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Entretien<br />
CHAUFFAGE<br />
La décision en copropriété par<br />
www.universimmo.com<br />
Le désembouage de l’installation de<br />
chauffage est une opération<br />
d’entretien qui peut entrer dans la<br />
catégorie des « travaux de<br />
maintenance » ; la dépense<br />
correspondante peut donc au sens de<br />
l’article 44 du décret du 17 mars<br />
1967 être incluse dans le budget<br />
provisionnel, et par conséquent être<br />
votée dans le cadre du budget dès<br />
lors que les explications nécessaires<br />
sont fournies aux copropriétaires.<br />
circuit de retour du chauffage. Dans ce<br />
cas, l’installation d’un circulateur en série<br />
avec le clarificateur est nécessaire compte<br />
tenu de ses pertes de charge. Cet emplacement<br />
sur le circuit de distribution permet<br />
de poursuivre le traitement du réseau en<br />
période d’arrêt du chauffage lorsque la<br />
vanne à trois voies est fermée et que le circulateur<br />
fonctionne. Il convient toutefois<br />
d’informer les occupants sur la nécessité<br />
de maintenir les robinets de radiateurs<br />
ouverts. Un montage sur le primaire,<br />
en amont de la (ou des) chaudière (s),<br />
peut être nécessaire dans certaines<br />
configurations hydrauliques : circuits<br />
secondaires multiples, circuits à débit<br />
variable, condenseur-récupérateur… Des<br />
modules d’épuration automatiques sont<br />
également proposés. Ils comprennent un<br />
clarificateur équipé d’un système de<br />
chasse automatique pour évacuer les<br />
boues, un groupe de maintien de pression<br />
et de dosage automatique pour les<br />
appoints d’eau. Il est ensuite remplacé par<br />
un dispositif de captation des boues non<br />
automatique. La durée du désembouage<br />
est plus longue qu’avec les traitements qui<br />
nécessitent l’arrêt de l’installation et<br />
s’opère généralement sur plusieurs mois.<br />
Un suivi du traitement est indispensable.<br />
Tout au long de l’opération, des visites fréquentes<br />
doivent être effectuées afin de nettoyer<br />
le clarificateur, de contrôler l’état<br />
interne des canalisations grâce à un tube<br />
témoin, d’analyser la qualité de l’eau et<br />
d’ajuster le traitement.<br />
2 - Les traitements avec arrêt de l’installation:<br />
Sur les petites installations collectives,<br />
dont l’accès est aisé, qui peuvent être<br />
vidangées et sur lesquelles des chasses<br />
peuvent être effectuées, on procède à<br />
des nettoyages chimiques plus rapides,<br />
généralement au moyen de produits non<br />
Évaluation des travaux - (prix HT) - source Annuel des Prix<br />
Copropriété & <strong>Travaux</strong> - #09 38 Printemps 2009<br />
acides avec arrêt de l’installation. Ces traitements<br />
curatifs consistent à réaliser un<br />
nettoyage chimique de l’installation pendant<br />
une durée pouvant aller d’une journée<br />
à plusieurs semaines, selon le degré<br />
d’embouage, puis à rincer l’installation et<br />
à reconditionner l’eau du circuit. Le temps<br />
d’application de nombreux produits varie<br />
également en fonction de la température<br />
d’eau. Une marche forcée de l’installation<br />
à des températures de 70/80 °C permet<br />
une activité souvent plus importante de<br />
ces produits et donc un désembouage plus<br />
rapide. Dans certains cas, notamment<br />
lorsque les phénomènes d’entartrage ont<br />
été importants et que les dépôts sont<br />
constitués d’une forte proportion de sels<br />
minéraux, des produits acides peuvent<br />
être employés, à condition d’avoir une<br />
maîtrise et un accès total à l’installation.<br />
Les nettoyages mécaniques, à grands<br />
débits d’eau ou sous une double pression<br />
d’air et d’eau, viennent généralement<br />
en complément des nettoyages chimiques.<br />
Dans certains cas, ils peuvent s’avérer<br />
suffisants. Avant de réaliser l’opération,<br />
il faut penser à s’assurer de la résistance<br />
à l’acide des composants des robinets<br />
thermostatiques et autres organes de<br />
Nettoyage d’installations avec radiateurs pour <strong>maison</strong>s individuelles. Il est impossible de faire d’estimation pour les installations<br />
collectives car un diagnostic préalable est obligatoire et les possibilités d’isolement des circuits peuvent influencer le coût dans<br />
des proportions considérables.<br />
Intervention sur installation neuve<br />
Chasse et rinçage à l’eau claire, circuit par circuit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Ens . . . . . . . . . . . . . . . . . .45 à 60 €<br />
Supplément par radiateur si l’installation comporte plus de 8 radiateurs . . . . . . . . . . . . . . . .U . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .6 à 8 €<br />
Protection anti-corrosion pour une installation multi-métaux sauf aluminium . . . . . . . . . . .Ens . . . . . . . . . . . . . . . . . .76 à 80 €<br />
Protection anti-corrosion pour une installation multi-métaux compris aluminium . . . . . . . .Ens . . . . . . . . . . . . . . . . . .85 à 90 €<br />
Intervention sur installations anciennes<br />
Désembouage, vidange, chasse et rinçage de l’installation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Ens . . . . . . . . . . . . . . . .190 à 240 €<br />
Supplément par radiateur si l’installation comporte plus de 8 radiateurs . . . . . . . . . . . . . . . .U . . . . . . . . . . . . . . . . . .24 à 28 €<br />
Détartrage, désoxydation de l’installation, vidange, chasse et rinçage . . . . . . . . . . . . . . . . .Ens . . . . . . . . . . . . . . . .420 à 500 €<br />
Supplément par radiateur si l’installation comporte plus de 8 radiateurs . . . . . . . . . . . . . . . .U . . . . . . . . . . . . . . . . . .50 à 55 €<br />
Détartrage, désoxydation de l’installation, vidange, chasse et rinçage . . . . . . . . . . . . . . . . .Ens . . . . . . . . . . . . . . . .420 à 500 €<br />
Passivage de l’installation, vidange, rinçage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Ens . . . . . . . . . . . . . . . .135 à 150 €<br />
Supplément par radiateur si l’installation comporte plus de 8 radiateurs . . . . . . . . . . . . . . . .U . . . . . . . . . . . . . . . . . .17 à 19 €<br />
Protection anti-corrosion pour une installation multi-métaux sauf aluminium . . . . . . . . . . .Ens . . . . . . . . . . . . . . . . . .78 à 82 €<br />
Protection anti-corrosion pour une installation multi-métaux compris aluminium . . . . . . . .Ens . . . . . . . . . . . . . . . .103 à 110 €<br />
Cas d’une installation de chauffage par le sol<br />
Chasse à l’eau claire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Ens . . . . . . . . . . . . . . . . . .45 à 55 €<br />
Désembouage, vidange, chasse et rinçage de l’installation, circuit par circuit . . . . . . . . . . .Ens . . . . . . . . . . . . . . . .500 à 550 €<br />
Passivage, vidange, chasse et rinçage, circuit par circuit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Ens . . . . . . . . . . . . . . .135 à 150 €
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