Guia de Obligaciones Civiles y Comerciales

GUÍA DE ESTUDIO: OBLIGACIONES 143
- Si el deudor (ej: locatario) hizo mejoras en la cosa podrá reclamar el
valor de las necesarias y también de las útiles (si es de buena fe), pero no
de las suntuarias.
- Las expensas necesarias siempre deben abonarse al deudor (sea de
buena fe o no).
Riesgos (pérdida, deterioros).
- Si las cosa se pierde o deteriora sin culpa del deudor (ej: locatario,
arrendatario, comodatario, etc), el perjuicio será soportado por el dueño
de la cosa, o sea, el acreedor (ej: locador, arrendador, comodante, etc).
- Si se pierde por culpa del deudor: el dueño podrá reclamar el valor de la
cosa más la indemnización por daños (art. 585).
- Si se deteriora por culpa del deudor: el dueño podrá recibir la cosa
como esté más una indemnización, o una cosa equivalente más una indemnización
(art. 587).
Efectos respecto de terceros.
Planteamiento.- Se comprenden los casos en que el deudor (ej: locatario) se
haya obligado a dar (ej: venta) la cosa a un tercero. Se plantea entonces conflicto
de intereses entre el dueño de la cosa y el tercero. Corresponde distinguir
si se trata de cosas muebles o de inmuebles.
Muebles.- Posesión de buena fe de cosa mueble, no robada ni perdida,
vafe título (regia del art. 2412). Por lo tanto, si eí tercero está en posesión
de la cosa y es de buena fe, el dueño no la podrá recuperar (salvo que la
cosa sea robada o perdida).
Si aún no se hizo tradición de la cosa al tercero, prevalece el derecho
del dueño de la cosa (art. 598).
Inmuebles.- Prevalece el derecho del dueño (art. 599).
Responsabilidad.- En los casos en que el dueño de la cosa no pueda recuperarla
de manos de terceros puede reclamar al deudor una indemnización pollos
daños y perjuicios.
TRANSFERENCIA DEL USO.
Se refiere al caso de la locación de cosa, en la cual el locador se obliga a
transferir el uso de la misma por un precio en dinero.
El Cód. Civil en el art. 600 establece que en estos casos se aplicarán las
reglas del contra'o de arrendamiento. Su estudio corresponde por tanto a la
partf de contratos.