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Entretien<br />
GRAFFITIS<br />
une solution de prévention si votre mur est<br />
souvent tagué. « Il est important de préciser<br />
explique Olivier Lepargneur qu’il n’est pas<br />
possible de retirer tous les graffitis sur tous<br />
les supports et ce, de manière efficace. Il faut<br />
être honnête avec le client. Un exemple flagrant:<br />
il est extrêmement difficile d’ôter un<br />
dessin sur un revêtement enduit monocouche<br />
à la chaux projetée. Dans ce cas,<br />
le graff sera juste atténué car la chaux a tendance<br />
à boire l’encre ».<br />
Prévenir, un nettoyage plus efficace<br />
Il est conseillé par les professionnels de la<br />
façade, d’appliquer un traitement anti-graffitis<br />
lors d’un ravalement par exemple.<br />
Le traitement adapté sera à définir avec le<br />
professionnel en fonction de la nature du<br />
support, de la localisation de l’immeuble<br />
(grande ville, fortement exposé aux dégradations<br />
de tout genre…). Il existe des vernis<br />
“anti-tags” à appliquer sur les murs. Ce sont<br />
des produits assez coûteux (compter de 3<br />
à 5 € au m 2 hors pose pour une passe, il en<br />
faut généralement deux). Leur efficacité<br />
dépend beaucoup du support. Ces vernis<br />
sont moins efficaces et plus difficiles à appliquer<br />
sur les murs poreux ou rugueux. Sur les<br />
parties lisses, toutefois, ils semblent offrir un<br />
bon rendement. Attention cependant,<br />
l’application d’un tel vernis peut parfois<br />
modifier légèrement la teinte de la façade<br />
lorsque celle-ci est peinte. Il est généralement<br />
conseillé d’appliquer ce type de protection<br />
sur les trois premiers mètres de<br />
hauteur du mur. Même avec ce type de protection,<br />
résident doit impérativement faire<br />
appel à sa société d’entretien le plus vite<br />
Un délit qui peut coûter cher<br />
Les auteurs de dessins et signatures sauvages<br />
réalisés à la bombe ou au feutre<br />
sur les murs, les façades, les portes<br />
d'immeuble et les devantures des magasins<br />
sont de plus en plus sévèrement<br />
sanctionnés. Selon l'article 322-1<br />
alinéa 2 du nouveau Code Pénal: Le fait<br />
de tracer des inscriptions, des signes ou<br />
des dessins, sans autorisation préalable,<br />
sur les façades, les véhicules, les voies<br />
publiques ou le mobilier urbain est puni<br />
de 4000 € d'amende lorsqu'il n'en est<br />
résulté qu'un dommage léger.<br />
Cette peine peut être portée de 7500<br />
à 15000 € si les dégradations sont,<br />
par exemple, opérées en groupe et/ou<br />
au préjudice de monuments historiques<br />
ou bâtiments publics.<br />
possible afin que le nettoyage soit réalisé<br />
dans les 24 à 48 heures pour une efficacité<br />
optimum. Plus un graff reste longtemps, plus<br />
il s’imprègne dans le support. Certains produits<br />
sont entièrement biodégradables, et ne<br />
présentent pas de nuisances pour l’environnement<br />
et pour l’applicateur, ce qui n’est pas<br />
négligeable. Leur principe est simple: en cas<br />
de « taggage », un simple jet de vapeur<br />
à haute pression décolle le vernis, entraînant<br />
le tag dans sa chute. D’autres vernis ne se<br />
décollent qu’à l’aide d’un produit chimique.<br />
D’après Frédéric Pertrot, gérant de la société<br />
Picardie Hydrogommage, « il existe des protections<br />
dites permanentes qui permettent de<br />
retirer le tag plus de 60 fois au même endroit<br />
sans repasse du produit de protection.<br />
Cette solution est plus économique par rapport<br />
à certains produits qu’il est nécessaire<br />
de réappliquer après un nettoyage ».<br />
Enlever les graffitis, une obligation?<br />
En principe, les propriétaires n’ont pas<br />
l’obligation de nettoyer les tags dont ils<br />
sont victimes. Il est donc possible de ne<br />
rien faire, et de “vivre avec”. Attention toutefois<br />
car le graffeur est souvent tenté de<br />
récidiver et de faire appel à d’autres pour<br />
