GUÍA UEFA DE ESTADIOS DE CALIDAD

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Fase de construcción
El correcto mantenimiento y funcionamiento de un edificio depende
directamente de una construcción sólida y adecuada. Tanto los
materiales como los servicios y la mano de obra deben cumplir
las especificaciones de los proyectistas y los fabricantes. Por lo
tanto, se precisará un seguimiento estrecha y minuciosa sobre el
terreno, así como una detección de problemas una vez finalizado
el proceso de construcción. Es esencial examinar y liquidar todos
los defectos latentes que de lo contrario podrían convertirse en un
problema importante de mantenimiento con posterioridad.
Una vez finalizado el proceso de construcción, deberá prepararse
y remitirse al promotor del estadio un libro exhaustivo del edificio.
El libro deberá incluir, por norma general:
• diseños «conforme a obra» de todos los componentes de la
estructura, arquitectura e instalaciones mecánicas y eléctricas;
• manuales de mantenimiento y limpieza, junto con información
sobre los ciclos de vida previstos de los distintos componentes;
• periodos de prueba e inspección recomendados para todos
los componentes estructurales e instalaciones de servicios
principales: desde pruebas especiales hasta inspecciones
rutinarias o anuales;
• todas las medidas de salud y seguridad pertinentes, con
detalles sobre acceso y procedimientos en todos los ámbitos
de las operaciones del estadio.
En muchas partes de Europa, el libro del edificio puede ser un
requisito legal previo a la obtención de la licencia de ocupación o
de apertura correspondiente.
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Edificio operativo
Es importante que el promotor del estadio comprenda
que tiene la obligación legal de mantener adecuadamente
una estructura que estará abierta al público y
será usada por una gran cantidad de personas. Esto
es igualmente aplicable a estadios nuevos y a estadios
remodelados.
Es vital comprender correctamente, así como planificar
y documentar adecuadamente, todas las necesidades
y sistemas de mantenimiento, reparación y
limpieza, y que éstos sean adoptados e implantados
por un equipo de operarios competentes y capacitados,
que trabajen bajo la seguimiento del responsable
de instalaciones.
Todos los procedimientos de limpieza y mantenimiento
deberán seguir las instrucciones de salud y
seguridad necesarias, expuestas en las directrices
y los manuales de mantenimiento correspondientes.
Deberán considerarse documentos «vivos», que
habrán de ser actualizados y adaptados a lo largo
del ciclo de vida del estadio, debiendo incluirse pormenores
de cualquier nuevo trabajo de reparación,
acondicionamiento y mejora, junto con cualquier recomendación
sobre medidas adicionales que deban
adoptarse. Este trabajo deberá acometerlo un equipo
de dirección y un personal vigilante, proactivo y
muy consciente de la seguridad, capaz de identificar,
o mejor aún, anticipar los problemas y reaccionar en
consecuencia.
Es vital que se lleven a cabo inspecciones y pruebas
periódicas y minuciosas antes, durante y después
de los partidos, con el fin de reducir al mínimo posibles
riesgos para los espectadores y el personal.
Las inspecciones deberán cubrir todos los aspectos
de las operaciones del estadio y su estructura,
incluidos:
• sistemas de seguridad contra incendios;
• sistemas de comunicación y operación del estadio;
• sistemas de suministro eléctrico de emergencia;
• solidez estructural – control de daños o corrosión;
• todas las vías de acceso y explanadas;
• todas las instalaciones de bienestar.
Las inspecciones también deberán garantizar que todos
los componentes y zonas siguen siendo idóneos
para su uso, así como que mantienen un aspecto impecable.
Por último, un buen mantenimiento y limpieza depende
de la capacidad de contar con los recursos necesarios,
incluido dentro del propio edificio (equipos
especiales e instalaciones de almacenamiento), pero
también con un presupuesto realista para cubrir los
propios costes de explotación y la contratación de
contratistas especializados siempre que sea necesario.
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MANTENIMIENTO GENERAL DEL ESTADIO