GUÍA UEFA DE ESTADIOS DE CALIDAD

PROCESO DE CONSTRUCCIÓN
I
:2
Adjudicación del contrato
Evaluación de las ofertas y adjudicación
final del contrato
Una vez recibidas todas las ofertas, el cliente o sus representantes
deben definir una serie de parámetros de
análisis para evaluar las distintas propuestas de forma
homogénea y asegurarse de que cada una de ellas cubre
el alcance del concurso y las especificaciones del
proyecto.
El contrato deberá adjudicarse a la mejor oferta. Mejor no
equivale necesariamente al precio más bajo. En efecto, es
preciso ser cuidadosos para evitar, por ejemplo, que un
posible contratista ofrezca un precio muy bajo con el fin
de que le sea adjudicado el contrato, y que posteriormente
declare costes adicionales a lo largo de la obra.
La adjudicación del contrato deberá basarse en los criterios
expuestos en los apartados H.2.2 a H.2.5 que figuran
más adelante.
Honorarios del contratista
Evidentemente, los precios ofrecidos por el contratista
son extremadamente importantes, pero no deberían ser el
motivo decisivo para contratar a una constructora determinada.
Las propuestas de precio deberán revisarse pormenorizadamente
para asegurarse de que cumplen todos
los requisitos del proyecto y no incluyen insuficiencias u
omisiones que puedan dar lugar en el futuro a reclamaciones
o a avisos de variación.
Condiciones de pago y garantías
Habrá de extremarse la precaución para asegurarse de
que el contratista principal es solvente. En muchos casos,
y especialmente en los concursos públicos, se exigirá
a los contratistas que presenten una garantía bancaria
por un porcentaje del valor del contrato. También
es una práctica frecuente acordar que un porcentaje de
los pagos mensuales debidos al contratista sea retenido
por el cliente y pagado a la finalización y aceptación de
las obras.
Personal del contratista y soporte técnico
La calidad del personal asignado al trabajo es de vital
importancia, dado que pueden estar trabajando en el
proyecto durante varios años. Es aconsejable que el promotor
del estadio examine los CV individuales de cada
integrante del equipo del contratista para asegurarse de
que su preparación y competencias son las adecuadas.
Es igualmente importante evaluar la calidad y la capacidad
del departamento técnico del contratista. En las
grandes edificaciones como es el caso de los estadios se
recomienda que los contratistas lleven a cabo sus propias
comprobaciones para garantizar la calidad e idoneidad de
los diferentes proyectos estructurales, mecánicos y eléctricos
(M&E); es importante que cuenten con los recursos
técnicos necesarios para realizar tales comprobaciones
con un alto nivel de competencia.
En el concurso de la dirección de obra, donde no existe
un contratista principal externo, el cliente deberá recurrir
a proveedores o subcontratistas para que presten este
servicio.
Trayectoria y referencias del contratista
Siempre es aconsejable solicitar a los posibles contratistas
información completa sobre su participación en proyectos
previos similares, dado que la experiencia en el sector es
fundamental. Además del CV corporativo del contratista,
también es vital examinar con la debida diligencia los CV
del personal clave que le representará, para asegurarse
de que han participado directamente en proyectos similares
de la cartera del contratista.
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