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Travaux DÉCORATION « Les moyens de rénovation rapides et économiques sont légion » Le point de vue de Xavier Sallet, architecte d’Intérieur 75 Paris « Nous rénovons et aménageons de nombreux appartements, essentiellement sur Paris et la première couronne. Nous réalisons des transformations complètes, mais nous intervenons également pour des actions moins lourdes et plus économiques. Mettre en œuvre un parquet ou un stratifié en pose flottante, changer des portes, des fenêtres, quelques meubles Des interventions cosmétiques… Le dénominateur commun de ces interventions, c’est la rapidité des travaux, la limitation des poussières, du bruit, et la possibilité de maintenir les meubles en place pendant la réfection d’une pièce. La remise en peinture de l’ensemble des pièces peut se faire rapidement, sans odeur et sans nocivité. La plupart des fabricants de peinture commercialisent des peintures intérieures en phase aqueuse de grande qualité, souvent sans odeur et durablement résistantes au nettoyage, même pour les parties les plus sollicitées comme les plinthes ou les portes. Plus récemment, l’apparition sur le marché de peintures mates lessivables, Évaluation des travaux - (prix HT) - source Annuel des Prix de cuisine… n’est pas très onéreux, ne nécessite pas de travaux lourds et bruyants, tout en modifiant en profondeur la présentation d’un appartement. Ces dernières années, nous avons également fortement développé notre activité de plafonds tendus. Pour un prix fourni posé équivalent à celui d’un plafond suspendu en plaques de plâtre, le client bénéficie d’une intervention rapide, propre, sans poussières et sans bruit. Ces systèmes permettent également d’incorporer des sources de lumière, ce qui permet là encore de modifier en profondeur l’ambiance d’un appartement trop sombre ou ne disposant pas d’un nombre suffisamment important de points lumineux ». rend possible ce type de finition pour les murs des entrées et des pièces fortement sollicitées. Au sol, les possibilités sont larges. Une ancienne moquette, si elle est toujours adhérente au support, peut être recouverte d’un stratifié ou d’un parquet mis en œuvre en pose dite « flottante ». Ce type de revêtement, plus « tendance » qu’une moquette, peut être un argument de vente, il présente également l’atout de ne pas devoir sortir les meubles de la pièce, la pose se faisant à l’avancement par éléments de petite dimension. De plus, ces produits finis en usine ne nécessitent pas le passage après la pose d’un quelconque produit, la mise en service est immédiate. Dans le cas d’un parquet ancien vitrifié, et sous réserve que Remplacement de papier peint de qualité moyenne, comprenant le décollage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .m 2 . . . . . .16 à 19 € Lessivage de peinture courante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .m 2 . .9,50 à 10,50 € Rafraîchissement d’une pièce comprenant lessivage et couche de finition sur murs et plafonds . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .U . . . .800 à 900 € Traitement des fissures de faible largeur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ml . . . . . .4,60 à 5 € Traitement des fissures avec pose de calicot . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ml . . .7,50 à 9,50 € Traitement d’anciens fonds peints et détapissés comprenant brossage, époussetage, lessivage, couche intermédiaire, couche de finition . . .m 2 . . . . . .35 à 45 € Fourniture et pose d’un parquet stratifié, lames de 7 mm sur ancienne moquette . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .m 2 . . . . . .25 à 30 € Remplacement d’une moquette par une moquette de milieu de gamme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .m 2 . . . . . .30 à 40 € Copropriété & Travaux - #09 26 Printemps 2009 la vitrification n’ai pas disparu par endroits, il est possible de redonner au parquet un certain éclat, soit en repassant une couche de vernis, soit en appliquant un métallisant sur le vernis ancien. Dans les pièces humides (cuisines, salles d’eau, salles de bains…), des carrelages anciens et démodés, s’ils ne sont pas descellés, peuvent être recouverts d’un revêtement de sol en PVC. Les offres de teintes, de dessins et d’aspects sont très importantes, et permettent de s’adapter à tous les styles. Les appartements anciens souffrent parfois de plafonds dégradés. Les reprises, réparations et rebouchages sont synonymes de travaux sales et poussiéreux, d’autant que les fissures finissent en général par revenir avec les années. La pose d’un plafond tendu résout définitivement tous ces problèmes. La pose est simple, rapide, propre. Une réservation d’une dizaine de centimètres entre le plafond tendu et le plafond d’origine permet également d’intégrer des luminaires, voire de passer des réseaux ou encore de fixer un isolant acoustique, dans le but de limiter la transmission des bruits en provenance du niveau supérieur. …mais aussi plus techniques À partir des années soixante, la plupart des portes de distribution intérieure étaient du type « à âme alvéolaire », planes, légères et très mauvaises au plan acoustique. Il est possible de remplacer ces portes par des produits plus massifs, plus esthétiques et plus performants en terme d’atténuation acoustique. Ces portes s’adaptent sans difficulté à l’huisserie existante. Ces travaux peuvent être réalisés par un menuisier, mais les anciennes portes peuvent également être déposées dans des négoces spécialisés, qui adaptent les portes neuves à l’huisserie existante. Le remplacement des fenêtres et portes-fenêtres peut également être envisagé. Ce point est d’autant plus important que la mise en place du DPE, le Diagnostic de Performance Énergétique, sensibilise de plus en plus les acheteurs à la qualité d’isolation thermique d’un logement. Pour faire vite et sans avoir à dégrader la décoration intérieure, la technique de la fenêtre « rénovation » s’impose. Le principe est simple, il consiste à conserver la partie fixe (le dormant), et à venir l’habiller avec une nouvelle fenêtre. Cette méthode très rapide évite les opérations de descellement de l’ancienne fenêtre, de scellement de la nouvelle et de tous les raccords de plâtre,
