GUÍA UEFA DE ESTADIOS DE CALIDAD

MANTENIMIENTO GENERAL DEL ESTADIO
• materiales adecuados e idóneos que no requieran
un mantenimiento y limpieza intensivos, y que estén
fácilmente disponibles y sean fáciles de sustituir a un
coste reducido;
• detalles y fijaciones sencillos que sean fáciles de reparar
o sustituir;
• combinaciones de materiales que sean compatibles
por lo que respecta a su desgaste y exposición a los
elementos, así como a sus necesidades de mantenimiento
y limpieza;
• contacto directo con todos los fabricantes, proveedores
e instaladores para conocer la adecuación de los
materiales y sus necesidades concretas de mantenimiento
y limpieza.
Uno de los aspectos fundamentales del diseño de un
edificio es proporcionar un acceso seguro y cómodo
para las operaciones de mantenimiento y limpieza. Deberán
tenerse en cuenta todas las zonas y elementos.
En las zonas públicas, los arquitectos deben intentar
diseñar grandes espacios abiertos y geométricamente
sencillos para facilitar la labor de grandes maquinarias
industriales de limpieza y mantenimiento. En zonas
como la cubierta de la fachada, los focos y otras instalaciones
remotas, los arquitectos deberán especificar
necesidades y equipos concretos para su limpieza y
mantenimiento (como plataformas auxiliares y puentes
de acceso especiales).
Todas estas medidas y disposiciones deben estar bien
documentadas a lo largo de la fase de diseño y deberán
incorporarse en última instancia a la estrategia de mantenimiento
y limpieza, diseñada para garantizar la integridad
constante del edificio, así como para proporcionar al promotor
del estadio una visión clara de los costes, tanto en
la fase inicial de construcción como durante el posterior
ciclo de vida del estadio.
Un documento igualmente importante que debe elaborarse
junto con la estrategia de mantenimiento y limpieza es
el plan de salud y seguridad, consistente en un manual
exhaustivo en el que se describen todas las medidas y
garantías necesarias asociadas con el mantenimiento y la
limpieza, y donde se presta especial atención al acceso
seguro del personal.
El plan de salud y seguridad deberá incluir asimismo una
evaluación de todos los posibles riesgos para los trabajadores,
el personal y el público en general, junto con las
medidas correctoras propuestas. El plan debe formar parte
del paquete de documentos oficiales del proyecto necesarios
para obtener las licencias urbanísticas y de obras
necesarias.
Las necesidades de mantenimiento y limpieza del edificio y,
concretamente, los aspectos relacionados con la salud y la
seguridad deberán discutirse y coordinarse durante la fase
de diseño con una serie de organismos externos, principalmente
las autoridades sanitarias y de seguridad oficiales
(incluido el cuerpo de bomberos), así como con los proveedores
de servicios públicos (electricidad, agua, etc.), que deberán
tener acceso para el mantenimiento y la inspección.
Una vez finalizada la fase de diseño del proyecto, es crucial
incluir en el pliego de condiciones instrucciones para
que el contratista principal suministre diseños «conforme
a obra» de todos los componentes del edificio (planos,
instalaciones de servicios y componentes especiales),
así como todos los manuales e instrucciones de mantenimiento
pertinentes. En muchos casos, el promotor del
estadio podrá solicitar precios para los contratos de mantenimiento
posteriores a la finalización como parte del
procedimiento de concurso. Otra alternativa es que estos
contratos se celebren de forma independiente con subcontratistas,
proveedores e instaladores individuales una
vez finalizadas las obras.
106