Travaux - Réponses maison

Guldagil
régulation (vannes trois voies…), dont la
dépose peut s’avérer nécessaire. Il est préférable
également de mettre hors circuit
les vases d’expansion sous pression
d’azote difficiles à rincer. Si ce type de
désembouage a pour avantage d’être
rapide, efficace et bon marché, il nécessite
cependant une maîtrise et un accès
total à l’installation: si le nettoyage est mal
contrôlé ou si le dosage est trop important,
il risque d’engendrer des corrosions.
Par ailleurs, il ne peut être appliqué à des
installations trop anciennes ou trop corrodées,
ayant des épaisseurs de canalisations
devenues insuffisantes, qui engendreraient
inévitablement des percements.
3 - Les traitements « mixtes »:
Lorsque les installations collectives sont
fortement embouées, vidangeables mais
difficilement chassables, l’un ou l’autre
des précédents traitements ne permettrait
pas à lui seul d’obtenir le désembouage
de l’installation. En effet, pour n’appliquer
qu’un nettoyage chimique rapide, il faut
être certains que l’installation soit parfaitement
chassée pour expulser toutes les
boues et correctement rincée, ce qui ne
peut être garanti si l’installation est difficilement
chassable de par sa complexité ou
compte tenu de la difficulté à pénétrer
dans chaque local ou bien encore parce
qu’il a été choisi de n’effectuer des chasses
que dans les collecteurs ou les canalisations
principales. De son côté, un traite-
Traitements mixtes : Ici, le type CG
de Guldagil donne un exemple
de clarificateur combinant une
décantation par centrifugation et une
captation magnétique. Le clarificateur
s’utilise seul ou associé avec un ou
plusieurs produits de désembouage
et permet la rétention, puis l’élimination
des boues mises en circulation.
ment en continu ne permet pas à lui seul
de désembouer l’installation si les quantités
de dépôts sont trop importantes (sauf
sur une période de 1 à 2 ans, voire davantage),
et en particulier si des zones sont
obstruées. On a alors généralement
recours à des traitements mixtes, qui
consistent à mettre en œuvre un nettoyage
chimique rapide avec arrêt de l’installation,
puis un nettoyage lent en continu. ■
Dossier réalisé par Michèle Fourret et
www.universimmo.com
Bailleurs: une dépense non
récupérable, déductibilité
des revenus fonciers
par www.universimmo.com
Opération non courante, le
désembouage de l’installation de
chauffage ne figure pas dans la liste
des charges récupérables sur les
locataires d’habitation fixée par le
décret du 26 août 1987; elle ne peut
donc être récupérée que pour les
locataires ne relevant pas de la loi du
6 juillet 1989, et donc pour les
locataires en meublé, en résidence
secondaire, ou encore les locataires
commerciaux, sous réserve que le bail
soit rédigé de manière à permettre
cette récupération. Quand la dépense
n’est pas récupérable, elle est par
contre déductible des revenus
fonciers au titre des « dépenses de
réparation et d’entretien ».
Les installations de planchers
chauffants fortement encrassés et
présentant des perturbations de
circulation ou des fonctionnements
bruyants nécessitent aussi une
opération de désembouage. Il existe
des produits qui protègent contre la
corrosion, empêchent la formation de
dépôts calcaires et évitent les
décantations de boues dans le réseau
de tubes, tout en supprimant les
poches de gaz. Ils forment sur les
surfaces métalliques internes du circuit
une protection filmogène très fine,
contre les corrosions et évitent le
développement des micro-organismes
favorisé par la circulation d’eau en
basse température.
Copropriété & Travaux - #09 39 Printemps 2009
Et les planchers chauffants?
CHAUFFAGE
Salmson
Le traitement en continu : tous les
traiteurs d'eau proposent des désem -
bouages par « méthode douce ». Saphi a
été le premier à obtenir un Avis
Technique, suivi par plusieurs fabricants
tels que Promaiga ou Socomari.
Finimétal