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Voici quelques exemples d’investissement et de retour<br />
d’investissement en région lyonnaise:<br />
1. La résidence “Les Castors” à Bron est composée de 32 logements<br />
répartis en 4 bâtiments. À la faveur d’une rénovation complète, 35 m²<br />
de capteurs solaires thermiques ont été installés pour la production<br />
d’eau chaude sanitaire en toiture. Résultats: baisse de 40 % des<br />
consommations d’ECS (22 kWh/m²/an après contre 37 avant).<br />
2. Le groupe d’immeubles “la Darnaise” à Vénissieux, comprend près<br />
de 740 logements. L’ECS est produite par 770 m² de capteurs pour<br />
39000 litres de stockage. Montant total: 930000 € HT pour une couverture<br />
de 427000 kWh/an, soit 38 % des besoins, représentant une<br />
économie de 750000 kWh, soit 46000 € TTC/an (63 €/an/logement).<br />
3. La résidence «Ouest Croix Rousse» date des années 50. À l’occasion<br />
de sa rénovation, l’OPAC du Rhône a notamment mis en œuvre une<br />
production d'ECS solaire, avec 80 m² de capteurs en toiture-<br />
induit une perte énergétique conséquente,<br />
celle-ci étant moins prononcée avec une<br />
faible inclinaison. Enfin, l’implantation des<br />
capteurs doit également permettre d’éviter<br />
que les « masques » (obstacles proches<br />
et/ou lointains tels que montagnes,<br />
arbres…) ne projettent des ombres sur leur<br />
surface. Idéalement, les capteurs doivent<br />
être dégagés de toute ombre pour au moins<br />
6 heures par jour pendant toute l’année.<br />
La meilleure orientation : plein sud, pour<br />
capter un maximum d'ensoleillement.<br />
Toutefois, sud-est ou sud-ouest, convient<br />
encore très bien.<br />
- Les capteurs peuvent également être<br />
intégrés en façade, selon deux solutions<br />
possibles : soit les capteurs sont inclinés<br />
grâce à un support métallique, ce qui permet<br />
de choisir l’inclinaison optimale,<br />
soit les capteurs sont verticaux et peuvent<br />
prendre place en surimposition sur des balcons,<br />
voire en incorporation à la façade.<br />
À noter: avec les capteurs verticaux, les surchauffes<br />
estivales seront atténuées, tout en<br />
couvrant la totalité des besoins d’ECS en été<br />
et en offrant une parfaite intégration.<br />
Les aides financières<br />
Les gérants d’immeuble, bailleurs sociaux,<br />
syndics de copropriété ou gestionnaires<br />
de patrimoine bâti peuvent bénéficier des<br />
aides de l’Anah, qui s’appliquent aussi<br />
aux parties communes des immeubles.<br />
Outre les crédits d’impôt, il est également<br />
possible de bénéficier d’aides de la part<br />
de l’Ademe. Le soutien aux investissements<br />
est alors accordé aux projets ayant fait l’objet<br />
a minima d’un prédiagnostic thermique<br />
et montés dans le cadre d’un contrat<br />
de GRS. Les capteurs solaires doivent être<br />
certifiés selon les dispositions fiscales<br />
Quelles économies?<br />
en vigueur. L’Ademe participe ainsi au<br />
financement du prédiagnostic ou du diagnostic<br />
thermique qui correspondent respectivement<br />
à un bilan thermique ou<br />
approfondi de l’immeuble, à condition que<br />
la structure et le contenu de ces diagnostics<br />
soient conformes aux Cahiers des charges<br />
de l’Ademe:<br />
- Prédiagnostic thermique: 70 % du coût de<br />
l’étude, plafonné à 2 300 € (3 800 €<br />
s’il inclut des préconisations d’investissement).<br />
- Diagnostic thermique : 50 % du coût<br />
de l’étude, plafonné à 75000 €.<br />
L’installation d’un chauffe-eau solaire<br />
collectif est également susceptible d’être<br />
subventionnée par l’Ademe. Le soutien aux<br />
investissements est plafonné à 0,64<br />
