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Entretien EXTÉRIEUR ornemental, les espèces de fétuque seront privilégiées et le ray-grass exclu. Pour un bord de mer, les espèces les plus résistantes telles que l’Agrostide Stolonifère, etc. Se faire conseiller par des pros Les enseignes commerciales proposent des mélanges bon marché adaptés par exemple aux usages spécifiques tels que « Gazon jeux », « Gazon sport », « Gazon rustique », « Gazon ornement », ou à l’exposition ou à la nature du climat comme le « Gazon sécheresse » ou le « Gazon ombre… Le mélange des espèces est indiqué sur les boîtes ou les sacs de gazon. Il existe également des gazons Label rouge qui apportent une garantie de qualité supérieure aux autres mélanges classiques. Les espèces sont choisies pour leur performance à la destination indiquée par exemple leur adaptation aux terrains secs, la résistance au piétinement ou un ornement esthétique… Ce qui peut ainsi paraître une solution économiquement intéressante ne l’est pas en réalité car mieux vaut semer les espèces de graminées au bon endroit. Ces produits « prêts à semer » ne prennent pas en compte la nature du sol de la copropriété ou les moyens qui seront consacrés à son entretien. Dès lors, il est prudent de se renseigner auprès d’un professionnel. Qu’il s’agisse d’une enseigne spécialisée en jardinerie ou d’un paysagiste, leur expérience est a priori un gage de compétence. Quel que soit son interlocuteur, la copropriété doit savoir qu’un professionnel « sérieux » privilégie les fondamentaux : de quoi est composé le sol ? Quel est le climat (sec, venteux, hiver rigoureux, bord de mer…)? quelle est l’exposition du futur gazon? quels sont les moyens prévus pour l’entretien? Seules des réponses précises à ces questions lui permettront de choisir Évaluation des travaux - (prix HT) - source Annuel des Prix Bailleurs: une dépense non récupérable, déductibilité des revenus fonciers avec www.universimmo.com La réfection complète d’une pelouse et a fortiori sa création peut être considérée comme visée par l’exclusion figurant dans la liste des charges récupérables sur les locataires d’habitation fixée par le décret du 26 août 1987; en effet, sont considérées comme récupérables les fournitures telles qu’« engrais, produits bactéricides et insecticides, produits tels que graines, fleurs, plants, plantes de remplacement, à l'exclusion de celles utilisées pour la réfection de massifs, plates-bandes ou haies ». Par ailleurs, la main d’œuvre pour l’exploitation et entretien courant n’est admise à être récupérée que pour les opérations d’entretien de l’existant. Consolation pour les bailleurs: quand la dépense n’est pas récupérable, elle est par contre déductible des revenus fonciers au titre des « dépenses de réparation et d’entretien ». Copropriété & <strong>Travaux</strong> - #09 22 Printemps 2009 des espèces adaptées à la résidence pour éliminer celles trop fragiles aux conditions locales. ■ Dossier réalisé par Muriel Trémeur et www.universimmo.com Préparation du sol Analyse de la terre compris carottage par échantillon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .U . . . . . . . . . . . . . . . .100 à 120 € Apport de terre sans amendement compris mise en place de 15 à 30 cm . . . . . . . . . . . . . .m 3 . . . . . . . . . . . . . . . . . .24 à 30 € Apport de terre amendée compris mise en place sur une épaisseur de 15 à 30 cm . . . . . . .m 3 . . . . . . . . . . . . . . . . . .31 à 37 € Fourniture et mise en place de terreau . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .m 3 . . . . . . . . . . . . . . . . . .70 à 77 € Défrichage manuel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .m 2 . . . . . . . . . . . . . . .6,50 à 7,20 € Défrichage au motoculteur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .m 2 . . . . . . . . . . . . . . .0,40 à 0,65 € Défrichage pour grandes surfaces au tracteur, suivant s’il y a une pente . . . . . . . . . . . . . . . .ha . . . . . . . . . . . . . .520 à 1100 € Défonce ou labour petites surfaces à la main . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .m 2 . . . . . . . . . . . . . . . .3,50 à 11 € Défonce ou labour petites surfaces au motoculteur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .m 2 . . . . . . . . . . . . . . .0,40 à 1,50 € Défonce pour grandes surfaces au tracteur, suivant s’il y a une pente . . . . . . . . . . . . . . . . . .ha . . . . . . . . . . . . . .300 à 1000 € Hersage pour grandes surfaces . