GUÍA UEFA DE ESTADIOS DE CALIDAD

Propiedad del terreno
Es vital que la propiedad legal del terreno no dé lugar a dudas.
Se precisará un terreno muy grande para dar cabida a un
nuevo estadio y, en algunos casos, ello exigirá la compra de
diferentes parcelas individuales con el fin de obtener la superficie
total requerida. Los asesores jurídicos del proyecto deberán
comprobar que se han otorgado las debidas escrituras de
propiedad y que no existen hipotecas u otras cargas legales o
económicas sobre el terreno o la propiedad adquiridos.
Superficie del terreno
El terreno deberá ser suficientemente grande para alojar cómodamente
al estadio y permitir una circulación cómoda de
peatones en su perímetro. También es importante que el terreno
tenga una configuración flexible, que permita introducir
modificaciones para incorporar otros usos en el futuro o su
ampliación para una mayor capacidad. Dada la larga vida útil
de los estadios de fútbol, es importante intentar dar cabida
a todas las posibles eventualidades que pudieran producirse
en el futuro (como celebración de grandes acontecimientos,
ampliación del recinto o construcción de una cubierta). Por
ello, la superficie total del terreno, junto con la posibilidad de
adquirir terrenos adicionales, deberá tenerse en cuenta en el
proceso de selección del emplazamiento.
Topografía del terreno
La topografía, o características físicas, del terreno, es extremadamente
importante. La ubicación ideal es una gran
superficie plana en la que no sea preciso realizar grandes
movimientos de tierras, que podrían resultar muy costosos.
En caso de que exista cualquier tipo de pendiente,
es vital identificar las necesidades de realizar rellenos o
construir muros de contención.
Geología y uso anterior del terreno
Asimismo, es extremadamente importante comprender las
características geológicas concretas del terreno, dado que
podrían existir muchos problemas ocultos que no se revelarán
por medio de un estudio topográfico (como niveles freáticos
elevados o capacidad de carga del terreno) y podrían
provocar un incremento elevado en los costes del proyecto
en caso de no identificarse y abordarse en las fases iniciales.
Un estudio geológico exhaustivo debería revelar si se han
producido rellenos previos en el terreno, así como vertido
de residuos u otros problemas no aparentes que pudieran
haber alterado las características naturales del terreno.
Cualquier necesidad de limpieza del terreno o eliminación
de residuos para mitigar lo anterior podría incrementar el
coste neto del terreno de manera considerable. Otro problema
muy serio es la contaminación, que puede darse en
algunas zonas industriales, y que puede requerir procedimientos
de subsanación muy onerosos.
Restricciones de urbanismo y zonificación
A la hora de estudiar un terreno, el promotor del estadio
debe analizar detenidamente la normativa y las ordenanzas
municipales más recientes en materia de urbanismo,
incluidos los documentos y planes de urbanismo pertinentes.
Es preferible hacerlo con la ayuda de consultores
expertos (arquitectos y planificadores urbanos) versados
en la compresión e interpretación de tales documentos.
Algunos países pueden tener reglamentos de urbanismo
que tengan en cuenta todas las implicaciones para la
comunidad y la infraestructura local, y que especifiquen
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TERRENO Y UBICACIÓN