Revista Facility Management Panamá_Edición 3

Otras consideraciones al diseñar una losa de plaza,
no relacionadas al sistema de impermeabilización,
pero que influyen en el desempeño del sistema son:
• Drenajes
• Pendiente
• Detalles especiales de diseño
La losa debe tener un sistema de drenaje adecuado
hacia donde drenar el agua. El sistema de impermeabilización
se encarga de que el agua no ingrese
a la estructura, pero debe contener las pendientes
adecuadas para dirigir el agua acumulada. Esto es
de suma importancia ya que las membranas de impermeabilización
se deterioran rápidamente debido
a la acumulación de agua y esto compromete su
vida útil. El diseño de la pendiente de la losa estructural
es clave a la hora de canalizar el agua hacia el
drenaje. Además, cada penetración a través de la
losa, desnivel de la losa, junta/grieta y terminación
son puntos vulnerables por donde puede ingresar el
agua. Este tipo de detalle debe ser conceptualizado
a la medida para cada proyecto con el fin obtener
una impermeabilización continua que impida infiltraciones.
Es importante mencionar que los sistemas de plaza
son costosos y debe tenerse el cuidado adecuado
en su diseño para reducir cualquier intrusión potencial
de agua. Los sistemas diseñados, detallados
y construidos de forma apropiada, proporcionarán
un sistema con una larga vida útil. Sin embargo,
si no prestamos suficiente atención a los detalles
específicos de cada proyecto, pueden darse fallas
prematuras del sistema. En algunos casos, estas
fallas se pueden reparar, pero en la mayoría de los
casos es necesario reemplazar el sistema completo,
siendo esta reparación sumamente costosa.
Adicionalmente, hemos presenciado casos en los
que originalmente no se incluyó un sistema de impermeabilización
completo o adecuado para el uso
del espacio en particular.
La especificación de una membrana de impermeabilización
inadecuada para un uso en particular y
las condiciones climáticas, puede ocasionar el deterioro
prematuro de estas. En Panamá, debido a
la alta humedad que caracteriza nuestro clima es
importante prestar atención a mediciones de contenido
de humedad ambiental y del sustrato, temperatura
ambiental y del sustrato, y punto de rocío
para la aplicación de membranas aplicadas en frío,
la cuales se están utilizando cada vez más en nuestro
mercado.
Otros aspectos importantes para la instalación de
este tipo de membranas son la preparación de la
superficie, mediciones de espesores húmedos o secos
y pruebas de adherencia. Todos estos aspectos
son de suma importancia para evitar daños típicos
de este tipo de membranas como lo son: aparición
de burbujas durante y después del secado, falta de
adherencia de las diferentes capas y delaminación.
Finalmente, las consecuencias del fallo o de omisión
de los sistemas de impermeabilización pueden
afectar significativamente la losa estructural que
protegen, generando costos adicionales para las
reparaciones estructurales e interrumpir las operaciones
dentro del edificio, causando molestias a los
clientes o arrendatarios.
El descascaramiento de una losa de concreto o
compuesta representa un peligro para la seguridad
los inquilinos, ya que pedazos de concreto pueden
caer sobre ellos. Consecuentemente, este descascarmiento
expone las barras de acero al clima lo
cual acelera el proceso de corrosión y pueden perder
sección transversal, pudiendo ocasionar una
pérdida de la capacidad de soportar carga de la
losa. Las infiltraciones también pueden significar
una molestia para los inquilinos que se estén estacionando
debajo de las mismas.
En base a lo mencionado anteriormente, es importante
que se involucren tanto para el diseño como
para la restauración de sistemas plazas a consultores
de ingeniería o de envolventes de edificios con
experiencia en dichos sistemas.
27 | FM PANAMÁ | EDICIÓN 3 | 2021