Travaux - Réponses maison

Travaux
EAU CHAUDE SANITAIRE
ECS SOLAIRE
EN COLLECTIF :
EST-CE POSSIBLE ?
Dans la production d’eau chaude sanitaire (ECS) comme dans le chauffage,
les énergies renouvelables séduisent tout le monde, les particuliers
comme les Maîtres d’ouvrage collectifs. Mettre en place une installation
d’ECS solaire, c’est réduire les émissions de gaz à effet de serre et limiter
l’utilisation des énergies fossiles, pour le confort au meilleur prix.
Une production d’ECS solaire participe
à la valorisation patrimoniale, notamment
depuis le 1 er novembre 2006, date à
laquelle le DPE (Diagnostic de performance
énergétique) est devenu obligatoire à la
vente d’un bien immobilier. À l’instar des
particuliers qui font installer dans leur maison
un chauffe-eau solaire individuel, les
immeubles collectifs peuvent également
être alimentés en eau chaude solaire. Pour
réaliser ce type d’installation, il est nécessaire
de prendre plusieurs critères en
compte et d’appliquer certaines règles.
Il n’est pas possible de couvrir tous les
besoins d’eau chaude sanitaire avec l’énergie
solaire, mais on peut obtenir une bonne
productivité de l’installation au m² (l’optimum
de production se situe vers 500
à 600 kWh/m²/an en région Rhône-Alpes,
par exemple). Enfin, pour que l’installation
soit efficace et rentable et que sa solarisation
soit judicieuse, les besoins en eau
chaude doivent être réguliers et répartis sur
toute l’année.
Les étapes préalables
Premier élément à examiner avant toute
démarche : la situation de l’immeuble.
Que l’immeuble soit situé dans le Nord
ou dans le Sud de la France, il recevra suffisamment
de rayonnement solaire pour
produire de l’ECS en toute sécurité.
Toutefois, elle sera plus ou moins efficace
et exigera un dimensionnement différent
selon l’ensoleillement local, sachant
que l’énergie solaire incidente sur
un plan horizontal varie de
1 100 kWh/m 2 /an dans le Nord de la
France à 1 700 kWh/m 2 /an dans le Midi,
qui reçoit ainsi 30 % à 40 % de rayonnement
solaire de plus. L’endroit doit aussi
être très dégagé : l’existence de masques
(arbres, bâtiments, etc.) peut laisser les capteurs
partiellement ou totalement à l’ombre
à certains moments (attention notamment
en hiver). Ensuite, avant toute décision,
il est impératif de procéder à une estimation
quantitative fiable pour produire un
maximum d’énergie d’origine solaire à un
coût compétitif (attention au surdimensionnement).
Dans le cas d’une réhabilitation,
l’estimation peut s’appuyer sur des campagnes
de mesure pour chaque logement.
En règle générale, les installations sont souvent
dimensionnées avec des taux de couverture
solaire compris entre 40 et 60 %.
Enfin, il est indispensable de diagnostiquer
l’état du bâtiment pour éviter d’intégrer un
système performant à des installations en
mauvais état qui pourraient nuire au fonctionnement
optimal du système de production
d’eau chaude. Il faudra donc penser à
remplacer une vieille chaudière et à rénover
les circuits de distribution sur l’installation
existante si l’on veut optimiser
l’investissement solaire.
Un prédiagnostic pour vous aider
L’Ademe propose une aide s'appliquant aux
copropriétés de moins de 50 logements.
Elle consiste en un prédiagnostic qui donne
un bilan des consommations, un bilan d'exploitation,
ainsi que des propositions
d'amélioration. Le dispositif dont le descriptif
suit concerne essentiellement les copropriétés
d’Ile-de-France. Toutefois, les autres
régions peuvent également se renseigner
auprès de leur délégation régionale de
Copropriété & Travaux - #09 12 Printemps 2009
Combien ça coûte?
À titre indicatif, l’Éco-Fiche n° 2 du
REG Grand Lyon* donne des éléments
de coûts:
- étude de faisabilité: environ de
3000 à 6000 € TTC. Pour 100
logements et selon les raccordements
à effectuer, la qualité des équipements
choisis, etc., le prix total brut de
l’installation peut varier de 150000 à
200000 € TTC. L’étude bénéficie
jusqu’à 70 % de subventions (35 %
de subvention la Région Rhône-Alpes,
35 % de subvention de l’Ademe).
- les économies annuelles:
de 40 à 60 % de réduction du coût
du chauffage de l’ECS en moyenne
sur l’année.
- les aides pour l’année des travaux:
un crédit d’impôt de 50 % du
montant de l’équipement (hors pose,
pour la résidence principale,
du propriétaire ou du locataire
voulant investir, avec plafond), une
subvention de la Région Rhône-Alpes
de 30 % du montant HT des travaux,
une partie du crédit d’impôt ayant été
déduite au préalable. La copropriété
reçoit cette subvention, quel que soit
le statut des copropriétaires, individus
ou SCI, soit un montant total net
variant de 75000 à 100000 € TTC.
Le retour sur investissement est de
10 à 12 ans en moyenne.
* Le REG est un réseau de résidents,
propriétaires, copropriétaires, locataires, régies
d'immeubles, gestionnaires, du Grand Lyon, qui
ont la volonté de maîtriser et de réduire les coûts
d'énergie de leurs résidences et logements, à
titre individuel et à titre collectif, tout en
maintenant le niveau de confort.
Renseignements auprès de l'ALE de
l’agglomération lyonnaise au 0437482242.
l’Ademe. « Le problème des petites copropriétés
est souvent le prix dissuasif d'un
diagnostic, généralement de l’ordre de
900 €. Or, grâce à une prise en charge à
90 % de la dépense par l'Ademe, l'effort est
ramené à 90 €, ce qui devient plus qu’abordable
pour une prestation qui concerne le
chauffage, mais aussi la production d’ECS »,
indique-t-on à l’ARC. Toutefois, ce type de
diagnostic se heurte à des problèmes
de trois ordres:
- Disposer des données exactes :
les diagnostiqueurs ont souvent la plus
grande difficulté à obtenir les chiffres dont
ils ont besoin et prennent rarement le
temps de le faire. Un bon diagnostic reposant
sur des données exactes, il est donc