GUÍA UEFA DE ESTADIOS DE CALIDAD

PROCESO DE CONSTRUCCIÓN
I :1
Concurso
+
DO
El concurso es una de las fases más importantes de la
construcción de un estadio. Es esencial seleccionar un
tipo de concurso adecuado, dado que ello repercutirá significativamente
en los costes generales del proyecto y en
el éxito del proceso de construcción.
Anuncio de licitación
Deberán tenerse en cuenta muchos factores a la hora de
decidir quién deberá participar en el concurso y por qué
cauce.
En principio, y esto es aplicable a cualquier cauce escogido,
todos los posibles contratistas deberán demostrar
una situación económica sólida, una competencia técnica
y un personal debidamente cualificado. El calibre del equipo
in situ es de vital importancia, por lo que es esencial
entrevistar a posibles miembros clave del equipo.
Los proyectos de los estadios requieren una enorme capacidad
técnica y experiencia, y el proceso de selección
del contratista principal o del director de obra debe ser
riguroso y específicamente adaptado a las exigencias del
proyecto.
La parte principal de las obras se centrará en la estructura
de hormigón o de acero, de ahí que sea aconsejable dar
preferencia a aquellos contratistas especializados en tales
estructuras sobre otros con experiencia en edificios con
un mayor componente de diseño de interiores.
Selección del mejor tipo de concurso
El proceso de adquisición es muy complejo. El cauce escogido
dependerá completamente de las características y
los objetivos del promotor del estadio.
En el caso de los estadios más pequeños, es mejor optar
por un proceso de concurso sencillo y evitar procedimientos
complejos que requieran importantes equipos de dirección
de obra y profesionales.
A grandes rasgos, los distintos procesos de concurso y
construcción pueden dividirse en tres categorías: concurso
tradicional; adjudicación de la dirección de obra; y adjudicación
del diseño y la ejecución.
Estas tres opciones pueden analizarse y compararse por
medio de dos criterios fundamentales: el coste y la decisión
del cliente. Concretamente, la elección del cauce escogido
dependerá de los requisitos concretos del cliente,
el nivel de control que desee ejercer y si precisa o no que
el coste final sea fijo y no negociable.
Como se muestra claramente en el diagrama en el que se
comparan las tres opciones de concurso, cuanto mayor
flexibilidad desee el cliente por lo que respecta a las decisiones
de la obra, mayores serán los riesgos asociados al
coste; por el contrario, limitar la capacidad del cliente para
tomar decisiones de la obra generalmente se traducirá en
un menor riesgo de este tipo.
Riesgos asociados al coste
DE
CT
0
Flexibilidad del cliente
DE - Diseño y ejecución
CT - Concurso tradicional
DO - Dirección de obra
Concurso tradicional
El concurso tradicional sigue siendo la opción más popular
para este tipo de proyectos. En esta modalidad, el
cliente se pone en contacto con profesionales del diseño,
arquitectos, ingenieros y otros especialistas, con el fin de
elaborar un documento completo en el que se definan de
manera pormenorizada todos los aspectos del estadio.
En esta modalidad, el cliente puede supervisar todos los
aspectos del proyecto, desde su inicio hasta la elaboración
del documento de concurso final. Es preciso contar
con un equipo interno de dirección del proyecto potente
que sea capaz de comunicar sus necesidades concretas
al arquitecto y a los ingenieros.
El objetivo del cliente y del equipo de diseño es preparar
un documento de concurso claro, conciso y completo,
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