Travaux - Réponses maison

PROTÉGER POUR
MIEUX NETTOYER
Un graffiti est une inscription (ou un dessin tracé) peinte ou gravée
sur un support qui n’est pas normalement prévu à cet effet.
Les supports des graffitis modernes sont le
plus souvent urbains et viennent « polluer »
les murs de vos immeubles. Phénomène
moderne, à la fois moyen d’expression pour
les uns, vandalisme pour les autres, les graffitis
ne laissent pas indifférents. Phénomène
évolutif également, le graffiti est à l’origine
peint, mais avec l’arrivée de techniques de
nettoyage de plus en plus sophistiquées,
les tageurs frustrés de voir leurs signatures
effacées, se tournent vers le « gravage » des
vitres. Une chose est sûre, le phénomène a
pris aujourd’hui une telle importance que
certaines villes de France ont décidé de
consacrer une partie de leur budget municipal
à « combattre » ce problème. À Paris,
ce sont plus de 500000 m 2 de surfaces qui
sont nettoyés chaque année, ce qui représente
un budget de plusieurs dizaines de
millions d’euros. Il faut dire que les citoyens
ou les usagers ressentent les graffitis comme
une agression.
Principales techniques de nettoyage
Chaque intervention nécessite un nettoyage
adapté selon le type de graffiti et la nature support
à nettoyer. L’hydrogommage consiste à
pulvériser à faible pression (0,5 à 4 bars),
avec une buse à effet Vortex (mouvement
tourbillonnant) en sortie de lance, une poudre
plus tendre que le support. Cette technique
convient sur des supports minéraux
comme la pierre, le béton, la brique,
ainsi que dans certains cas en direct sur
la peinture ou sur le bois. Cette méthode
est 100 % écologique et c’est de loin
Il est parfois très difficile de les nettoyer.
La prévention vaut mieux que le nettoyage.
Entretien
GRAFFITIS
plus efficace selon les professionnels.
L’aérogommage est une projection à sec et à
basse pression dans un flux d’air comprimé,
d’une poudre extra fine ou de microparticules
généralement d’origines végétales.
Lorsque le matériau est extrêmement tendre
ou lorsque l’on a affaire à une modénature
ou une fresque peinte sur un mur, c’est la
solution préconisée par Pascal Gabrot (responsable
technique enduits, façades chez
ParexLanko) afin de ne pas abîmer le support
et d’éviter des dégradations. Le nettoyage
haute pression (entre 30 et 50 bars) se fait
avec une eau à 90°. Cette technique de nettoyage
ne fonctionne correctement qu’à
condition qu’un produit préventif ait été
appliqué au préalable sur la façade. Dans le
cas contraire, le nettoyage a une chance sur
dix d’être efficace ! La méthode de recouvrement
consiste à estomper le graffiti avec
un solvant ou un décolorant puis à recouvrir
le pan de mur, préalablement délimité, à
l’aide d’une peinture à fort pouvoir couvrant
et à séchage rapide (afin d’éviter des
« remontées » de spectres). Cette peinture
est mise à la teinte à l’aide de solutions
« mères » et de bases à teinter. « Il est d’ailleurs
conseillé, explique Olivier Lepargneur,
gérant de la société Ecoclean, de garder précieusement
la référence de la peinture
choisie lors du ravalement de la façade de
l’immeuble. Elle sera très utile lors d’un éventuel
nettoyage de graffitis par recouvrement.
Il faut également faire attention avec cette
technique car le graffiti a tendance à migrer
au-dessus de la peinture, c’est ce que l’on
appelle le spectre du graffiti. Il convient alors
Évaluation des travaux - (prix HT) - source Annuel des Prix
Nettoyant gélifié pour l’élimination des graffitis sur parois poreuses
Consommation 0,200 l/m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 à 20 €
Nettoyant gélifié pour l’élimination des graffitis sur parois poreuses
Consommation 0,150 l/m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14 à 16 €
Copropriété & Travaux - #09 45 Printemps 2009
Bailleurs: une dépense
non récupérable,
déductibilité des revenus
fonciers par
www.universimmo.com
Résultant d’un acte de dégradation
volontaire à caractère délictueux,
le traitement anti-graffiti est une
opération non courante, dont le coût
ne figure pas dans la liste des charges
récupérables sur les locataires
d’habitation fixée par le décret du
26 août 1987; de manière générale,
cette dépense n’est pas considérée
comme récupérable, le bailleur étant
tenu d’assurer la jouissance paisible des
locaux loués, et étant censé au moins
théoriquement, si le cas se produit,
être indemnisable (garantie
« vandalisme » des contrats de
multirisque d’immeuble) Par contre,
lorsque la dépense n’est pas
récupérable, elle est déductible des
revenus fonciers au titre des « dépenses
de réparation et d’entretien ».
d’appliquer un vernis pour neutraliser le dessin
avant d’appliquer une couche de peinture
». Cette technique s’adapte à des
supports couverts de peintures anciennes.
Une autre méthode consiste à étaler sur un
support minéral un décapant biodégradable,
le laisser agir un certain temps et le rincer
abondamment à l’eau. Cette technique
convient particulièrement pour des supports
comme l’acier galvanisé, l’aluminium,
le verre, les carrelages, la brique, la pierre,
elle ne convient absolument pas dans le cas
de façades peintes. Cette méthode est efficace
et rend un résultat impeccable si auparavant,
la façade avait été traitée avec un
produit de prévention anti-graffiti. Et enfin
dernière méthode, « l’huile de coude »
appelée également enlèvement mécanique.
L’opérateur doit alors se servir de grattoirs
divers et variés ainsi que de brosses dures
afin de frotter pour enlever le dessin.
Vous imaginez bien que cette solution n’est
pas celle choisie dans le cas de graffiti de
grande taille. Elle reste cependant possible
par exemple pour le décollage de certaines
affiches ou tracts apposés sur votre façade.
Dans le cas de graffitis générés par des feutres,
il est possible d’utiliser des agents décolorants
pour faire « couler » le graffiti et
l’enlever. Une fois le support analysé et la
technique choisie, il n’y a plus qu’à nettoyer.
L’entreprise qui réalisera vos travaux de
nettoyage peut être amenée à vous proposer