GUÍA UEFA DE ESTADIOS DE CALIDAD

TERRENO Y UBICACIÓN
B :1
Cómo escoger el emplazamiento del nuevo estadio
Consideraciones generales
Antes de proceder a la elección del emplazamiento, es
preciso tomar algunas decisiones importantes para asegurarse
de que el nuevo estadio puede satisfacer las demandas
de un mercado en rápida evolución en el futuro.
Estas decisiones se refieren a cuestiones como su ubicación
y contexto generales (urbano, semiurbano, etc.), su
accesibilidad y el impacto medioambiental en el entorno.
Estas cuestiones también deben valorarse junto con otras
consideraciones propias del edificio en sí, como su capacidad,
uso presente y futuro, y expectativas de rentabilidad.
Asimismo, es especialmente importante examinar
detenidamente la adecuación logística del emplazamiento
a efectos de los planes de emergencia y evacuación.
Todas estas consideraciones y decisiones deben abordarse
durante la formulación de los principales documentos
del proyecto, desde el plan de negocio hasta el plan de
necesidades, dado que tendrán una repercusión esencial
en el futuro desarrollo del estadio y del entorno.
Durante este proceso deberán identificarse y analizarse
exhaustivamente emplazamientos alternativos antes de
adoptar una decisión definitiva en torno a la ubicación final.
Tipos de emplazamientos
Los posibles emplazamientos pueden dividirse en tres
categorías generales: emplazamientos urbanos céntricos,
semiurbanos y en la periferia/zonas rurales.
Los emplazamientos urbanos son aquellos situados en
una zona céntrica de la ciudad o población; los semiurbanos
se ubican en las afueras, aunque dentro de los límites
de la ciudad, y los situados en la periferia o en zonas rurales
se encuentran fuera de la ciudad.
Emplazamientos urbanos
Los emplazamientos urbanos tienen la ventaja evidente de
ofrecer acceso sencillo a las redes de transporte público. No
obstante, el aparcamiento puede ser problemático debido a
la falta de espacio disponible o al elevado coste del terreno.
Los días de partido, u otros días en los que haya eventos, las
calles situadas en las inmediaciones del estadio deberán ser
objeto de un control de acceso estricto. Es preciso ser muy
conscientes de esta necesidad y coordinarla estrechamente
con la comunidad y las autoridades locales.
Emplazamientos semiurbanos
Los emplazamientos semiurbanos ofrecen la ventaja de
que los terrenos son más baratos, aunque siguen teniendo
un acceso bueno, o al menos razonable, a la red de transporte
público. Con unos costes de terreno más reducidos,
será posible adquirir un emplazamiento mayor, que permitirá
incluir más instalaciones, como un aparcamiento.
El que el estadio se encuentre ubicado en una zona menos
poblada reducirá igualmente el impacto evidente que
tendrá una nueva edificación sobre el entorno, limitando
el riesgo potencial de que se produzcan conflictos con la
comunidad local. En general, son muchos los argumentos
evidentes a favor de un emplazamiento semiurbano; no
obstante, el tipo óptimo de ubicación de cualquier proyecto
deberá valorarse detenidamente de forma individualizada.
Emplazamientos
en la periferia/zonas rurales
A menudo la opción periférica puede ser atractiva dado que el
coste del terreno suele ser mucho más económico que en las
zonas urbanas. El inconveniente más evidente probablemente
Emplazamiento
en la periferia/zona
rural
Emplazamiento
semiurbano
Emplazamiento
urbano
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