Revista Facility Management Panamá_Edición 3

El Concepto Smart Building
Aplicado a las Oficinas: Los Principios
BIO
Juan Gallostra Isern
JG ingenieros SA - Presidente
Entendemos por edificio Smart el que mantiene
y mejora un ambiente confortable para
la actividad, haciendo un uso integrado de las
TIC, interactuando con el usuario, y reduciendo
el impacto en el medio ambiente.
Un edificio smart es aquel, pues, que mejora las
prestaciones para sus usuarios en base a una
triple estrategia:
• Recogida intensiva de datos de funcionamiento
mediante sensores (convencionales e IoT)
• Interacción con los usuarios (apps)
• Análisis de los datos recogidos para generar
información útil para la mejora continua (data
analytics)
Esta evolución se puede dar en otros aspectos
del funcionamiento del edificio, como la regulación
del confort ambiental o la seguridad, o la
prestación de diferentes servicios en el edificio.
GREEN BUILDINGS Y SMART BUILDINGS
Los dos principales vectores estratégicos en el
sector de la construcción son la tecnología y
la sostenibilidad. Estos dos principios se complementan,
pero no deben confundirse. Propio
de la sostenibilidad es la correcta selección del
emplazamiento y los materiales y proceso de
construcción, o la gestión eficiente del agua o
del transporte hacia y desde el edificio. El diseño
de avanzados sistemas de seguridad y
comunicaciones, por ejemplo, es propio de los
smart buildings. Pero es verdad que hay criterios
que son comunes a ambos principios, como
la estrategia energética o de confort ambiental.
INFRAESTRUCTURAS PARA LOS SMART BUILDINGS
A nivel de infraestructuras necesarias, debemos
considerar cinco niveles:
DE LOS EDIFICIOS INTELIGENTES A LOS SMART BUILDINGS
Desde los edificios “inteligentes”, que trabajan
en bucles de regulación cerrados (sensor > regulación
> actuador), estamos pasando a los
edificios smart, con bucles de regulación abiertos
y en conexión con otros edificios: sensor >
data análisis > regulador > actuación:
En la base, el modelo digital en 3D, BIM, para
poder tener todos los elementos del edificio con
la información suficiente para ser gestionada.
Una primera capa de “infraestructuras”, que
consiste en la suficiente dotación en el edificio
de redes de comunicación, CPD, conexión a la
“nube”.
En los smart buildings llevamos los diferentes
aspectos operativos a su máxima expresión:
desde los edificios convencionales, donde su
mantenimiento es básicamente correctivo (reparaciones),
estamos ahora en los edificios
automatizados, con una estrategia de mantenimiento
preventivo (planificación periódica), y
se trata de llegar al funcionamiento optimizado
(por ejemplo, con un mantenimiento predictivo):
Una segunda capa, la de los elementos de
sensorización y actuación sobre los diferentes
equipos y que incluye los programas de gestión
de instalaciones y de mantenimiento más convencionales
(BMS, GMAO,etc.)
Una tercera capa, que será la del análisis de
los datos para la mejora del funcionamiento del
edificio.
41 | FM PANAMÁ | EDICIÓN 3 | 2021 MIEMBROS