compléter son « œuvre ». Un mur tagué<br />
appelle souvent d’autres tags. Dans certaines<br />
communes, il existe cependant des<br />
arrêtés qui instituent une obligation de<br />
nettoyage. Le bon réflexe, si vous êtes victime<br />
d’un tag, consiste à appeler la mairie<br />
de votre lieu de résidence afin de voir<br />
quelles sont les dispositifs mis en place et<br />
vos obligations en la matière. Certaines<br />
municipalités ont en effet passé un accord<br />
avec une société spécialisée qui se<br />
déplace et nettoie les dégradations, ou<br />
encore ont une équipe dédiée à ce type<br />
de nettoyage au sein de leurs services<br />
techniques. La gratuité de l’intervention<br />
est courante, mais elle n’est pas systématique:<br />
certaines villes, par exemple, proposent<br />
un abonnement annuel payant<br />
donnant droit à un nombre illimité de nettoyages.<br />
Souvent, avant d’agir, la mairie<br />
exigera un récépissé de dépôt de plainte<br />
au commissariat. À Paris, par exemple,<br />
vous n’avez aucune démarche à effectuer,<br />
le nettoyage est systématique et gratuit<br />
pour les immeubles privés de la capitale,<br />
dès lors qu'ils sont accessibles aux véhicules<br />
et jusqu'à une hauteur de quatre<br />
mètres (arrêté municipal du 15 octobre<br />
1999). L'entreprise chargée de l'opération<br />
intervient en moyenne dans les dix jours.<br />
Pour toute information, appelez le<br />
0800676767 (numéro vert).<br />
Copropriété & <strong>Travaux</strong> - #09 46 Printemps 2009<br />
Qui paie?<br />
Les locataires sont exemptés de toutes<br />
dépenses, celles-ci incombant aux propriétaires.<br />
La plupart des contrats d’assurance<br />
multirisque habitation, mais pas tous, couvrent<br />
le vandalisme à l’extérieur comme à<br />
l’intérieur des bâtiments. Si votre mairie ne<br />
propose pas de service de nettoyage, faites<br />
établir un ou plusieurs devis par des sociétés<br />
spécialisées, et comparez-le au montant de<br />
la franchise que vous aurez à payer.<br />
S’il est inférieur, il est inutile de déclarer le<br />
sinistre à votre assureur. S’il est supérieur, la<br />
franchise sera déduite de l’indemnité qui<br />
vous sera versée et elle ne vous sera remboursée<br />
par votre assureur que s’il a pu exercer<br />
un recours contre l’auteur du tag.<br />
Ce qui suppose que ce dernier soit identifié<br />
et solvable… deux conditions rarement réunies.<br />
Enfin, sachez que certains assureurs<br />
pourront résilier votre contrat en cas de<br />
déclarations de sinistres à répétition. Si vous<br />
êtes une victime régulière des tagueurs,<br />
mieux vaut donc exiger une enquête de<br />
police afin d’identifier les coupables. Le<br />
choix de l’entreprise de nettoyage est important.<br />
Elle doit savoir analyser et apprécier le<br />
support et la nature du graffiti avant de proposer<br />
une solution et d’éviter toute dégradation<br />
du support qui entraînerait un coût<br />
supplémentaire pour une remise en état. Il<br />
vous faut également vérifier en amont les<br />
références du prestataire ainsi que ses assurances.<br />
Vous ne le savez peut-être pas, mais<br />
une façade s’entretient régulièrement<br />
chaque année, pour nettoyer mousses,<br />
lichens, pollution. Ce nettoyage vous évitera<br />
une opération beaucoup coûteuse en final<br />
lors d’un ravalement. ■<br />
Dossier réalisé par Nathalie Vaultrin et<br />
www.universimmo.com<br />
La décision en copropriété<br />
par www.universimmo.com<br />
Le traitement anti-graffitis est une<br />
opération d’entretien qui peut entrer<br />
dans la catégorie des « travaux de<br />
maintenance »; la dépense<br />
correspondante peut donc au sens de<br />
l’article 44 du décret du 17 mars<br />
1967 être incluse dans le budget<br />
provisionnel, et par conséquent être<br />
votée dans le cadre du budget dès<br />
lors que les explications nécessaires<br />
sont fournies aux copropriétaires.
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