Guia de Obligaciones Civiles y Comerciales

154 EDITORIAL ESTUDIO
Obligación de escriturar.
Otorgamiento por el juez. Código Procesal.-
En la compraventa de inmuebles, aparte de las obligaciones propias del
contrato (dar la cosa, pagar el precio), las partes tienen la obligación de celebrar
escritura pública (arts. 1183 y 1184). Esta obligación de escriturar es una
obligación de hacer.
Conforme al art. 1187 Cód. Civil, si una de las partes se resiste a escriturar,
la otra puede demandarla para que escriture, bajo apercibimiento de resolver
la obligación y pagar daños y perjuicios.
Pero la jurisprudencia ha establecido que en los casos de negativa a escriturar
el juez puede firmar la escritura en nombre y por cuenta del obligado (Cazes
de Francino c/Rodríguez Conde; La Ley 64-476).
El Cód.Procesal Civil y Comercial, en el art. 512 dispone: "La sentencia
que condenare al otorgamiento de escritura pública, contendrá el apercibimiento
de que si el obligado no cumpliera dentro del plazo fijado, el juez la
suscribirá por él y a su costa...".
Obligación de exhibir-
Concepto. Casos. Alcance.- Estas obligaciones (ejs: obligación de exhibir
testamento a quien se crea heredero; exhibir cosa mueble que va a ser
reinvindicada, que el socio exhiba los documentos de la sociedad, etc) son
obligaciones de hacer y quedan sometidas a su régimen.
El Cód. Procesal Civil y Comercial en el art. 325 dispone: "La exhibición o
presentación de cosas o instrumentos se hará en el tiempo, modo y lugar que
determine el juez, atendiendo a las circunstancias. Cuando el requerido no los
tuviere en su poder deberá indicar, si lo conoce, el lugar en que se encuentren
o quien los tiene".
OBLIGACIONES DE NO HACER.
Concepto.- La prestación del deudor consiste en una inactividad, en una abstención,
en un no hacer. Ejs: no poner un negocio en determinado lugar; no
trabajar en otro canal; abstenerse de levantar una pared más allá de cierta
altura; etc.
En lo compatible, se les aplica el régimen de las obligaciones de hacer.
Cumplimiento específico. Ejecución forzada. Ejecución por otro.- Se deben
cumplir en especie, es decir, en el tiempo y modo convenido. Conf.al art.
633, si el deudor no se abstiene y ejecuta el hecho, el acreedor puede exigir que
las cosas vuelvan a su estado anterior y así. que se destruya lo hecho o solicitar
autorización al juez para destruirlo a costa del deudor. Ej: demoler una pared.