Revista Facility Management Panamá_Edición 3
Bienvenidos a la tercera edición de la Revista Facility Management Panamá, un espacio editorial creado desde el 2019 por Facility Managers para Facility Managers. Diseñado con el objetivo de dar visibilidad a la actuación de todos involucrados en el Facility Management a lo largo de cada una de las etapas del Ciclo de Vida del Activo (diseño, construcción, y operación y mantenimiento). Cada una de las empresas, profesionales, asociaciones o gremios que participan en esta producción, juegan un importante papel desde sus respectivas áreas de acción, en la integración de personas, espacios y procesos que logran los Facility Managers con el fin de velar por el bienestar de las personas y la productividad de los negocios. Este espacio evoluciona junto a la disciplina del FM, y por ello, en esta edición hay un principal enfoque en la serie de estándares ISO 41000 Facility Management. Durante el último año se ha visto un avance significativo en el desarrollo de normas de FM. En nuestra sección ISO, conocerán sobre los últimos proyectos directo de la mano de los expertos que lideran el desarrollo de estas normas: ISO 41014, ISO 41015, ISO TR 41016, ISO 41018, y, además, el importante tra-bajo realizado en Panamá por el Comité Espejo Nacional ISO/ TC 267, liderando el primer Proyecto de Adopción de Norma de Facility Management en el país, el estándar ISO 41001 Sistemas de Gestión – Requisitos con orientación para su uso.
Bienvenidos a la tercera edición de la Revista Facility Management Panamá, un espacio editorial creado desde el 2019 por Facility Managers para Facility Managers. Diseñado con el objetivo de dar visibilidad a la actuación de todos involucrados en el Facility Management a lo largo de cada una de las etapas del Ciclo de Vida del Activo (diseño, construcción, y operación y mantenimiento). Cada una de las empresas, profesionales, asociaciones o gremios que participan en esta producción, juegan un importante papel desde sus respectivas áreas de acción, en la integración de personas, espacios y procesos que logran los Facility Managers con el fin de velar por el bienestar de las personas y la productividad de los negocios. Este espacio evoluciona junto a la disciplina del FM, y por ello, en esta edición hay un principal enfoque en la serie de estándares ISO 41000 Facility Management. Durante el último año se ha visto un avance significativo en el desarrollo de normas de FM. En nuestra sección ISO, conocerán sobre los últimos proyectos directo de la mano de los expertos que lideran el desarrollo de estas normas: ISO 41014, ISO 41015, ISO TR 41016, ISO 41018, y, además, el importante tra-bajo realizado en Panamá por el Comité Espejo Nacional ISO/ TC 267, liderando el primer Proyecto de Adopción de Norma de Facility Management en el país, el estándar ISO 41001 Sistemas de Gestión – Requisitos con orientación para su uso.
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Fotografía 2: Deterioros estructurales que se pueden encontrar en la losa inferior por infiltración de agua.
mantener el agua fuera de la estructura del edificio.
Es preferible que la membrana de impermeabilización
sea una membrana completamente adherida al
sustrato (no una membrana suelta); de esta forma,
cualquier grieta o movimiento estructural, es resistido
por la membrana. Al elegir la membrana, se debe
asegurar de que tenga la capacidad de asimilar los
movimientos volumétricos de la losa. Para esto, hay
tres características principales:
• Espesor de membrana
• Módulo de elasticidad
• Flexibilidad
Tipos de membranas de impermeabilización
Dentro de los diferentes tipos de membranas de
impermeabilización adheridas, son preferibles las
membranas aplicadas en líquido frío o caliente. Una
membrana aplicada en líquido asegurará que la impermeabilización
sea continua en toda la losa, minimizando
los puntos vulnerables por donde pueda
ingresar el agua. La selección del tipo de membrana
líquida (aplicada en frío o en caliente) a utilizar
dependerá primordialmente del espesor de membrana
requerido en base a su uso (tráfico peatonal
o vehicular) y el clima en el que se vaya a instalar
la membrana. Por ejemplo, una membrana aplicada
en líquido frío tendrá un espesor entre 60 y 90 mils,
y uno aplicado en líquido caliente tendrá un espesor
entre 120 a 215 mils.
Componentes de un sistema de impermeabilización
La impermeabilización no concluye en la elección
de una membrana. Para impermeabilizar una plaza
se requiere un sistema completo de impermeabilización,
no sólo una membrana. Dependiendo de si
el sistema de impermeabilización estará expuesto,
sus componentes pueden ser los siguientes (Figura
1):
• Acabado: concreto, granito, adoquines, etc. (1.)
• Capa de drenaje y geotextil (2.)
• Aislante (opcional) (3.)
• Capa de protección (4.)
• Membrana de impermeabilización (aplicada en líquido
frío o caliente) (5.)
• Imprimante (opcional) (6.)
• Losa estructural/cubierta (7.)
Figura 1: Componentes de un sistema de impermeabilización
aplicado en líquido (imagen de American Hydrotech, Inc.)
En el caso de que el objetivo no sea crear un espacio
abierto social, sino que se busque tener espacios
de estacionamiento en la losa superior, se
puede instalar un sistema de impermeabilización
para tráfico vehicular. Dicho sistema también tiene
sus propias capas, ya que también es un sistema y
no una membrana solamente. Al diseñar y elegir el
sistema de impermeabilización se deberá considerar
la capa superior resistente a rayos ultravioleta
(1.), los agregados (2.), la capa intermedia (3.), la
capa base (4.) y el imprimante (5.), imprimante (a.),
la capa base (b.), capa intermedia (c.), los agregados
(d.) y capa superior resistente a rayos ultravioleta
(e.) (Fotografía 3).
Fotografía 3 Capas de un sistema de impermeabilización para
tráfico vehicular.
MIEMBROS
FM PANAMÁ | EDICIÓN 3 | 2021 | 26
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