Revista Facility Management Panamá_Edición 3

El futuro de la propiedad horizontal
en Panamá
BIO
Priscilla Cooban C.,
Abogada y Administradora de Propiedad
Horizontal, Asociada de ADEPA PH
La Asociación de Profesionales Administradores
de Propiedad Horizontal (ADEPA PH), preocupados
por el rápido desarrollo que se ha dado en
nuestro país de este tipo de vivienda y de las situaciones
que, por la naturaleza de la propia asociación
y sus miembros, se conocen a diario con
relación a estas, han aunado esfuerzos, decididos
a asegurar un mejor futuro para la propiedad horizontal,
impulsando y participando arduamente
en la elaboración de proyectos de leyes para el
mayor beneficio de estas y sus habitantes en Panamá.
El año 2020, ha sido un año de muchos cambios
en la propiedad horizontal. La pandemia nos enfrentó
a nuevas realidades que llevaron finalmente
a que se decretara la Reglamentación de la Ley
31 de 18 de junio de 2020, mediante el Decreto
Ejecutivo 151 de junio 2020; a la sanción de la
Ley 180, de noviembre de 2020 (Conocida como
Asambleas Virtuales); a la discusión del anteproyecto
165 de 2020-2021 que persigue la jerarquización
a profesión del Administrador de Propiedad
Horizontal y a la aprobación en primer debate
del proyecto de Ley 582 de 2021, Por el cual se
deroga la Ley 31 de 18 de junio de 2010 y se subroga
Ley No. 180 del 16 de noviembre de 2020 y
se crea el Régimen de Propiedad Horizontal.
Todos estos cambios muy necesarios, considerando
que, el bienestar de los propietarios y residentes
de una propiedad horizontal depende ineludiblemente
de la buena administración que se
desarrolle en el mismo.
La responsabilidad de esta buena administración
recae principalmente en todos los propietarios de
todas las unidades inmobiliarias que componen
el inmueble, y que son quienes deben tomar las
decisiones y acciones necesarias para el mantenimiento,
conservación y buen uso del inmueble
en sus reuniones de Asamblea de Propietarios.
Las nuevas propuestas de Ley, llevan a modernizar
la forma de llevar a cabo estas reuniones, a
mejorar su capacidad para la toma de decisiones
y también buscan un balance entre los actores de
la propiedad horizontal, como lo son: el promotor,
el propietario inicial, los propietarios (Asamblea),
la Junta Directiva, la Dirección de Propiedad Horizontal
y el Administrador.
ADEPA PH, está haciendo un esfuerzo para contribuir
a la educación continua de nuestros administradores
asociados, lo cual está rindiendo sus
frutos. También las propiedades horizontales que
cuentan con administradores de nuestras filas,
tienen el apoyo de nuestros más de 120 asociados,
lo cual tiene un valor agregado al manejo de
su propiedad.
Hay que tener en cuenta, que el administrador de
una propiedad horizontal no puede ser “cualquier
persona”, como ahora lo establece la Ley 31 de
2010. Hablamos del custodio de sus bienes y de
la vida de quienes residan en la unidad inmobiliaria
de su propiedad, lo que obliga a esta persona
a ser un profesional en su campo y a mantenerse
vigente con todos los cambios que se den relacionados
a sus obligaciones que están taxativamente
establecidas por Ley.
Exhortamos a todos los propietarios y usuarios
de inmuebles sometidos al Régimen de Propiedad
Horizontal, a que, responsable y activamente
apoyen estos esfuerzos para alcanzar estos cambios
en las normas y poder así asegurar un mejor
futuro para todos en propiedad horizontal.
ASOCIACIONES
FM PANAMÁ | EDICIÓN 3 | 2021 | 90