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Travaux VOLET ROULANT CONFORT ET SÉCURITÉ AVEC LES VOLETS ROULANTS Fonctionnel, le volet roulant est sans doute le système d’occultation le plus abouti. Motorisé, programmable, à fermeture totale ou Complémentaire de la fenêtre, le volet est indispensable pour se protéger du froid, de la chaleur, des regards indiscrets et sert de protection supplémentaire contre les effractions. Opter pour des volets roulants en rénovation, c’est choisir un système parfaitement adapté à toutes les situations. C’est pour cette raison qu’ils sont de plus en plus souvent prescrits en copropriété, d’autant que la mise en œuvre des produits proposés sur le marché est simplifiée, promettant une grande rapidité de pose. Les heureux copropriétaires y retrouveront aussi leur compte puisque le volet roulant est le seul volet qui se ferme sans avoir Évaluation des travaux - (prix HT) - source Annuel des Prix partielle. Il prône le confort quasi absolu. à ouvrir la fenêtre. Confort optimum assuré en hiver! Reste qu’il n’est pas toujours possible d’installer des volets roulants partout. Dans les immeubles classés ou ceux jouxtant des monuments historiques, il faut prendre en compte les contraintes dictées par la copropriété et les architectes des Monuments Historiques. Si vous décidez de jouer cavalier seul dans un immeuble et changer d’anciens volets battants par des volets roulants, il vous faudra également obtenir l’accord des copropriétaires. L’objectif est de conserver une certaine unité au bâtiment. , les avantages du volet roulant sont nom- Volets roulants PVC motorisés avec coffre Volet roulant PVC 1 x 0,75 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . U . . . . . . . . . . . . . . . . . 500 à 550 € Volet roulant PVC 1 x 0,95 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . U . . . . . . . . . . . . . . . . . 520 à 570 € Volet roulant PVC 1,20 x 1,35 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . U . . . . . . . . . . . . . . . . . 600 à 630 € Volet roulant PVC 1,40 x 1,35 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . U . . . . . . . . . . . . . . . . . 630 à 670 € Volet roulant PVC 0,90 x 2,25 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . U . . . . . . . . . . . . . . . . . 610 à 650 € Volet roulant PVC 1,40 x 2,25 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . U . . . . . . . . . . . . . . . . . 690 à 740 € Volet roulant PVC 1,80 x 2,25 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . U . . . . . . . . . . . . . . . . . 750 à 810 € Volets roulants aluminium motorisé avec coffre Volet roulant aluminium 1 x 0,75. . . . . . . . . . . . . . . . . . . U . . . . . . . . . . . . . . . . . 540 à 580 € Volet roulant aluminium 1 x 0,95. . . . . . . . . . . . . . . . . . . U . . . . . . . . . . . . . . . . . 560 à 600 € Volet roulant aluminium 1,20 x 1,35 . . . . . . . . . . . . . . . . U . . . . . . . . . . . . . . . . . 620 à 670 € Volet roulant aluminium 1,40 x 1,35 . . . . . . . . . . . . . . . . U . . . . . . . . . . . . . . . . . 660 à 710 € Volet roulant aluminium 0,90 x 2,25 . . . . . . . . . . . . . . . . U . . . . . . . . . . . . . . . . . 640 à 680 € Volet roulant aluminium 1,40 x 2,25 . . . . . . . . . . . . . . . . U . . . . . . . . . . . . . . . . . 755 à 800 € Volet roulant aluminium 1,80 x 2,25 . . . . . . . . . . . . . . . . U . . . . . . . . . . . . . . . . . 850 à 910 € Volet roulant aluminium 2,10 x 2,25 . . . . . . . . . . . . . . . . U . . . . . . . . . . . . . . . . 940 à 1000 € Volet roulant aluminium 2,40 x 2,25 . . . . . . . . . . . . . . . . U. . . . . . . . . . . . . . . 1000 à 1060 € Copropriété & Travaux - #09 48 Printemps 2009 breux: entre autres, le niveau de fermeture réglable et les différentes possibilités d’occultation des lames sont des atouts non négligeables qui apportent un confort d’utilisation supplémentaire. Sécurité optimale La sécurité grâce aux volets roulants n’est plus à prouver. En effet, nombre de modèles motorisés disposent d’un système de verrouillage automatique en fin de course qui empêche de remonter le tablier manuellement. Le volet manuel se condamne avec une serrure posée sur la lame finale. D’ailleurs, les assureurs qui étaient auparavant portés sur les volets battants en bois et les persiennes ont changé de mentalité et considèrent les volets roulants comme des