ou 0,88 €/kWh productible en fonction de<br />
la région d’installation, dans la limite des<br />
règles d’encadrement communautaire des<br />
aides publiques (40 % pour le secteur<br />
concurrentiel, 45 % dans les zones éligibles<br />
à la prime d’aménagement du territoire,<br />
jusqu'à 80 % pour les collectivités<br />
publiques et le logement social). Le soutien<br />
aux investissements est accordé pour les<br />
projets ayant fait l’objet a minima d’un prédiagnostic<br />
thermique et montés dans le<br />
cadre d’un contrat de GRS (garantie de<br />
résultats solaires). Les capteurs solaires doivent<br />
être certifiés selon les dispositions fiscales<br />
en vigueur. Au regard de toutes ces<br />
aides importantes et des économies d’énergie<br />
que permet ce type d’installation, il est<br />
clair que le chauffage solaire présente un<br />
grand intérêt pour les logements collectifs,<br />
car il permet une baisse notable des charges<br />
des copropriétaires, tandis que la mutualisation<br />
des coûts permet généralement une<br />
baisse du prix au m² des capteurs solaires.<br />
Enfin, le solaire thermique permet égale-<br />
Copropriété & <strong>Travaux</strong> - #09 15 Printemps 2009<br />
EAU CHAUDE SANITAIRE<br />
terrasse et un stockage de 2 x 2000 litres pour 88 logements desservis<br />
pour un coût total d’environ 100000 € et une production d’environ<br />
43500 kWh/an et une économie annuelle d’environ 6400 €,<br />
soit 56 % des charges d’eau chaude.<br />
4. La copropriété “les Alouettes” comporte 104 logements répartis<br />
dans 3 immeubles construits dans les années 70. L’installation d’un<br />
système d’ECS solaire comprend 70 m² de capteurs en toitureterrasse,<br />
un stockage de 2 x 2000 litres, pour un coût de 62000 € TTC<br />
pour la partie solaire. Résultats: une production d’environ<br />
55000 kWh/an, ce qui correspond au chauffage d’environ<br />
3000 m 3 /an d’ECS, une réduction de 42 % de l'énergie nécessaire<br />
au réchauffage de l'ECS, soit une diminution d'environ 30 % du coût<br />
de celle-ci. L’économie est d’environ 7400 €, soit une économie<br />
globale d’environ 70 €/logement/an pour un temps de retour sur<br />
investissement estimé à 9 ans.<br />
ment une indépendance non négligeable<br />
face aux énergies traditionnelles dont les<br />
prix ne sont certainement pas amenés<br />
à baisser. Ce genre de projet nécessitera<br />
en revanche l'accord et la volonté de<br />
l'ensemble de la copropriété… ■<br />
Dossier réalisé par Michèle Fourret et<br />
www.universimmo.com<br />
À savoir<br />
- Lorsque les capteurs sont directement<br />
intégrés dans la toiture, ils bénéficient<br />
d’un double Avis technique du<br />
CSTB (à la fois capteur et couverture),<br />
ainsi que d’une garantie décennale<br />
contractuelle pour ces 2 fonctions.<br />
- En cas d’intervention sur la toiture,<br />
l’installateur doit impérativement être<br />
couvert par une garantie décennale<br />
concernant l’étanchéité.<br />
- Une déclaration de travaux n’est pas<br />
nécessaire en cas d’installation de<br />
capteurs au sol.<br />
- L’installateur se doit d’informer le<br />
Maître d’ouvrage des démarches<br />
administratives à faire, mais la<br />
demande incombe au Maître d’ouvrage<br />
et propriétaires, seuls responsables<br />
en cas de litige avec les autorités<br />
ou le voisinage: avant toute décision<br />
d’implantation, il est nécessaire de se<br />
renseigner au service urbanisme de la<br />
mairie ou à la Direction<br />
Départementale de l’Équipement sur<br />
les conditions d’obtention d’une autorisation<br />
de construire et notamment<br />
le Plan Local d’Urbanisme (PLU).
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