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ha . . . . . . . . . . . . . . . . .52 à 100 € Roulage pour grandes surfaces . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ha . . . . . . . . . . . . . . . . . .50 à 80 € Traitement du gazon Semis petites surfaces < 1000 m 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .m 2 . . . . . . . . . . . . . . .1,50 à 2,50 € Semis grandes surfaces . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ha . . . . . . . . . . . . .3000 à 3500 € Regarnissage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .m 2 . . . . . . . . . . . . . . . . .4,50 à 6 € Déplacage de gazon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .m 2 . . . . . . . . . . . . . . .2,50 à 3,50 € Fourniture et pose de gazon en plaques . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .m 2 . . . . . . . . . . . . . . .12,50 à 15 € Fourniture et pose de gazon en rouleau . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .m 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . .11 à 14 € Tonte avec ramassage et évacuation, petites surfaces < 3000 m 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .m 2 . . . . . . . . . . . . . . .0,05 à 0,10 € Tonte avec ramassage et évacuation, grandes surfaces . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ha . . . . . . . . . . . . . . . .350 à 400 € Ramassage de papier . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .m 2 . . . . . . . . . . . . . . .0,09 à 0,15 €
Semences Vertes Maison des Gazons Un gazon à poser toute l’année Pelouse verte toute l’année La Maison des Gazons s’est vue décerner le trophée d’or dans la catégorie végétal pour son mélange éco pelouse Éco Alternative lors de la convention professionnelle des marchés du jardin. Ce ménage associe graminées et microtrèfles. Les microtrèfles garantissent moins d’entrants, moins d’entretien et donc un coût moindre tout en offrant un gazon plus résistant et plus vert toute l’année. Le gazon d’APGP est cultivé au minimum une année avant de pouvoir être déplaqué techniquement. Son avantage : la transplantation racinaire qui permet une prise tout au cours de l’année, facilitée par temps humide mais nécessitant un minimum d’arrosage par temps sec. Son prix varie selon la quantité mise à disposition (avec des frais de transport le cas échéant). La pose se fait dans les 48 heures. Mieux vaut contacter un professionnel local pour éviter tout assèchement via l’Association professionnelle de gazons de placage. APGP Copropriété & <strong>Travaux</strong> - #09 23 Printemps 2009 EXTÉRIEUR Profiter des espaces verts en toutes circonstances Le gazon Prestige de Semences Vertes est un gazon esthétique, de faible entretien et résistant au piétinement. Son objectif : améliorer le cadre de vie des habitants. Les différentes variétés sélectionnées pour le gazon Prestige diminuent les déchets de tonte et les nuisances sonores par un nombre de coupes réduites. Le gazon Prestige s’implante rapidement pour une meilleure couverture du sol et un résultat rapide. Un produit tendance: le gazon de placage Le gazon de placage des Gazons de Fontainebleau évite les risques de lessivage des semences dû aux orages et pluies battantes, outre la protection contre les oiseaux ou animaux domestiques. Avec plusieurs mélanges ce gazon composé de semences de haute qualité, il convient pour tout type d’usage: purement esthétique ou plus ou moins piétiné, bord de mer, végétalisation de talus… Grâce à une logistique rôdée depuis presque 20 ans, Les Gazons de Fontainebleau sont en mesure de livrer sur l’ensemble du territoire national directement chez le client final. Pour un gazon solide au piétinement Top Green vient de créer WOS, un nouveau regarnissage des gazons dégradés par fréquentation et des conditions climatiques difficiles. Ce gazon présente une bonne tolérance au piètinement outre son installation rapide en conditions froides, un meilleur enracinement et une bonne performance à l’ombre. Il permet aussi de lutter contre le développement du pâturin annuel et les maladies hivernales. Notre sélection de produits Les adresses p. 58 Gazons de Fontainebleau Top Green
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