Tout dépend d’abord de l’importance du chantier et des corps d’état à traiter. S’il s’agit d’une intervention un peu générale qui implique la coordination de plusieurs corps d’état, il peut être utile de faire appel à un architecte, à un économiste de la construction ou à une entreprise spécialisée dans la rénovation d’appartements. Dans tous les cas, ces professionnels gèrent l’ensemble du chantier, le client n’a qu’un seul interlocuteur, source de gain de temps et de simplification. Si l’intervention est plus limitée, les possibilités sont nombreuses, elles varient d’un corps d’état à l’autre. - Pour les fenêtres, les pistes sont nombreuses; ce peut être le menuisier local, le spécialiste de la fenêtre, le réseau de franchise… avec pour chacun d’entre eux des atouts et des limites. Le menuisier local est souvent bien placé en prix, il est particulièrement compétitif lorsqu’il faut réaliser des fenêtres sur mesure. Comme beaucoup d’artisans, il a parfois du mal à respecter le planning prévu. À l’opposé, les réseaux de franchisés sont très efficaces au plan commercial et en réactivité, mais il ne faut pas espérer un conseil technique très poussé. Le spécialiste de la fenêtre peut représenter le bon compromis. Il travaille généralement avec plusieurs fabricants, sa culture technique est le plus souvent bonne, il est en mesure de proposer la solution la plus adaptée au client. - Pour les parquets et les stratifiés, la plupart des entreprises spécialisées dans le revêtement de sol proposent cette prestation. Attention néanmoins, toutes ne sont pas à même de traiter correctement les cas un peu difficiles: découpes particulières, recalage de support, différences de niveaux, traitement des joints… Il peut être plus sécurisant de faire appel à un spécialiste du parquet, peut-être plus cher, mais qui saura prendre en compte la globalité des contraintes. de ciment et de peinture. Son seul véritable inconvénient est de réduire légèrement la surface vitrée (le clair de jour), du fait de la surépaisseur liée au maintien de l’ancien dormant. Sans viser une refonte totale, les cuisines, salles de bains et salles d’eau peuvent être modernisées à peu de frais par le remplacement des meubles et/ou des placards. Les négoces spécialisés comme les enseignes de bricolage renouvellent régulièrement leurs gammes. Ils proposent des lignes de produits esthétiques, de qualité et à des prix extrêmement concurrentiels. Enfin, la rénovation de l’installation électrique peut être raisonnablement envisagée lorsqu’elle est ancienne et inadaptée aux besoins actuels. Les procédés de goulottes et de plinthes électriques permettent de rénover et de rendre conforme une installation sans bruit, sans poussières, sans dégradation de la décoration et avec un nombre de percements très limité. Des entreprises se sont même fait une spécialité de la rénovation À qui faire appel? « discrète » en mixant goulottes, plinthes et passages dans les fourreaux existants. Enfin, dans les cas les plus complexes, les procédés sans fil permettent d’im - planter et de rajouter des interrupteurs Copropriété & Travaux - #09 27 Printemps 2009 DÉCORATION Attention également aux négoces spécialisés qui proposent la pose gratuite. Les poseurs sont le plus souvent des soustraitants. Ce sont des artisans rémunérés sur la base d’un forfait très bas, les mauvaises surprises sont courantes. - Pour les travaux de peinture, tout dépend du but recherché. S’il s’agit de « faire propre » pour une remise en location par exemple, la plupart des entreprises de second œuvre peuvent faire l’affaire. Si l’on recherche un travail plus soigné, il faut privilégier l’entreprise locale, connue, spécialisée dans la décoration intérieure, et dont la réputation se fait par « le bouche à oreille ». - Pour les travaux d’électricité, l’hésitation n’est pas permise. Il est impératif de faire appel à un électricien présentant toutes les garanties d’assurances et d’agréments. - Pour les plafonds tendus, de nombreuses entreprises spécialisées dans l’aménagement et le second œuvre se sont développées dans cette activité. Les fabricants sont nombreux et les mauvaises surprises rares. Les poseurs suivent des cessions de formation, et la pose assez technique exclu toute main-d’œuvre insuffisamment qualifiée. - Pour les meubles de cuisine, de salle de bains, les portes, les aménagements divers, les solutions « gain de place », le menuisier paraît bien armé. Les négoces spécialisés proposent une option « pose », généralement bien placée au plan économique. Comme pour les revêtements de sol, ces structures sous-traitent la pose à des artisans plutôt mal rémunérés, la qualité et le sérieux peuvent être à géométrie variable… n’importe où, sans aucun percement ou amenée de fils. ■ Dossier réalisé par Gérard Guérit Acoustique: attention à la réglementation Dans les années 1980-1990, une majorité d’appartements étaient équipés de moquettes, généralement composées d’un support en mousse. Au plan acoustique, le revêtement de sol était considéré comme partie intégrante du plancher, et participait à la limitation de la transmission des bruits en appartement. Le raisonnement est identique pour les revêtements de sol souples, très présents dans les cuisines et les salles de bains. La mode a changé, et nombre de propriétaires remplacent les moquettes par des parquets, des stratifiés, voire des carrelages. Attention, si ces matériaux sont posés à même le béton sans interposition d’une sous-couche acoustique, ils dégradent la performance acoustique d’origine. Généralement, les règlements de copropriété précisent ce point essentiel, avec à la clé l’obligation de dépose du nouveau revêtement s’il n’a pas été mis en œuvre dans les normes. Pour les stratifiés et les parquets laissés libres (pose flottante), un solution consiste à conserver la moquette d’origine pour la faire fonctionner en sous-couche acoustique, sous réserve qu’elle soit toujours adhérente au support et dans un état de conservation correct.
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