urbanas: edificios residenciales de medianadensidad, incluyendo casas separadas así como condominios yviviendas de alquiler de tipo duplex o triplex; un mercado dealimentación instalado en un antiguo edificio industrial; algunosotros comercios de proximidad y un parque industrial, TechnopôleAngus, manejado por un organismo de fomento, salido del mismomedio, Société de dévelopement Angus.Reducción de Emisiones de Gases de Efecto de Invernadero y Ordenación del Territorio 32
El proyecto, bien integrado en la trama urbana ambiente,fortalece la diversidad de usos, lo cual es propio a los barrioscéntricos y favorece un acceso con reducción dedesplazamientos en volumen y contaminación entre los lugaresde residencia, de trabajo y de consumo. Ofrece en particularnuevos usos industriales en un lugar no solamente accesible enauto como ocurre en la periferia.La planificación del proyecto por el propietario del terreno,Canadien Pacifique, junto con el Ayuntamiento de Montreal seconcretó en 1995 en un “programa de desarrollo”, similar a unplan de ordenación conjunta, el cual define las asignaciones deuso y densidades previstas.Se agrega a este programa un convenio de desarrollo que abarcala totalidad de sujetos relacionados con la implementación delproyecto. Se contemplaron las preocupaciones de la poblacióncircundante del barrio Rosemont-Petite-Patrie, lo que dio lugar ala designación de la zona industrial dentro del proyecto. Seinició la regeneración del sitio en 1998 por la descontaminaciónde suelos dentro del marco del programa gubernamental Revisol.Principios de diseño urbanísticoEl proyecto se diseñó acorde con los objetivos y principios deldiseño urbanístico definido por el programa de desarrollo, lo quecomprende entre otras cosas:> Una trama de calles perpendiculares que prolongan el trazadode las calles colindantes, lo cual facilita los desplazamientos ycontribuye a la integración del proyecto en el barrio;> Un conjunto de pequeños espacios ajardinados (square) entorno a los cuales se asientan los inmuebles residenciales;> La preservación de vestigios patrimoniales, como son lasparedes de antiguos edificios y partes mecanizadas enrecuerdo de la vocación industrial estos lugares.33Reducción de Emisiones de Gases de Efecto de Invernadero y Ordenación del Territorio
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