retardateurs d’effraction. Aujourd’hui, on travaille davantage sur les qualités de résistance des vitrages que sur celles des volets qui ont été maintes fois observées. Pour encore plus de sécurité, on peut installer un détecteur de chocs sur la fenêtre qui fermera instantanément un volet relié à une commande à horloge en cas de tentative d’effraction. Un détecteur d’ouverture quant à lui décèlera toute tentative de soulèvement du volet. Enfin, tous les volets roulants peuvent être motorisés pour devenir encore plus faciles à manipuler qu’avec une manivelle. Il est alors utile de prévoir une manœuvre de secours en cas de panne de courant. Des automatismes peuvent également leur être adjoints afin de déclencher l’ouverture ou la fermeture en fonction de l’heure, de la luminosité ou du degré d’ensoleillement. Sur le plan esthétique, les coulisses ont su se faire plus discrètes en jouant la finesse et la couleur a permis de donner une nouvelle identité aux volets qui se fondent ainsi mieux dans le paysage et peuvent davantage coller aux habitudes architecturales régionales. Deux en un Le bloc-baie, principalement en PVC, s’impose de plus en plus sur le marché de la rénovation. Tout simplement parce qu’il simplifie considérablement la mise en
œuvre d’une menuiserie et de sa fermeture puisque les deux ne font qu’un et l’ensemble est livré prêt-à-poser. Certains sont plus spécifiquement adaptés à la rénovation. Le plus gros avantage du bloc-baie est de garantir une finition optimale et des qualités d’étanchéité à l’air et à l’eau élevées. Les fabricants combinent volet, coffre, motorisation (en forte progression), store et même moustiquaire autour d’une fenêtre, ce qui optimise l’esthétique et la fonctionnalité de l’ensemble. Les derniers progrès portent sur la forme et l’encombrement du coffre du volet roulant qui permettent de favoriser un maximum de clair de jour pour les fenêtres, en offrant le plus souvent possible une emprise inférieure à 150 mm. Lors de la pose du bloc-baie, l’ancien dormant est conservé s’il est en bon état. Concernant les volets roulants indépendants, les formes arrondies et douces ont le vent en poupe. La seule contrainte qui vous incombe est de respecter l’harmonie entre les dimensions de la fenêtre et le volume du volet roulant s’y rapportant. Côté déco, il est tout à fait possible de coordonner la couleur des lames du volet avec celle des profilés de la fenêtre. De nombreux coloris de PVC sont désormais disponibles. Pose correcte exigée Bien que la mise en œuvre soit de plus en plus simplifiée, l’intervention d’un professionnel est conseillée. Choisissez de préférence un professionnel qui travaille avec la même marque de volets roulants depuis longtemps. Il devra mesurer chaque fenêtre avant la fabrication des volets roulants car toutes n’ont pas la même cote et il est préférable de ne pas avoir à recouper les lames et le caisson sur place. S’il est prévu que le volet roulant soit motorisé, il devra être raccordé au secteur et l’installation doit être conforme à la norme NF C 15-100. Si le caisson n'est pas à double isolation classe II, un raccordement à la terre est impératif. Deux types de pose sont préconisés : la pose en tableau et la pose en applique. Selon le type de pose, le coffre est plus ou moins visible. Pour la pose en tableau, le coffre est mis à l’extérieur de la fenêtre sous le linteau. Seul inconvénient, le coffre peut empiéter légèrement sur le vitrage. Quand le tableau est trop petit pour accueillir le coffre, celui-ci est posé en applique au-dessus de la fenêtre, ce qui le fait ressortir en façade. La motorisation, le confort en plus Ouvrir et fermer les volets juste en appuyant sur un bouton ou à l’aide d’une télécommande, c’est ce que proposent les nombreux systèmes de motorisation. Située dans le caisson à l’intérieur du tube d’enroulement du volet, la motorisation est invisible et on l’entend à peine fonctionner. Les télécommandes permettent aussi de fermer tous les volets en même temps. L’intérêt de la motorisation est qu’elle prolonge la vie des volets car le geste est plus souple qu’avec une manivelle ou une sangle qui finissent par casser. Elle permet désormais de programmer des heures d’ouverture et de fermeture et de simuler une présence en cas d’absence. Copropriété & Travaux - #09 49 Printemps 2009 VOLET ROULANT Les systèmes radio permettent