GUÍA UEFA DE ESTADIOS DE CALIDAD

PROCESO DE CONSTRUCCIÓN
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Finalización y puesta en funcionamiento
Antes de la finalización de las obras
Una vez que el contratista determina que el estadio ha
sido concluido, el promotor del estadio, a través de sus
consultores especializados, debe confirmar que está
completamente listo para su entrega antes de recibir oficialmente
la obra.
Los consultores deberán proceder a una detección de
problemas para identificar todos aquellos defectos relacionados
con cualquier aspecto de la obra en sí, así como
de las instalaciones y servicios. Se realizará toda una serie
de ensayos de conformidad en los servicios y recursos
para asegurarse de que funcionan total y correctamente.
Los contratistas deberán facilitar a los consultores todos
los calendarios de mantenimiento, garantías, certificados
legales, etc.
Entrega final del estadio
Una vez finalizadas todas las pruebas de puesta en funcionamiento
y satisfechos los consultores del promotor
del estadio con la calidad de las obras del contratista, el
promotor del estadio podrá proceder a la entrega del estadio
por medio de un acta de recepción de la obra.
En este momento, el contratista debería recibir el saldo
que se le adeude, con la excepción de una reserva de garantía
acordada en el contrato, generalmente de entre un
5 y un 10 %, para cubrir cualquier defecto latente que no
pudiera detectarse en las inspecciones finales. Esta can-
tidad, que normalmente se retiene durante un periodo de
uno a tres años, ofrece al promotor del estadio la garantía
de que el contratista no intentará librarse de cualquier responsabilidad
que pudiera surgir.
Como sucede con cualquier edificación, es muy importante
que el propietario posea un juego completo de documentación
e información completa y precisa relacionada
con el diseño y el correcto funcionamiento del estadio. La
más importante es la documentación «conforme a obra»,
donde el contratista y el arquitecto reflejan las especificaciones
actualizadas del proyecto, con el estado final
y real de la edificación. La documentación «conforme a
obra» incluye los planos principales, secciones y alzados,
los principales elementos y detalles de la construcción e
información sobre los servicios, instalaciones e infraestructuras
del edificio. Esta documentación se precisa para
facilitar el futuro mantenimiento y la correcta explotación
del edificio. También se precisará en caso de que se introduzca
cualquier modificación en el estadio en el futuro.
El contratista principal deberá facilitar igualmente al promotor
del estadio manuales de mantenimiento y conservación
completos y actualizados, junto con todas las garantías y
certificados legales donde se confirme que todos los aspectos
de las obras se han llevado a cabo correctamente y
se han concedido todas las licencias oficiales preceptivas.
Sólo una vez que se haya producido todo lo anterior podrá
el promotor del estadio recibir formalmente la nueva
edificación.
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