Travaux - Réponses maison

Entretien
EXTÉRIEUR
CHOISIR UN GAZON DURABLE
DANS LE TEMPS
Le gazon est la solution pour recouvrir un terrain sans avoir tous les soucis
d’entretien des plantations. Pour avoir un tapis végétal verdoyant agréable
pour tous les occupants de la résidence, le choix du gazon est primordial !
Un gazon de qualité est un gazon qui
est mélangé de plusieurs espèces de graminées
enchevêtrées les unes dans les
autres. C’est la composition finale qui
assure la pérennité du mélange, certaines
espèces présentant une croissance rapide
ou plus lente, d’autres ayant des aspects
verdoyants plus marqués ou exigeant plus
ou moins d’entretien. Le mélange doit
absolument respecter l’environnement du
terrain à semer pour que les espèces puissent
se développer naturellement dans de
bonnes conditions. Les variétés de graminées
ont des besoins spécifiques qui exigent
de prendre en compte plusieurs
critères. L’exposition du terrain est importante
selon qu’il soit ensoleillé, ombragé
ou encore sujet à un vent salin de bord de
mer. La composition du sol (terre argileuse,
sablonneuse, humide ou sèche) est
primordiale. Enfin le climat de la région
n’est pas négligeable pour choisir le gazon
adapté.
Penser à l’usage du futur gazon
Le choix des espèces dépend des caractéristiques
particulières à chaque résidence.
Par exemple, si le piétinement est envisageable,
mieux vaut opter pour des espèces
moins fragiles. De plus, même si le gazon
adapté au milieu naturel est plus résistant,
son entretien est nécessaire. L’aspect
verdoyant d’une pelouse toute l’année
dépend d’un minimum en la matière.
La copropriété doit donc réfléchir aux
moyens qu’elle va y consacrer et se
renseigner sur les exigences des espèces
choisies pour garantir sa longévité.
Deux aspects sont incontournables.
Tout d’abord, l’arrosage dont la fréquence
et l’importance dépendent des conditions
climatiques. La copropriété doit réfléchir
aux moyens matériels et financiers conséquents.
Plusieurs solutions sont possibles:
un concierge qui accepterait cette nouvelle
responsabilité ou la mise en place
d’un système d’arrosage automatique par
une entreprise spécialisée. Ensuite,
le gazon devra être régulièrement tondu,
en moyenne lorsqu’il atteint près de 8 cm.
Là encore, la tonte sera réalisée par le
concierge équipé en conséquence et qui
fait office de jardiner ou bien une entreprise
extérieure spécialisée. L’entretien du
gazon ne s’arrête pas à la tonte et à l’arrosage
si la copropriété souhaite une
pelouse de qualité. Il faut prévoir le désherbage
et la destruction des mousses,
le ressemage des parties abîmées, et surtout
la scarification et l’aération du sol qui
sont nécessaires pour permettre à l’eau de
pénétrer, et aussi l’épandage d’engrais
azotés un an après la pousse au printemps
et à l’automne. Le recours à une entreprise
extérieure s’avère le choix le plus parcimonieux.
Le coût varie en fonction de
la surface du terrain à entretenir.
Un mélange de semences
Les mélanges ont un intérêt certain. Le but
est de rassembler plusieurs espèces qui
poussent bien ensemble et qui présentent
leur développement maximum à des
saisons différentes. C’est la garantie d’un
Copropriété & Travaux - #09 20 Printemps 2009
gazon de qualité. Généralement,
les mélanges comportent trois à quatre
espèces. Parmi les principales graminées
se trouve le ray-grass. C’est une espèce
adaptée aux piétinements par exemple
autour d’une aire de jeux, et qui résiste
bien à une exposition ombragée avec un
faible entretien. Son apparence est agréable
à condition d’opter pour des variétés
de ray-grass récentes, il reverdit vite après
un été sec. Son prix reste l’un des moins
onéreux. Le fétuque rouge traçante est une
espèce assez pérenne dont l’aspect vert est
durable, mais qui s’avère plus fragile aux
piétinements. En revanche, sa résistance
à la sécheresse garantit un aspect vert au
gazon si sa proportion est majoritaire dans
le mélange avec les autres espèces de graminées.
Il existe plusieurs variétés de
fétuque rouge: la demi-traçante esthétique
et moins fragile sauf en période de sécheresse
longue, la gazonnante dont la
pousse est plus lente et qui jaunit facilement,
la fétuque élevée dont l’adaptation
est reconnue, l’ovine durette qui reste
dense et ornemental mais fragile aux
piétinements et en hiver etc.
Compte tenu des caractéristiques de la
résidence, la variété de gazon la plus
adaptée sera composée par un mélange
de plusieurs espèces appropriées selon
des pourcentages différents. Il ne faut pas
semer une seule variété de gazon. Ainsi,
pour un gazon sujet à de nombreux piétinements,
le mélange ray-grass et fétuque
élevée sera majoritaire. Pour un gazon
La décision en copropriété avec www.universimmo.com
La réfection d’une pelouse est une opération d’entretien qui peut entrer dans la
catégorie des « travaux de maintenance »; la dépense correspondante peut donc
au sens de l’article 44 du décret du 17 mars 1967 être incluse dans le budget
provisionnel, et par conséquent être votée dans le cadre du budget dès lors que les
explications nécessaires sont fournies aux copropriétaires. La création d’une
pelouse qui n’existait pas doit par contre faire l’objet d’une décision de travaux
spécifique, qui ne relève cependant que de la majorité de l’article 24 de la loi du
10 juillet 1965 (majorité des voix exprimées des copropriétaires présents et
représentés) et non de celle dont relèvent les « améliorations »: en effet, celles-ci
sont définies comme la « transformation d'un ou de plusieurs éléments
d'équipement existants, l'adjonction d'éléments nouveaux, l'aménagement de
locaux affectés à l'usage commun ou la création de tels locaux »; de toute
évidence, la création d’une pelouse ne répond pas à ce descriptif…