quant à eux d’accéder à la centralisation de plusieurs volets sans avoir à tirer de câbles dans tout l’appartement. Faciles à installer, les nouveaux systèmes de motorisation s’ajustent aux dimensions des volets grâce à des tubes télescopiques qui s’installent à la place des tubes d’enroulement existants. Par ailleurs, ils s’adaptent aussi bien aux volets neufs qu’aux volets installés depuis plusieurs années. Attention cependant, tous les systèmes ne conviennent pas aux blocs-baies. ■ Dossier réalisé par Sylvie Lenormand et www.universimmo.com La décision en copropriété par www.universimmo.com Les fenêtres et ce qui les accompagne sont un des aspects les plus délicats de la copropriété, au cœur du dilemme de la distinction entre parties privatives et parties communes et la difficile conciliation entre responsabilité individuelle et intérêt général, en l'occurrence, l’étanchéité et l'aspect extérieur de l'immeuble ou ensemble immobilier… Les fenêtres et les volets sont en général mentionnés comme parties privatives dans le règlement de copropriété; difficile donc d’envisager une décision collective visant à installer des volets roulants à toutes les fenêtres et portes-fenêtres d’une copropriété à la charge de chacun des copropriétaires. Par contre, le remplacement des volets roulants existants peut plus facilement être envisagé collectivement dans le cadre d’une réfection lourde, notamment lors d'un ravalement; mais, même dans ce cas, la répartition du coût doit tenir compte du coût d'intervention sur chaque élément de partie privative traité. La solution mettant le syndicat des copropriétaires le plus sûrement à l'abri des contestations de décisions consiste à faire chiffrer à l'unité le traitement de chaque type d'élément privatif et à faire voter un tableau de ventilation par copropriétaire. Les devis de suppléments éventuels et la facture définitive devront bien entendu être établis sur les mêmes bases. Moyennant quoi, s’agissant d’une opération qui peut être considérée comme relevant de l’entretien de l’immeuble, la décision se prend à la même majorité que le ravalement, à savoir celle de l’article 24 de la loi (majorité des voix exprimées des copropriétaires présents et représentés. À noter que le projet de loi Grenelle 2 qui va arriver en discussion au Parlement prévoit un assouplissement de la loi permettant de voter à la majorité de tous les copropriétaires des « travaux d’intérêt commun réalisés sur les parties privatives et aux frais du copropriétaire du lot en cause »; un décret déterminera la liste des travaux éligibles… À défaut, la pose ou le remplacement de volets roulants ne peut relever que d’initiatives individuelles, et l’article 25 de la loi du 10 juillet 1965 impose aux copropriétaires de soumettre à l’autorisation de l’assemblée générale tous travaux, même effectués à leurs frais « affectant les parties communes ou l'aspect extérieur de l'immeuble ». La décision se prend à la majorité fixée à cet article*. Les copropriétaires sont donc en liberté surveillée et leur marge de manœuvre extrêmement limitée: la copropriété doit leur imposer de recourir à un installateur qualifié; par ailleurs, le modèle choisi peut pratiquement leur être imposé si des installations ou du même type ont déjà été réalisées; s’il s’agit d’une première demande, le modèle envisagé doit avoir un aspect extérieur qui dépareille le moins possible une façade comportant des fenêtres et des volets inchangés, ce qui la plupart du temps relève de la mission impossible… *majorité de l’article 25: majorité des voix de tous les copropriétaires; à noter que l’article 25-1 prévoit que « lorsque l'assemblée générale des copropriétaires n'a pas décidé à la majorité prévue à l'article précédent mais que le projet a recueilli au moins le tiers des voix de tous les copropriétaires composant le syndicat, la même assemblée peut décider à la majorité prévue à l'article 24** en procédant immédiatement à un second vote ». Il prévoit aussi que « lorsque le projet n'a pas recueilli au moins le tiers des voix de tous les copropriétaires, une nouvelle assemblée générale, si elle est convoquée dans le délai maximal de trois mois, peut statuer à la majorité de l'article 24 ». **majorité de l’article 24: majorité des voix exprimées des copropriétaires présents ou représentés.
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